◎从目前已经开售楼盘的成交情况来看，东莞楼市呈现出显著的“冷热不均”态势：有的楼盘目开盘“日光”；也有楼盘成交惨淡，去化率甚至不到一成。◎东莞今年之所以会出现成交显著下滑的情况，并不是因为东莞楼市不火热，而是新增供应量少。东莞新房的在售库存在全国热点城市中是最低的，只有4个月。

◎在多个利空消息的共同作用下，一些学区房业主开始降价卖房，一些家长开始变得犹豫，整体市场观望氛围浓厚，以前在深圳居高不下的学区房，现在价格开始松动。◎深圳大学区招生政策的推出，并不会导致深圳名校以及学区房的消失。

◎从供应端来看，9月房地产开发投资今年以来首次负增长，房屋新开工同比降幅持续收窄。在需求端，商品房销售面积及销售额同比降幅保持在10%以上。◎当前关注资金面的改善主要把握两点：一是贷款的环境，估计四季度会有所改善；二是预售许可资金的监管政策，尤其是近期关于预售许可资金监管政策趋严的内容，值得房企和投资者的关注。

◎相比今年前四批次集中供应房源，第五批次集中供应的房源达15206套，在数量上遥遥领先。其中，备案均价达到10万元+的豪宅项目多达15个，且地理位置都比较好。◎上海第五批房源供应之前，上海已发放195张预证，总计供应58687套新房。至此，今年上海新房供应总预证将达252张，总房源数将达73893套，为近五年之最。

◎当时的良渚文化村，一次性就出让了5000亩土地，这放现在是不敢想象的。就算放在过去，这样的规模也需要政府极具决心和魄力，也需要开发商有接受空前挑战的勇气。◎良渚文化村因为不可复制而显得尤为珍贵，但良渚文化村在20年建设中积累的经验可以复制。一个项目的成功依赖于天时地利人和，是社会、时代多元因素促成的，是一种经验的积累。

◎此次海南政策的定调，继续说明对于各类钻政策漏洞的行为不可行，包括房企和购房者需要严格遵守项目开发和认购规则，防范越红线等行为。◎海南房地产市场如何与产业发展相适应，或将是下一阶段政策关注焦点。

◎从2011年到2021年，房地产行业周期起落，作为观察者，我们一路见证。从10年价值年会的主题词中，或可窥见房地产行业的跌宕起伏。◎今年的第十一届中国价值地产年会预热期，我们设置了镁刻超话、镁刻调查、镁刻报告、镁刻人物四大类别产品，以期从房地产新闻各专业观察角度，呈现行业大事件。

◎二季度连续单月销售超万亿的盛况不再。◎9月土地成交面积TOP20城市总计成交面积环比1-8月增长5倍。

◎本次成功出让的17宗涉宅用地共吸引20余家房企竞拍，相较于首批次的50余家参拍房企，热度明显降温。不过总体来看，北京第二批集中供地平稳收官。◎可以看到，市场预期不好，但大家还是尽力了。能感受到房企之间在暗中角力，整体上大家已经在目前的情况下做到了最好。”

◎上海第二批集中供地热度较首批有所回落，土地市场降温明显。一方面受到房企资金压力影响，银行贷款政策收紧，房企回款压力大。同时，融资渠道收紧，房企拿地意愿受抑制，拿地更趋于理性。◎部分民企受困于‘三道红线’监管，不得不选择战略性收缩。而国企、央企不论在是融资成本还是融资渠道方面都更有优势。这样的客观条件，更有利于那些处于绿档的央企、国企在这个阶段拿地。

◎此事协会此前已做过处理，因深圳市深安房地产代理有限公司（下称深安房，为关键第三方）与业主所签订的是策划代理协议，以及业主支付给深安房的250万元费用如何定性，都是近期新生现象，需要法律层面判断，因此协会此前已建议投诉人尽快通过法律手段维护权益。◎深安房表示，“对于此次交易，买房实际付房款4150万，卖房实际收取房款4150万。”

◎哪怕只拆除一小部分承重墙，原有建筑的承重结构必会受到影响，严重时可造成房屋塌陷，甚至危及房屋安全。◎业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

◎北京和杭州的第二批次集中供地还未出让就双双“遇冷”，而在第一批集中土拍中，杭州和北京的成交额高居前两位。◎在住宅用地加大供应的情况下，多个城市土地市场降温明显，竞价达上限的地块比重较首批有所下降。成交楼面价方面，多数已成交城市二批次集中土拍成交楼面均价较首批有所下跌。

◎税收的减免，能够缓解这些中小企业的经营压力，提高他们的盈利能力，而只要有了盈利空间，自然会吸引更多企业和资金。◎各地对租房政策的完善以及对相关企业税收减免，除了对参与的企业是利好外，对缓解城市中年轻人的租房难问题，也能起到很好的“润滑”作用。

◎对于缺乏人口与产业基础的城市而言，维持节节攀高的市场热度，很大程度上要依靠降价刺激购买力。◎这一波降温速度快、影响面广，且短期内无反弹空间。

◎此次政策的放开，对改善开发商的现金流有着促进作用，让开发商在拿地阶段和开发过程中更加从容。◎由于市场分化，部分城市的市场面临过快降温，甚至是房价快速下行，都不利于楼市整体稳定，因此出台相应政策进行调节确有必要。