房产早参 | 万科获招行牵头200亿元银团贷款，已到账100亿元；重庆93个白名单项目获得放款金额近92亿元

| 2024年5月24日 星期五 |

NO.1 万科获招行牵头200亿元银团贷款

5月23日，记者获悉，万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股，截至目前已到账100亿元。有业内人士分析称，这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。万科方面表示，此次200亿元银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。公司一直与金融机构保持了良好的合作和信任关系，各类融资合作均在积极推进中。下一步，公司将继续坚定行动，有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。

点评：这显示出万科在金融机构中较高的信用状态和市场品牌效应，融资规模之大，也表明了万科资本运作的强大能力。在当前房地产行业整体偏紧的融资环境下，万科通过抵押旗下优质资产以获得流动性支持，有助于优化债务结构，也显示出其在运用多元融资渠道方面的积极态度和策略。

NO.2 重庆白名单项目获银行授信超190亿元

5月23日，重庆市住房和城乡建设委员会披露，目前全市已有123个项目获得银行授信额度190.42亿元，其中93个项目获得放款金额91.78亿元，71.4%属于民营房企和混合所有制房企开发项目，涉及龙湖、万科、海成、保亿、金科、融创、阳光城等企业。据了解，为推动房地产“白名单”项目融资落地，重庆全市各区县均建立了融资协调工作专班，各商业银行均成立了专项工作小组，出台了《重庆市房地产融资协调机制实施细则（试行）》，形成房地产融资协调工作全市一盘棋。目前已完成两批次房地产项目“白名单”的推送，共向银行推送项目210个，其中民营企业项目144个、占比达69%。

点评：此举体现了政府与金融机构在当前房地产市场调控中的有效配合。授信金额的大幅度释放有助于保障房企流动性，对于稳定房地产行业的信心以及促进房地产市场的健康发展具有积极作用。

NO.3 香港撤辣84日新房市场吸金超840亿港元

5月23日，据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售信息网》数据及市场消息，香港楼市全面“撤辣”（即2月28日香港废除推行了14年的楼市“辣招”）后84日（2月28日至5月21日），一手房成交量7196宗，涉及金额达844亿港元；较“撤辣”前84日（2023年12月6日至2024年2月27日）成交量1565宗及金额约164亿港元，分别上升约3.6倍及约4.1倍。值得留意的是，“撤辣”后平均每宗一手房金额约1173万元，较“撤辣”前平均约1048万港元上升约11.9%。

点评：这表明市场需求的回暖和市场信心的恢复。撤辣政策可以看作是香港特区政府在稳定楼市的同时，释放出积极的市场调控信号。然而，价格水平的上升也引发对于未来房价泡沫和市场承受力的担忧，政府和监管部门需要密切关注楼市动态，确保市场的健康稳定发展。

NO.4 合肥市区新建商品住房项目不再执行公证摇号

5月23日，据合肥发布，合肥市住房保障和房产管理局、合肥市司法局发布关于市区新建商品住房项目不再执行公证摇号的通知，根据《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》要求，即日起合肥市区新建商品住房项目不再执行公证摇号公开销售，由企业自主销售。

点评：这有利于房地产市场供需之间的有效匹配，也更加符合市场的公平竞争原则。然而，这也要求开发企业在自主销售过程中必须严格遵守公平、公正、透明的原则，防止出现暗箱操作、人为操纵等不良行为。

封面图片来源：每经制图