28000元/平方米！成都起拍楼面价最贵宅地出让，金茂逾23亿元落子金融城

11月13日，成都金融城三期H08住宅用地（编号：JJ10(070102):2026-042）在成都市公共资源交易服务中心成功出让，由中国金茂旗下的成都宸茂置业有限公司（以下简称“宸茂置业”）以总价23.12亿元、楼面价29200元/平方米竞得。据中指研究院监测，该地块创下成都涉宅用地起拍楼面价新高（28000元/平方米），此前最高纪录为锦江区一心桥片区2号地块的21000元/平方米。

图片来源：成都市公共资源交易服务中心

出让信息显示，金融城三期H08住宅用地位于锦江区柳江街道包江桥社区，出让面积31667.09 平方米（合47.50亩），规划建筑面积79167.73平方米，容积率2.5，建筑高度不大于80米，起拍总价22.17亿元。

《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）了解到，当日参与竞拍的4家房企——建发房产、中海地产、招商蛇口和中国金茂均为央国企。现场经过13轮竞价，该地块最终被宸茂置业以溢价率4.29%竞得。

该地块也是金融城三期供应的第四宗宅地。每经记者注意到，目前该地块所在区域在售新房仅有建发·海耀、金融城·贝宸S1两个项目。其中，建发·海耀项目与地块仅一街之隔，即2025年3月建发房产以楼面价41200元/平方米、溢价率106%拿下的H10地块，至今仍保持着成都涉宅用地成交单价最高纪录；金融城·贝宸S1项目则是2024年9月贝好家以27300元/平方米、溢价率42.19%竞得的H12地块。而板块内最早入市的锦宸府项目，2024年新房（含精装）预售均价曾达43999元/平方米；据普睿数智，H08地块开拍前，锦宸府出现首套二手房成交，总价1200万元、单价约5万元/平方米。

对中国金茂而言，23.12亿元的成交总价并非小数目。中指研究院监测显示，今年1—10月，中国金茂在成都累计实现销售金额49.3亿元。按此测算，这宗地块已相当于中国金茂今年前10月在成都销售额的约46.9%。此次落子金融城三期，是中国金茂在该板块内的首个项目。

“整体来看，28000元/平方米的起拍价已处于成都涉宅用地的历史高位，4.29%的溢价率更像是房企在新规下对成本的自我约束，而非对板块的重新定价。”克而瑞四川分析指出，成都核心区域的热度仍在延续，但延续的是参与度而非价格弹性——4家房企无人退出、报价只加一档，恰好是这种状态的写照。

值得注意的是，10月26日，成都市住建局等多部门联合印发关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，明确2026年8月28日后新发布出让公告的土地，有序推行现房销售；申请预售的，单体建筑工程应完成主体结构封顶。

自上述新政落地后，成都大规模集中供地随之展开。据每经记者不完全统计，10月底至11月13日，成都已密集成交了超过60宗涉宅用地。其中，仅7宗地块溢价成交，占比10.45%；其余地块全部底价成交。从拿地企业情况来看，央国企仍是拿地的绝对主力。

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封面图片来源：张建