◎3月，全国百城住宅市场呈现新房“止跌回稳”、二手房持续下跌的态势。新房价格环比上涨0.17%，一线城市如北京、上海因优质项目入市涨幅显著；而二手房均价连续35个月下跌，环比下降0.59%。◎中指研究院指出，未来新房价格或结构性上涨，二手房仍将承压调整。专家分析，市场分化加剧，改善型需求主导新房，刚需偏好性价比高的二手房。

◎今年一季度，全国300城住宅用地市场呈现回暖态势，尽管成交规划建筑面积同比下降约5%，但出让金额同比增长超两成。核心城市房地产市场情绪回升，推动房企拿地信心增强，TOP100房企拿地总额达2895.8亿元，同比增长30.6%。◎头部房企如中海地产、华润置地等凭借资金优势在高能级城市积极增储，而中小型房企因流动性压力投资收缩明显，行业集中度进一步提升。土拍市场上，杭州、上海、成都等重点城市优质地块竞争激烈，央国企和地方国资仍是拿地主力，民企中滨江集团表现突出。

◎2024年，57家上市物企总营收达2809.91亿元，同比增长4.6%，但净利润下降19.1%至115.15亿元，呈现“增收不增利”态势。主要原因包括物业费限价、人力成本上升及关联方应收款坏账风险增加等。◎分析师指出，优质项目集中于头部物企，行业进入管理权大换手阶段，两极分化加剧。这一趋势受宏观经济和房房地产行业下行影响，迫使物企调整战略，聚焦效益与深耕区域。

◎3月以来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市二手房市场显著回暖。其中，北京3月二手住宅网签量达19234套，环比增长62%；上海网签量为2.94万套，环比增长75%；广州网签10866套，环比增长73.08%；深圳录得7703套，环比增长58.6%。

图源：阿里资产平台见过1953年发的房产证么？据阿里资产平台信息，3月31日上午，广州永庆坊一套建筑面积约410平方米的别墅成功出让，成交价为1584万元。该别墅起拍价为968万元，评估价为4796万元，自3月30日上...

◎3月31日，南京市召开新闻发布会，宣布自2025年3月31日起全市范围内取消商品住房限售政策。此次新政旨在促进房地产市场平稳健康发展，措施包括全面取消商品住房转让限制、扩大住房公积金提取范围至直系亲属、支持青年人刚性购房需求等。

◎日前，上海徐汇区东安一、二村片区旧改项目中的首宗宅地以协议方式成功出让，总金额达83.5亿元，楼板价约12.6万元/平方米。该项目位于上海市内环，是目前单地块一次性征收体量最大的旧改项目，涉及居民楼117幢，动迁规模达6057证，户籍人员超15000人。◎该旧改项目由上海新枫安企业发展有限公司负责，其背后股东包括上海地产集团和徐汇城投。专家认为，这种“留改拆”模式为城市更新提供了新思路，同时吸引更多房企提前参与方案设计与价格沟通，显示地方政府对核心区域开发的主导性增强。

3月28日，上海2025年第三批次土拍落锤，共出让4宗地块，起始总价高达113.3亿元。其中，静安区N070302单元111-21地块被大华集团摘得，总价24.86亿元、溢价率32.31%、楼面价9.27万元/平方米，成为新的大宁...

◎3月28日上午，杭州成功出让第六批4宗涉宅用地，其中西湖区蒋村单元地块被建发房产以总价34.35亿元竞得，楼面价达88029.06元/平方米，溢价率115.39%，成为新晋单价地王。此前3月25日，滨江集团刚以7.74万元/平方米楼面价拿下奥体滨江国际商务区地块，但纪录仅保持3天即被刷新。

继3月27日成都金融城三期H10地块刷新成都楼面价新高后，成都青羊楼面价纪录今日（3月28日）也被刷新。在今日上午举行的成都主城区6宗涉宅地块出让中，有3宗地块溢价成交，3宗地块底价成交。据中指研究院统计，6宗宅地共收金37.18...

◎3月27日，成都金融城三期H10地块经过激烈竞拍，最终由建发房产以楼面价41200元/平方米、溢价率106%成功竞得，刷新成都楼面价最高纪录。

3月27日，位于成都金融城三期H10地块出让。该地块占地约49亩，容积率2.5，起拍楼面价20000元/平方米，吸引了招商蛇口、华润置地、中海地产、建发房产、远达房产、华发集团等10余家房企参与竞拍。最终历时1小时20分钟、超两百...

◎3月26日，北京市规划和自然资源委员会正式挂牌朝阳区两宗地块出让公告，涉及住宅与商业金融用地，总面积约14.83公顷，起始价达126亿元。此次出让优化了土地交易规则，包括合同签订时间更灵活、项目公司成立要求简化及不动产权登记流程分地块办理等，旨在缓解竞得人资金压力并提升开发效率。

◎3月25日，杭州土拍市场热度再创新高，滨江区西兴单元地块经过72轮竞价，由滨江集团以52.03亿元摘得，成交楼面价77409元/平方米，溢价率69.86%，成为杭州新晋“单价地王”。

◎3月19日，长沙县住房和城乡建设局发布《关于落实购房订金保护期的通知》，要求房企实施“7天无理由退订”政策。此政策旨在规范房屋交易流程，提振房地产市场信心，并保障消费者权益。购房者在签订认购书后的7个自然日内可无理由申请退还订金，超过7天订金将转为定金。◎长沙县还同步发布了14个现房楼盘名单。部分楼盘表示已接到通知，但执行情况存在差异。

◎绿城服务2024年实现收入185.28亿元，同比增长6.5%；核心经营利润达15.88亿元，同比增长22.5%；在管面积5.09亿平方米，同比增13.5%；科技服务虽毛利率近40%，但收入同比下降20.3%。◎受房地产行业影响，绿城服务储备面积下降3.9%。通过数字化赋能，管理费用率降至6.8%，推动降本增效。绿城服务正着力推进“物业+生活”模式及业务融合，构建差异化竞争力。