首破4万元/平方米！成都楼面价纪录再刷新，专家称“成都核心区域土地市场持续保持高热”

仅仅半个月，成都楼面价纪录又被刷新了。

3月27日，成都金融城三期H10地块走上拍卖席，占地约49亩，容积率2.5，起拍楼面价20000元/平方米。最终，历经1小时20分钟，在招商蛇口、华润置地、中海地产等多家房企超两百轮“厮杀”后，建发房产以总价约33.47亿元、楼面价41200元/平方米、溢价率106%竞得该地块，这也是成都楼面价首次突破4万元。

值得注意的是，一街之隔即2024年成都楼面价纪录的贝壳地块，彼时楼面价约27300元/平方米。

有成都业内人士感慨：“成都楼面价从1万元+到2万元+，用了13年；从2万元+到3万元+，用了不到5年；从3万元+到4万元+，只用了16天。”

地价纪录屡被刷新

H10地块自公示阶段就已万众瞩目，20000元/平方米的起拍价就创下了成都土拍最高纪录。根据出让文件，该地块容积率2.5，建筑高度不超过100米，可开发体量8.12万平方米，要求100%成品住宅销售。

上午10点土拍开始，在10家房企的频频举牌下，起拍价迅速超过了贝好家的27300元/平方米，后期竞价在建发房产、远达集团、中国金茂&锦江统建之间展开，最终经过213轮竞价，由建发房产以总价约33.47亿元、楼面价41200元/平方米、溢价率106%竞得。

这是金融城三期出让的第三宗住宅用地，也是第三次创新纪录。

2023年6月13日，金融城三期首宗约29.45亩宅地拍卖，起拍价18000元/平方米，清水限价36000元/平方米，共有71家房企参拍，被华润置地通过抽签拿下，成交楼面价20700元/平方米，创下成都“单块土地最多开发商参与摇号”纪录。此地块打造的锦宸府项目，2024年3月首批82套均总价上千万元的房源，成功报名人数达1565人，中签率仅5.37%，开盘即罄。

2024年9月20日，金融城三期第二宗约23.66亩宅地开拍，14家房企经过82轮厮杀，由贝好家以楼面价27300元/平方米竞得，创下了彼时成都楼面价最高纪录。这是贝壳首个独立操盘的项目，也是目前区域内仅有的待售项目。该项目共规划了4栋住宅，其中1栋户型面积段约270平方米，另外3栋户型面积段约373平方米。

尽管目前贝好家地块产品售价尚未公布，但可供参考的是，距离金融城三期不远，位于林家坝区域的滨江交子缦华225～310平方米的大平层产品，取证价格64003～103276元/平方米；合院产品售价则来到了51517～169860元/平方米，面积191～363平方米。

“该区域作为金融城整体规划的升级扩能补充，不仅产业规划能级高，而且在城市界面及居住功能上，也有进一步刷新成都城市封面的意义。”中指研究院成都公司总经理黄雪分析指出，2025年以来，成都核心区域土地市场持续保持高热，优质地块普遍高溢价成交，央企、地方国企、民企下场争夺，楼面地价连续大幅刷新，体现了开发企业对成都核心区域市场的高度认可。2025年的成都，将是新规产品、高改产品供应增加的一年，在“好房子”建设的指引下，成都将涌现出大量优质项目，刷新成都居住理念，重构成都市场量价格局。

建发房产亟待补仓

这是建发房产2025年在成都首次拿地，其最近一次拿地则可追溯至2024年底。

2024年12月31日，成都2024年最后一次土拍，其中青羊区四宗连襟宅地采取组合供应方式拍卖，意向竞买人须同时报名参与所有宗地竞买，这也是成都土拍史上首次采用打包拍卖的竞拍方式。

最终四宗地分别以楼面17900元/平方米、17950元/平方米、18000元/平方米、17950元/平方米被建发房产摘下，溢价率达12%，成交总价约34.18亿元。

据悉，这四宗地的出让总面积达158亩，是2024年成都中心城区少有的百亩大盘，建发房产也结束了2024年在成都土拍市场颗粒无收的状态。

据克而瑞四川监测，目前建发房产在成都的在售项目有建发书香云锦，以及与华润置地合作开发的缦云、玺宸和著，均定位高端改善。

不过，这些项目基本已进入销售后期，建发房产急需在成都补仓。克而瑞四川监测数据显示，今年前两个月，建发房产在成都实现销售额6.85亿元，排在第28位，虽然销售额高于2024年同期，但排名下降了9个位次。

今日成交的49亩地块，也是建发房产首次进驻金融城三期板块。结合金融城三期历史销售项目价格来看，这次的成交楼面价，已逼近金融城锦宸府约44000元/平方米的销售均价。

克而瑞四川表示，这意味着49亩地块或将打造为建发房产旗下顶豪产品序列，可能重塑成都顶豪产品价值体系。

封面图片来源：每经记者 张建 摄