溢价率69.86%、楼面价77409元/平方米，时隔两月杭州再诞生新“单价地王”

溢价率71.25%、65.11%、69.86%⋯⋯开发商们用行动将杭州土拍热度不断推向新高。

3月25日，杭州溢价成交4宗地块，共收金101.53亿元，平均溢价率达到52%。

本次土拍最受关注的是滨江区西兴单元地块，北侧有钱塘江江景，容积率2.5，建筑面积67219.5平方米，起始楼面价45573元/平方米。最终，滨江集团经过72轮竞价，以总价52.03亿元摘地，成交楼面价77409元/平方米，溢价率69.86%，杭州新晋“单价地王”由此诞生。

有知情人士透露，这块地可谓“杭州版汤臣一品”，就在“莲花碗”（杭州奥林匹克体育中心体育场）旁边，坐拥高层一线江景。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出：“杭州时隔两个月再度刷新地王纪录，预计新房价格在12万元/平方米左右。浙系企业持续加码优质地块，未来杭州新房市场或进一步呈现‘核心区豪宅化’格局。”

就在1月24日，杭州才刚刷新成交楼面价纪录——民生药厂地块的成交楼面价达到64834元/平方米，一举突破2024年10月22日钱江新城50717元/平方米的纪录。

当时，钱江新城地块吸引了绿城中国、滨江集团、华润置地、中海地产等国央企及本土实力民企争夺，历经77轮角逐，最终被绿城中国以34.2亿元斩获，溢价率28.5%，成交楼面价50717元/平方米。

2025年开年，这一纪录被民生药厂地块（拱墅区湖墅单元GS0201-R21-05地块）刷新。该地块经过220轮激烈竞拍，由滨江集团以54.56亿元总价竞得，不仅成交楼面价达到64834.47元/平方米，溢价率更是高达约71.25%。

但这个纪录只保持了不到两个月，今日杭州楼面价纪录再次被改写，77409元/平方米的价格，使得杭州成为楼面价仅次于上海（最高约16.11万元/平方米）、北京（最高约10.23万元/平方米）和深圳（最高约7.99万元/平方米）的城市。

不仅如此，2025年杭州市场的热度还吸引了草原上的开发商。2月14日，杭州临平区地块经过35轮竞价，被呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司以4.31亿元竞得，溢价率达到65.11%。该地块容积率1.10，建筑高度不大于27米，且建筑限高37米。该地块起始价约2.61亿元，起始楼面价9500元/平方米。

“地王频出，进一步重塑杭州价格体系，对楼市止跌回稳具有积极意义。”高院生分析。

封面图片来源：浙江省自然资源网上交易中心