适用抬板新规、分拆为2宗地！北京驼房营地块重新上架，曾于现场竞价前突然下架

10月15日晚，《每日经济新闻》记者从北京市规划和自然资源委员会获悉，北京土地市场发布朝阳区驼房营2宗商品住宅用地出让预申请公告，0013-1等地块土地面积约7.22公顷，规划建筑规模约9.79万平方米，起始价45亿元；0013-2等地块土地面积约3.64公顷，规划建筑规模约7.34万平方米，起始价38亿元。

图片来源：北京市规划和自然资源委员会网站

上述宗地曾于2026年9月3日暂停挂牌交易，此次拆分为2宗地入市，是北京市《关于本市住宅公共空间品质提升的意见（试行）》印发后首次推出的住宅用地，供地条件中明确2宗地均可采用抬板设计，建成后将更加丰富住宅空间形态，营造良好社区环境，同时充分利用滨水景观资源，更有利于建设高品质滨水空间。同时，进一步优化出让条件。

一是在抬板设计方面，0013-1地块北侧临近坝河区域，需设置建筑规模不低于1400平方米的板下商业设施，鼓励0013-2地块北侧临近坝河区域设置板下商业设施。同时，0013-2地块需预留板上空间与北侧驼房营闸房公共空间的连通条件，建设与闸房连通的步行桥，将其打造成跨坝河的公共空间节点。通过优化街坊路布局，鼓励结合街坊路与周边生态空间开展慢行系统设计，提升居住地块亲水性，更好统筹区域蓝绿空间体系。

二是在公共服务配套方面，将原出让条件中统一无偿代建的6万平方米体育场馆及不少于300个地下停车位，调整为分地块代建并有偿回购。其中，0013-1地块需代建0001地块地上2.41万平方米及地下0.82万平方米体育场馆、0018地块地上0.86万平方米体育场馆及不少于300个地下停车位；0013-2地块需代建0002地块地上1.73万平方米及地下0.18万平方米体育场馆。同时，结合区域其他商业设施扩建提升情况，将0018地块地下一层商业建筑规模由原不大于2万平方米调整为不小于1万平方米。

北京市规划和自然资源委员会相关负责人表示，北京将主动适应市场变化，持续优化提升供应地块规划设计品质，依托地块周边生态、公共资源禀赋做好差异化设计，打造优质住宅产品，推动塑造宜居宜业的高品质人居环境。

据《每日经济新闻》此前报道，驼房营地块初次挂牌起始价为75.21亿元，土地面积10.86万平方米。地块周边有北京宸园（均价11万元/平方米）、中海万吉玖序（均价11.2万元/平方米）、中海酒仙桥0013-1地块（楼面价8.11万元/平方米）等标杆项目，属望京外溢豪宅带。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

封面图片来源：AIGC