◎林龙安表示，AI技术在跨境电商领域的应用正蓬勃发展，为我国跨境电商行业带来新的机遇与变革。但当前许多中小企业对AI的认知和应用能力不足，复合型人才匮乏是主要挑战。◎林龙安认为，粤港澳大湾区作为经济增长极和科技创新中心，具备推动“AI+跨境电商”深度融合的基础和空间。通过技术与产业的聚合发展，不仅能提升区域经济活力，还能助力企业向智能化、高端化转型。◎林龙安建议，构建“AI+跨境电商”产业服务生态，推广轻量化AI工具包，并提出针对性政策支持，以降低技术门槛，解决知识产权和合规问题，培养专业人才，从而促进跨境电商行业的高质量发展。

◎今年全国两会，全国政协委员、香江集团董事长翟美卿提交《关于盘活存量房市场推动房地产行业健康发展的建议》提案，建议通过“以旧换新”、房票制度、租赁转化、城市更新等多举措盘活存量房，打通存量与增量市场流通渠道，加速市场出清，满足居民多层次住房需求。

◎2月28日晚，新世界发展举行2025财年中期业绩发布会，新任总裁黄少媚表示，楼市面临挑战，公司负债高，将采取七项减债安排。财报显示，公司中期业绩亏损，主要因市场宏观因素致发展和投资物业市场价值下降等。◎新世界发展一年内到期债务较2024年6月30日下降，已获贷款方豁免遵守若干财务契约。香港K11商场销售额下滑13%，内地首个旗舰项目K11ECOAST将于今年4月28日开业。黄少媚称有信心驾驭香港和内地地产市场。

◎2月27日，华润置地以60.24亿元竞得北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊一级开发项目SY00-2101-2007、2008地块。该地块容积率仅1.01，限高24米，是北京市六环内近年来罕见的低密墅居用地。今年以来，华润置地在核心城市频频加码拿地，2月以来更是频频拿下高溢价地块。

◎2月26日上午，保利发展开盘高开后股价走高。2月25日晚其披露估值提升计划，原因是公司股票破净且2024年业绩下滑。公司表示将从稳经营、资本运作、股东回报等9个维度提升估值，但提示相关目标实现存在不确定性。◎镜鉴咨询创始人张宏伟表示，作为头部房企，保利发展发布提升估值计划，对行业而言具备较强的示范意义，有利于提升投资者信心。“马上要进入3月份的年报季了，现在公布提升估值的方向，也反映出企业今年将要发力的重点。”

◎2月18日晚间，绿城中国公告，计划增发本金总额1.5亿美元的优先票据，与2月13日公布的3.5亿美元原始票据合并，总计5亿美元，年利率8.45%，于2028年到期。本次发行是2021年以来亚洲最大规模高收益房地产美元债券发行，8.45%的利率在近年来属于较高水平，反映了当前市场的风险溢价。

◎2月11日，滨江集团宣布获取浙江金华市金东区4宗商业及住宅地块各51%股权，这些地块由金华城投土拍购入。滨江集团执行总裁朱立东表示，所有开发合作基于市场原则，至少90%以上出于市场回报考量。

2月21日，万科（SZ000002，股价7.62元，市值861亿元）发布《关于深铁集团向公司提供股东借款暨关联交易的公告》，第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款，借款金额为42亿元，用于万科偿还公司到期公开债务。万科方面表示，股...

◎2月18日，希慎兴业公布2024年业绩。公司拥有人应占溢利扭亏为盈，录得3500万港元。其业务主要分商铺、写字楼和住宅，商铺和写字楼为大头，住宅不足10%。去年分别贡献营收16.84亿港元、15.07亿港元和2.18亿港元。利园区升级后，零售商铺租金收入涨9.5%，但因升级工程出租率下滑至92%。写字楼市场承压，租金收入下滑1.5%，但出租率提升1%到90%。希慎兴业还拥有服务式住宅项目和上海港汇广场权益，丰富业务类型并加大内地市场布局。

◎2月11日，保利发展联手中国金茂以87.295亿元竞得北京朝阳区三间房组合地块。该地块未设土地竞价限价和销售指导价，包含两处宅地和一处托幼用地。此前，坊间有关于该地块被保利发展提前“内定”的猜测。保利发展在北京市场的土储告急，此次拿地或因周边近一年无新房项目入市。2024年，保利发展在北京仅有一宗宅地入账，且业绩快报显示其归母净利润同比下降58.43%。此次拿地虽扩充了市场份额，但如何保住项目利润是不小的挑战。

◎2月20日，金地集团+国贸地产+星狮地产联合体以8.1亿元竞得上海松江区松江新城一宗低密度住宅用地，折合楼面价2.61万元/平方米，溢价率13.98%。这是金地时隔1年10个月后再次在上海公开市场拿地，也是其2025年的第二次公开拿地。

◎金科服务近日公告称，公司主要股东金科地产实益拥有的约1.078亿股公司股份，将于2月28日至3月1日在重庆市第五中级人民法院的监督下进行公开拍卖。此次拍卖的起拍价为每股10.21元，远高于公告发布当日金科服务7.08港元/股的收盘价。若股权流拍，不排除博裕资本最终选择以物抵债，从而其持有金科服务的股权将进一步升至约52%，成为其名副其实的实控人。金科服务表示，拍卖工作不会对公司的正常生产经营产生不利影响。

◎在近日举行的亚欧经济带绿色品牌出海推介活动上，东方雨虹一款防水涂料入选推荐目录。公司副总裁王文萍多了个“新身份”——海外发展集团总裁。东方雨虹海外业务推进加速，2023年报中提到计划在东南亚、中东、北美等地投资建厂。2024年中报显示，海外业务营收占比不断增长。2月17日，每经记者咨询东方雨虹证券部，工作人员称去年开始着重发力海外建厂，出海业务尚处起步阶段。

◎近日，花样年宣布受诉讼纠纷和市场低迷影响，深圳南山、龙岗及武汉三个项目陷入困境，导致资产减值约9.3亿元。其中，南山项目因银行贷款到期无法偿还，按金减值3.396亿元；龙岗项目因进展缓慢及市场低迷，按金减值3.468亿元；武汉项目同样因进展缓慢，按金减值2.409亿元。花样年在过去两年尝试恢复正常经营和债务重组，管理层动荡不安，一年内连续辞任两任董事长。

◎2月11日，天誉置业披露审计情况，称因资金不足未能开展年终审计工作。此前，公司已终止债务重组，其清盘呈请聆讯押后至2月20日，并收到香港高等法院的清盘呈请。2021年起，天誉置业业绩下滑，三年累计亏损超70亿元，2023年净资产首次转负。天誉置业曾颇具影响力，实控人余斌高峰时拥有两家上市公司。同策研究院研究总监宋红卫认为，天誉置业的情况反映了当前楼市形势，给房企化债带来警示。

◎2月11日，新世界发展公告称，其间接附属公司将香港北角英皇道283号豪宅项目皇都的两个物业单位售予叶美卿（新世界发展执行董事及主席郑家纯的配偶），售价合计1486.9万港元。截至2月10日，该项目已预售26个住宅单位及53个停车位。新世界发展表示，所得款项拟用作集团一般营运资金。值得注意的是，新世界发展2024财年出现近20个财年以来首次亏损，股东应占亏损约196.83亿港元。