◎“每年除夕，我们都花心思让留守员工们在一个温暖和谐的大家庭里过好春节，我们希望这顿精心准备的年夜饭也让他们同样感受到社区的温暖。”

◎从2011年到2021年，房地产行业周期起落，作为观察者，我们一路见证。从10年价值年会的主题词中，或可窥见房地产行业的跌宕起伏。◎今年的第十一届中国价值地产年会预热期，我们设置了镁刻超话、镁刻调查、镁刻报告、镁刻人物四大类别产品，以期从房地产新闻各专业观察角度，呈现行业大事件。

2021中国城市的15分钟生活圈的活力指数如何？贝壳研究院的报告来了！

◎目前物业服务行业还处于发展的初期阶段，随着国家和地方对社会和城市精细化治理的需求，以及业主对物业资产全生命周期保值增值的需求不断提高，物业服务行业竞争门槛逐步提升，资源和市场逐步向头部企业双集中。

◎近年来，物业服务行业已进入了规模加速集中的整合阶段。在此期间，物业服务企业面临更多新机遇，也迎来更多新竞争和新挑战。“规模为王，品质至上”是这个新时期市场对于物业服务企业发展提出的客观要求。

◎虽然物企的服务业态越来越丰富，但物企的核心竞争力依然是服务力本身，服务力是企业持续并创新性地满足客户需求的能力，未来竞争的是不同场景下的专业服务力。

◎虽然看到前两年进行整合已经在加速，但未来行业整合还会有增无减，随着这个行业集中度的提升，企业应不断提升服务力以及运营管理能力以应对规模迅速扩张带来的挑战。

◎在经济内循环背景下，关注国资服务，提高国资服务产品力和创新性，支持国家产业由第二产业向第三产业转型，为前瞻性战略性企业提供‘柔性保障’，是保利物业在规模之争愈发激烈的商办市场当中，要走的一条独特赛道。

◎上半年，46家上市物业服务企业平均在管面积增速为28.27%。其中营收超50亿元的第一梯队物企在管面积增速为48.84%，显著领跑营收在10-50亿元以及低于10亿元的第二与第三梯队的31.20%和42.70%，第一梯队依然展现了强劲的拓展能力。

◎上半年有8家物企的增值服务收入总超过10亿元，占榜单总额的59.1%；恒大物业、碧桂园服务、雅生活、保利物业的收入均超过了20亿元；而宝龙商业、特发服务、烨星集团、兴业物联等13家物企增值服务收入不足1亿元。

◎上半年，47家物企在管面积突破50亿平方米，达到了53.063亿平方米，相比于2020年底增长了约10亿平方米，平均每家企业在管面积超1亿平方米的体量。

◎从环比上涨城市来看，8月租金环比上涨的TOP5城市中，杭州位居第二，环比上涨2.29%，同比上涨5.22%。◎杭州市本级公租房准入门槛再次放宽，要求申请家庭上年度人均可支配收入标准从原来的低于66068元调整至低于68666元。

◎从本世纪初开始，以“文化+旅游+城市”为主的“曲江模式”就受到全国关注，它成功地让曲江新区成为陕西文化旅游产业发展的标志性区域。◎与此同时，因为地产开发与文物保护问题，“曲江模式”成功背后也有隐忧。即使现在，因为曲江系对一些文化景区的改造仍有不同声音。

◎太原前期经大了大体量开发，城市商品住宅库存量依然很大，近两年市场始终处于供大于求的状态，而房价的持续阴跌也会打击购房者的购房积极性。◎尽管在2020年太原新房和二手房市场成交情况均不理想的情况下，但全年土地市场的成交数量、成交面积和成交金额却均创新高。

◎进入2021年，北海房价依然持续下跌。国家统计局数据显示，4月北海新房价格环比下降0.3%，和泸州并列70城中下跌最高的城市；同比下降4.5%，也是70城中下跌最高的城市。◎尽管销售价格还在下降，但成交量出现大幅上涨。北海房地产交易网数据显示，2020年更多本地人选择买房，购买量占全年成交量超过三成，创下近十年的新高。

◎安庆房价下跌趋势从一年多前便开始出现，即便是疫情得到有效控制后的强力复苏，也没能让房价实现同比正增长。◎安庆二手房价格月平均同比跌幅达到2%，2021年农历新年过后，这一趋势更有扩大的迹象。同时，新房与二手房价格指数与2015年房价相比，逐月走低。