｜2026年6月26日星期五｜NO.1保利发展以105.1亿元竞得深圳宝安中心区宅地6月25日，深圳成功出让一宗宝安中心区优质宅地。该地块起始价52.8亿元，规划建筑面积11.95万平方米，吸引华润置地与招商蛇口联合体、保利发展、...

李嘉诚旗下北京御翠园项目近日加推50套联排别墅，建面345～400㎡，拟售单价约9.9万元/㎡。该项目2001年拿地，2024年7月二期开盘，销售情况不佳，曾因打折引发业主不满，后暂停销售，直至今年6月取得现房销售许可证。项目周边商业配套成熟，但户型设计过时、土地使用期限缩水，存在去化压力。

今年前5月，上海高端住宅市场呈现分化，单价超10万元/平方米的住宅整体热度不及预期，不过部分顶豪项目仍能维持高去化率。千万元级住宅去化速度减慢，主因是市场供大于求。进入5月，上海刚需、刚性改善项目重回榜单。

6月18日的北京土拍，厦门国贸和招商蛇口成为“绝对主角”。在当日下午举行的丰台区丰台桥南9001地块竞拍中，经过现场144轮举牌，该地块最终被厦门国贸以总价11.947亿元、楼面价约5.67万元/平方米、溢价率15.65%竞得。该地块...

6月16日，成都最贵法拍房——麓湖生态城一套起拍价1.68亿元的别墅因无人出价而流拍。该别墅因一起操纵证券、期货市场罪案件被查封。房产存在扩建、费用未缴等问题。尽管有超4.5万人次围观，但最终无竞买人报名。专家表示，此类资产交易周期长、客群有限，投资者需理性看待。今年以来，法拍市场整体供应和成交规模均有所增长。

6月16日国家统计局数据显示，5月70城新房价格环比上涨城市增至16个，杭州、深圳领涨，上海、杭州、合肥新房价格同环比双涨。专家称，5月全国房价延续复苏趋势，结构性分化，楼市稳定性加强。二手房方面，一线城市环比上涨0.4%，京沪连涨4个月。预计一线城市将继续领涨，企稳趋势向核心二三线城市传导，市场信心有望修复。

6月15日，黄埔安居集团发布《广州市黄埔区城中村改造项目房票转让操作流程规范指引（试行）》，重启暂停四个多月的房票转让业务。此前因中介炒卖房票、恶意压价等乱象频发，黄埔区曾于2026年1月暂停该业务。

桂湾是前海发展最成熟的片区，配套十分完善。产业上，深港国际金融城集聚超320家金融机构，港资、外资占比近三成，金融氛围浓厚。商业有前海山姆旗舰店、万象前海等大型综合体；生态方面坐拥45万平方米桂湾湿地公园与双界河景观廊道。

《2026年深圳市福田区城市更新单元计划第一批计划（草案）》公示，香蜜湖沃尔玛片区成唯一上榜项目，将迎旧改升级。该商超是深圳规模最大的双层沃尔玛之一，拟拆除用地3.47万平方米，聚焦商业功能，由沃尔玛自持运营。此地块历经三轮业态迭代，契合片区发展，其自主改造模式注重长期运营价值，但沃尔玛也面临一些短板。

｜2026年6月4日星期四｜NO.1杭州土拍收金46.23亿元，绿城、招商蛇口等成功拿地6月3日，杭州迎来4宗涉宅用地出让，总土地出让面积106196平方米，最终4宗地块收金46.23亿元。其中，上城区九堡单元地块由绿城以总价20...

百强房企拿地总额降幅连续3个月收窄。5月多城土拍创下新纪录，苏州诞生江苏省新单价“地王”，南京土地出让溢价率达近10年最高，上海宅地溢价率刷新年内纪录。央国企仍是拿地主力，民企聚焦深耕城市。热点城市土拍升温，长三角市场活跃度更高，粤港澳大湾区、京津冀紧随其后。

上海2026年第四批次土拍收官，5宗宅地收金110.45亿元，3宗溢价超35%，1宗溢价超17%，1宗底价成交。保利发展摘得2宗地块，大华集团、上海城投、保利置业各得1宗。两地块触达中止价、高品质竞报上限，进入第二轮竞价。专家认为，此次土拍表明上海楼市信心未消退，房企对核心区域地块及成熟板块高品质住房产品仍保持较高拿地预期。

5月29日万科举行2025年度股东会，管理层称2025年是直面挑战的一年，公司围绕五大目标完成11.7万套房屋交付，实现生产经营和团队稳定，但经营未实质改善，债务和流动性仍承压。面向2026年，万科将继续聚焦化险与发展两大任务，从做好改革化险、狠抓经营、强化管控三方面推进相关工作，激发组织活力。

5月28日，国务院发布《城市更新“十五五”规划》，明确2026年—2030年发展目标、任务及政策，并展望至2035年建成现代化人民城市。规划聚焦民生与发展，出台量化指标，构建可持续更新机制，确立全新逻辑。业内认为规划最大亮点是量化指标精准落地，还搭建多元投融资体系，明确盘活存量资源，助力房地产转型。

5月26日广州发布公积金新政配套细则，放宽“商转公”准入条件，包括降低缴存要求、打破银行限制、提高贷款额度上限等。新政旨在降低居民还贷压力，百万房贷月供可减少近200元。但政策红利并非人人足额享受，需满足一定条件。多家银行已启动业务受理，办理周期约1—3个月，建议市民先找原商贷经办银行咨询。

5月下旬A股ST板块迎公告潮，*ST南置、*ST金科等涉房企业申请“摘帽”。*ST南置转让资产告别地产业务，*ST金科通过破产重整实现净资产转正。目前仅阳光股份成功“摘帽”，市场更关注企业持续盈利能力及转型。房企多转向轻资产业务，但业内提醒，仍需警惕主业造血真空期风险，落实发展规划，应对潜在风险。