房产早参 | 武汉、长沙等多个热点城市首套房首付已降至15%；广州首批住房“以旧换新”活动启动，122个项目和12家中介机构参与

| 2024年5月23日 星期四 |

NO.1 多个热点城市首套房首付已降至15%

5月17日，央行房贷政策“三连发”后，多地已落实楼市新政。从5月20日武汉率先执行，到5月21日合肥、长沙跟进，再到5月22日西安、济南、郑州、昆明、南昌等多城银行确认实施，执行“首套房首付比例降至15%”新政的城市越来越多。此外，除了下调首付比例，已有北京、深圳、上海、合肥等地银行下调公积金贷款利率或商业房贷利率，包括存量公积金贷款。

点评：多地落实降低首付比例和房贷利率的新政策，显然是为了促进楼市的稳定及复苏。低首付能够缓解购房者的资金压力，增强购房意愿，并刺激需求端，房贷利率的下调亦会减轻贷款买房者的长期负担，进一步促进交易活跃。短期内，可缓解市场压力，但从长远来看，房地产市场的稳健发展离不开供需平衡、金融风险控制和楼市长效机制的构建。

NO.2 广州首批住房“以旧换新”活动启动

5月22日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会正式推出全市住房“以旧换新”活动倡议书，首批共发动全市122个房地产项目和12家房地产中介机构参与，是现阶段规模最大的住房“以旧换新”活动。在披露的“以旧换新”楼盘项目名单中，122个房地产项目分布在全市多区，越秀区不包括在内。楼面价也从1万多元至10万多元不等。据了解，本次“以旧换新”活动开展自今年5月25日持续至11月24日，流程主要包括以下四个步骤：联系相关企业或前往项目现场报名；选购新房；出售旧房；完成新房交易（或退订）。其中，房地产开发企业在约定期限内（建议不少于90天）为换房人锁定其认购的新房房源。若旧房未能在约定期限内售出，换房人与房地产开发企业按约定解除新房认购协议，房地产开发企业应当无条件退还订金，换房人无需承担任何违约责任。

点评：通过提供合适的激励措施和流程上的便利，该活动有望解决一部分业主升级换房的需求，同时也有利于推动房地产市场的稳定健康发展。然而，活动的实施效果还需关注旧房交易的流畅度，以及是否能在规定时间内完成“以旧换新”的全部流程，这将直接影响参与者的满意度和活动的最终成效。

NO.3 香港私宅今年首季开工量同比锐减40%

5月21日，香港屋宇署最新数据显示，2024年首季私宅动工量累计为1148伙，较去年同期减少了40%。其中，3月份香港未有私人住宅项目动工（按香港屋宇署接获上盖建筑工程动工通知为准），为自2023年1月以来，相隔14个月后再现“零动工”的情况，亦为2002年该行转用电子纪录以来出现的第9次环比“零动工”。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，新盘积累了待售余货，发展商并不急于动工，这导致私宅动工量减速。

点评：这表明开发商对市场的前景持谨慎态度。由于香港房地产市场受政策环境、经济预期、房价走势和社会情绪等多重因素影响，开发商可能会推迟新项目的开工，以避免过剩风险。首季“零动工”的情况相当罕见，这可能进一步加剧市场对未来供应紧张的预期，对房价形成支撑。长期来看，香港房地产市场需要平衡供应和需求，确保楼盘的可负担性，同时维持行业的稳定健康发展。

NO.4 方圆地产暂未有进一步的境外债处理方案

5月21日，广州方圆房地产发展有限公司公布了其境外债券重组的最新动态。2023年8月2日，该公司宣布了一项涉及债券代码XS2280435673的3.4亿美元债务的交换要约。不过，由于市场环境和公司运营状况的变化，该交换要约在2023年8月21日被终止。截至2024年5月21日，方圆地产的销售情况没有显著好转，公司流动性问题持续存在。目前，方圆地产暂未有进一步的境外债处理方案。公司表示，将根据市场变化和自身经营状况，适时考虑推出新的境外债券重组计划。

点评：这反映了当前企业面临的财务困境。尤其是在缺乏进一步处理方案的情况下，可能影响公司的信用评级和市场形象，增加债务违约的风险。从长期来看，企业需要建立更加坚实的财务基础和灵活多元的融资渠道，以应对市场不确定性和流动性挑战。

封面图片来源：每经制图