2024年5月24日星期五NO.1万科获招行牵头200亿元银团贷款5月23日，记者获悉，万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股，截至目前已到账100亿元。有业内人...

◎广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向每经记者表示，当下楼市政策已经从“纾困”转向“救助”，地方国企要收购的房子目标很清晰，“已经建成但没有销售出去的”，其实就是国家统计局公布的7.46亿平方米的库存现房。这种收购方式，不新增土地供应和开发面积，不影响产业链，但利好“保交房”。◎中银证券从地方国企收购存量房后的收益角度进行了分析，假设地方国企进场收购的期望收益是2%，那么在租金不变的情况下，资产包的收购成本需要降低。“不考虑收购折扣时，百城整体及各能级城市均无法回本。”

◎每经记者注意到，这已是今年重庆国企第二次批量收购商品房用作公共租赁房。对于目前的申报项目情况，重庆嘉寓相关人士向每经记者直言：“在当前市场形势下，这种批量收购，申报企业可能会少吗？”◎重庆国企首批收购的7个项目同样是集中在重庆轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、院（医院）区等“一点四区”人口聚集区，但户型则是以70平方米以下小户型为主。根据彼时公告，这批房源预计将于今年下半年开始陆续投入运营。

5月23日，《每日经济新闻》记者获悉，万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股权，截至目前已到账100亿元。同日，记者从国家企业信用信息公示系统获悉，万科旗下万科物流发展有限公司（...

◎南京“以旧换新”试点工作与多地倡导“卖旧买新”不同，“卖旧买新”需要联合中介机构售出二手房后才能进行新房交易，而南京是由国有企业收购存量住房，经过机构评估之后，直接换购新房。因此，受到不少置换买家的欢迎。◎南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉在接受每经记者采访时表示，闲置的存量房在收购之后用作租赁住房，能够解决刚性需求者的住房问题，盘活存量房源；而存量房卖掉之后，则可有效满足改善性购房者的需求，激活新房市场。

2024年5月23日星期四NO.1多个热点城市首套房首付已降至15%5月17日，央行房贷政策“三连发”后，多地已落实楼市新政。从5月20日武汉率先执行，到5月21日合肥、长沙跟进，再到5月22日西安、济南、郑州、昆...

◎“最低首付比例优化后，可降低居民购房门槛，有助于提振住房消费。”在5月17日举行的国务院政策例行吹风会上，央行副行长陶玲表示，住房贷款最低首付比例调整后，地方政府仍可据此进行因城施策。在政府确定的首付比例下限基础上，商业银行可根据客户风险状况自主决定具体的首付比例。◎“购房总负担率降至历史最低。”据广发证券研报推测，设房屋总价不变（100万元），对于限购城市来说，首付+前5年/30年贷款还款金额的总负担，从2021年9月的54.5万元下降至2024年5月的38.2万元，累计下降幅度为30%；若按揭利率进一步下降40个基点，累计下降幅度将达32%，降首付及利率对于购买力的提升作用明显。

2024年5月22日星期三NO.1住建部要求做好公积金贷款利率下调相关工作5月21日，住房城乡建设部办公厅发出通知，要求全国各住房公积金管理中心贯彻执行新的个人住房贷款利率调整政策。具体调整如下：首套个人住房公积金...

◎据《每日经济新闻》记者观察，从多地成功拿到融资金额的楼盘项目主体来看，主要涉及央国企、本地中小民营房企以及少数出险房企。而对于实际获取贷款项目及融资支持方式等，绝大部分地方未有明确披露。◎值得注意的是，目前还有深圳、珠海等部分城市暂未公布“白名单”项目。一位华南房企人士告诉每经记者，他们在今年初就申报了几个位于深圳的项目进“入白名单”，但目前深圳还未公布具体进展。

◎每经记者咨询了上海多家房企内部人士，包括全国化布局的规模房企和本地民营企业，收到的回馈均为“成交方面暂时未出现明显提升”。其中有两家房企表示：“来访客户量比之前有所增加。”◎浦东新区北蔡镇的新杨思•上园是最近一周上海成交量较高的楼盘，据现场一位销售人员介绍，上周末项目现场共迎来100多组购房者，“很多人来咨询5·17新政的内容，回答最频繁是关于首付比例问题。”

◎“家居行业作为地产后周期板块，受经济大环境尤其是房地产市场不景气传导影响，原来的市场机会形态早已经发生改变。过去我们精力可能更多放在了一二线城市，但中国下沉市场的人口规模庞大，消费观念正在变化，拥有巨大潜力，现在要大力开拓三四五线城市市场，完善全国渠道布局。”◎“外部依然是充满不确定和挑战，但悲观者正确，乐观者前行。进入内卷时代，企业需要拼管理利润，无论是在选择市场、策略定位，还是运营和管理控制，我们都需要更精准、更有针对性、更细化。我们要精准选择市场、精准策略定位、精准运营、精准控制。我们要放弃自恋，不能沉浸在过去的成功中。”

2024年5月21日星期二NO.1前4月国有土地使用权出让收入超万亿元5月20日，财政部发布2024年4月财政收支情况。数据显示，1-4月，全国政府性基金预算收入13484亿元，同比下降7.7%。其中，国有土地使用...

◎中指研究院数据显示，1-4月份上海TOP10楼盘项目合计销售额689亿元，大幅超过2023年前4个月的610亿元；与今年1-3月份的516.8亿元相比，单月销售额超过170亿元。杭州TOP10楼盘项目合计销售额232.3亿元，仅次于上海，但不及去年同期水平。排名第三的城市为北京，TOP10楼盘项目合计销售额214.8亿元。

◎锦江区住建最新发布的告知书显示，绿地468星曜项目目前已经初步形成解决问题方向，预计将于3至5个月启动复工，开工之日起15个月竣工交房。锦江区住建局相关人士向每经记者表示，目前具体时间尚未确定，待后期确定后会适时公布。◎不过，告知书显示的预计复工部分仅为“星曜”项目，关于超高层蜀峰468何时复工则并未提及。据企查查，蜀峰468开发公司成都蜀峰房地产开发有限公司目前已有1578条立案信息，122条限制高消费。

◎在央行新政发布后的首个周末，每经记者实地走访深圳龙华、光明等片区的部分楼盘现场了解到，看房者明显增多，有些楼盘的营销中心甚至出现“人山人海”的场景。不过，深圳多数楼盘项目仍以让利揽客为主。◎深圳房产中介许万文告诉每经记者：“深圳新盘多数还是有折扣的，但是现在购房者都比较追求性价比，并非开发商让利了就愿意买单。如今是纯买方市场，购房者更偏重地段和品质，这也倒逼开发商要在品质上下功夫。”

2024年5月20日星期一NO.1央行一日内推出四项房地产支持政策5月17日，央行连发四项房地产支持政策：一是取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，...