◎2020年以来，房地产市场整体表现较为活跃，但不同城市分化更加明显，东部核心城市群城市恢复节奏快，交易市场及土地市场热度均较高，而东北、中西部的部分城市，市场活力不足。◎在政策引导下，城市群和都市圈的经济和人口承载能力将进一步增强，未来京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群及都市圈，房地产市场发展优势将更加凸显。

◎再美的蓝图也需要产品和运营一起联合来实现，所以产品+运营这个营销目标要非常清晰。◎从规模打造看，小而精的项目就是有重点客群，大而全的项目要分清楚不同客群需要什么样的产品。

◎今天我们会想用户需求什么，而且我们也深刻地意识到，赚快钱的逻辑失效了，很多头部企业以更好的例证在证明挣快钱失效了，这是我们必须面对的。◎我们发现传统的技术门槛、生产资料门槛甚至资金门槛作用在变得越来越弱化，和过去20年相比，企业必须去和业主、用户更坦诚地打交道。

◎纯轻资产的文旅介入和运营其实还是一件特别缥缈的事情，文旅项目的落地是需要用运营的思维轻重结合的。◎无论是“诗与远方”的民宿，还是很多小而美的轻量化产品，所有文旅产品和项目都具有自己的独特性和非标性。

◎监管政策可能会是一个长期趋势，每个城市根据自己实际情况不同，都有相应政策，而这些政策对每个开发商来说要求都是一样的，大家都是公平的。◎尽管绝大部分企业更希望利用数字化科技手段助力营销，但目前一些企业往往仅将其作为一个宣传推广或者获取流量的手段。

◎科技化、提升技术含量，也是房企做好业务、做好产品的核心竞争能力。◎“在前端就没法做标准，后面想做工业化生产就非常难了，所以我们把设计、生产、采购、成本、算量等等所有环节打通，未来我们在向制造业靠拢的路上就会不远了。”

◎我们需要运营思维下的机制和管理，更需要的是能够在整个项目里全程参与，把投前、投后包括整个后期的运营做好。城市地产卖完就结束了，文旅地产卖完才刚刚开始。◎现在很多地产项目都是高周转，但文旅是通过时间、空间来换整个开发的流量和价格的。

◎9月份全国70个城市新建商品住宅价格自2015年5月份以来环比环首次下跌，也是77个月以来首次下跌。3个月内二手房价下跌城市数量翻倍。◎预计第四季度住房信贷环境继续边际改善，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持，利于修复市场预期，减缓市场调整压力。

◎从目前已经开售楼盘的成交情况来看，东莞楼市呈现出显著的“冷热不均”态势：有的楼盘目开盘“日光”；也有楼盘成交惨淡，去化率甚至不到一成。◎东莞今年之所以会出现成交显著下滑的情况，并不是因为东莞楼市不火热，而是新增供应量少。东莞新房的在售库存在全国热点城市中是最低的，只有4个月。

◎在多个利空消息的共同作用下，一些学区房业主开始降价卖房，一些家长开始变得犹豫，整体市场观望氛围浓厚，以前在深圳居高不下的学区房，现在价格开始松动。◎深圳大学区招生政策的推出，并不会导致深圳名校以及学区房的消失。

◎从供应端来看，9月房地产开发投资今年以来首次负增长，房屋新开工同比降幅持续收窄。在需求端，商品房销售面积及销售额同比降幅保持在10%以上。◎当前关注资金面的改善主要把握两点：一是贷款的环境，估计四季度会有所改善；二是预售许可资金的监管政策，尤其是近期关于预售许可资金监管政策趋严的内容，值得房企和投资者的关注。

◎相比今年前四批次集中供应房源，第五批次集中供应的房源达15206套，在数量上遥遥领先。其中，备案均价达到10万元+的豪宅项目多达15个，且地理位置都比较好。◎上海第五批房源供应之前，上海已发放195张预证，总计供应58687套新房。至此，今年上海新房供应总预证将达252张，总房源数将达73893套，为近五年之最。

10月15日，香港财务汇报局发布一则公告《财务汇报局就中国恒大集团有关持续经营的汇报展开调查》（以下简称《调查》）。（注：财务汇报局是香港全面及独立的上市实体核数师监管机构，致力维持香港上市实体财务汇报的质素，从而加强对投资者的保障及...

◎“目前远创进入司法重整程序，使企业有了涅槃重生的机会，可以有效保护债权人、合作伙伴、客户、员工的权益，公司管理层和员工正在积极做好各项经营工作。”◎“破产重整并不是破产清算，且进入重整程序的仅是重庆协信远创实业有限公司一家，并不包括下属子公司，项目层面会正常进行。从近期的情况看，交付比预想的情况还要好。”

◎此次海南政策的定调，继续说明对于各类钻政策漏洞的行为不可行，包括房企和购房者需要严格遵守项目开发和认购规则，防范越红线等行为。◎海南房地产市场如何与产业发展相适应，或将是下一阶段政策关注焦点。

◎当时的良渚文化村，一次性就出让了5000亩土地，这放现在是不敢想象的。就算放在过去，这样的规模也需要政府极具决心和魄力，也需要开发商有接受空前挑战的勇气。◎良渚文化村因为不可复制而显得尤为珍贵，但良渚文化村在20年建设中积累的经验可以复制。一个项目的成功依赖于天时地利人和，是社会、时代多元因素促成的，是一种经验的积累。