◎联投·文津府从拿地开始就遭遇考验,项目历时近一年才开盘入市,又正值区域板块上新期,周边竞争也较为激烈,开盘半年网签66套,目前还有超过一半的房源未入市。
◎广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受每经记者采访时表示,相比政府和国企,行业协会来推动“以旧换新”是最合适的。中介行业协会可以调动旗下中介机构的积极性,房地产行业协会能够调动开发商的积极性。两者又与政府机构有密切关联,可以就推动房地产良性循环向政府部门建议一些优惠政策。
◎在第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿看来,深圳跟香港一河之隔,香港“撤辣”后,不少客户来自深圳,因此市场可能会出现此消彼长情况。目前香港住宅最受欢迎的价格段在1000万-3000万元之间,这也是深圳购房主力价格段。◎如果深圳楼市还是维持在目前的情况,相信有一部分主流客户会到香港投资置业,这对深圳市场的购买力会是一个分流。
◎上海市二中院认为,一审判决认定基本事实不清,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第三项规定,裁定撤销上海市普陀区人民法院(2021)沪0107民初6549号民事判决,案件发回上海市普陀区人民法院重审,上诉人上海中远物业管理发展有限公司预交的二审案件受理费35.22万元予以退回。落款日期为2024年4月3日。
◎每经记者以购房者身份咨询北京市丰台区房管局,房屋交易市场管理科一位工作人员提醒,开发企业在营销时承诺赠送的面积不能计入购房合同,改造后有一定的法律风险。而且,后期的物业费收取和二手房交易都与面积相关。
◎易居研究院研究总监严跃进在接受每经记者采访时表示,长沙本次放开限购的力度已经不小,更重要的是,政策之间形成了协同效应,“以新换旧购新房按‘认房不认贷’政策享受首套房首付比和按揭利率优惠,切实降低了购房者成本,这有助于当地进一步提高市场活跃度。前两条措施之间的关联度很强,形成了内在逻辑,就是要鼓励并支持置换型需求积极入市。”
◎“结合南京、合肥、苏州等已经全面取消限购的城市看,楼市热度并未完全回暖,处于底部修复阶段,杭州楼市也呈现出类似状态。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到,在利好政策的催化下,杭州楼市会出现缓慢的温和复苏态势,但出现大涨行情的可能性不大。
◎每经记者向一家专门做二手豪宅交易的机构求证,置业顾问王波(化名)告诉每经记者:“我们知道这次成交。这栋老洋房对外出售有一段时间了,但只有少部分经纪人知道,两三个亿的房子,有些都是悄悄卖,不希望过多曝光。”此类大宗交易比较隐蔽,一般有卖家看中之后,就暂停预约看房,中间交易就是一个谈价的过程。
◎中原澳门及珠海横琴资深董事何兆恒通过微信接受每经记者采访时表示,澳门此次“撤辣”之后,将有利于助推楼价软着陆,逐步盘活房地产市场。
◎易居研究院研究总监严跃进对每经记者表示,推进此类模式的难点和困惑点在于:虽然杭州有过成功案例,但据悉此类项目推进了10年,说明中间的细节多、资金要求多、家家户户诉求不一等现实问题。另一方面,这一工作需要规划“放个口子”,否则严格按规划来算,容积率和楼层这一关就过不了,但若各类小区都推进此类模式,规划如何统一协调,确实是个问题。
◎“商品房价格调整是一种市场化行为,但如果项目随意大幅降价,不仅容易引发老业主大幅反弹,也容易扰乱市场,形成恶性竞争,所以降价过程中有相关部门的监管是比较合理的。”易居研究院研究总监严跃进也建议,各地适当对价格调整做一些公示或论证,防范预期不稳或者价格大跌,避免形成负面舆论。
◎广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受每经记者采访时表示,新房价格优势消失,二手房和新房形成全面竞争,且后者越来越力不从心,表现在当年新推盘去化率较低,一直在卖“旧库存”。◎而刚需、刚改体量是有限的,支付能力也很有限,当低价房源消化完毕,市场又回到低位徘徊和阴跌的过程。因此,调控必须转向二手房市场,疏通新房和二手房、刚需和改善的良性循环。
◎根据上海市网上房地产平台近日公布的第四批次新房集中供应名单,4月份还有4个均价16万元/平方米以上的项目要入市,包括浦东的保利世博天悦、黄浦的融创外滩壹号院和凯德茂名公馆、徐汇的香港置地启元,共计650套,且香港置地启元的均价最高达到17.8万元/平方米。
◎广东住房研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时提到,商品房销售量下降,意味着买房减少,但公积金还在正常缴存,还款还在照旧,公积金池子水位上升,远离80%的个贷率警戒线,为提高额度创造了条件。◎李宇嘉表示,公积金属地属性很强,地方自主权很高,而且低利率,满足本地刚需改善的特征明显,是各地地方政府青睐的政策,每有楼市下行,地方便把公积金政策作为提振楼市的首选。
◎据合富研究院,3月广州近50%的项目有“让利优惠”动作,为近年来数量最多的月份。库存压力相对较轻的区域(比如天河、海珠、荔湾、黄埔),主要通过“工抵房、拼团购房、渠道专场”等活动促进成交,优惠幅度普遍处于5%-10%,其中珠江花城、保利天汇成交显著改善。