时隔近两年重回上海，金地集团联合体溢价约14%竞得松江地块

平稳渡过偿债高峰之后，金地集团开始着力恢复正常经营，并频繁出现在高能级城市的土拍市场。

2月20日，在上海2025年第一批土拍中，金地集团+国贸地产+星狮地产联合体以总价8.1亿元竞得松江区松江新城一宗低密宅地，总价8.1亿元，折合楼面价为2.61万元/平方米，溢价率13.98%。

时隔1年10个月重回上海

这是金地时隔1年10个月后，再次在上海公开市场拿地，其上一次拿地要追溯到2023年4月拿下嘉定区2宗地块，也就是金地·嘉峯汇项目和金地嘉境项目。这也是2025年以来，金地集团第二次在公开市场拿地。

平稳渡过偿债高峰期的金地集团，投资规划变得更为清晰，主攻高能级城市核心地块、定位高端、改善产品。

根据出让公告，松江区SJC10008单元05a-24号地块属松江新城核心区，为普通商品房用地，出让面积为25913.27平方米（约2.59公顷），容积率1.2，限高24米，规划为低密度住宅，产品为洋房或联排，需配建5%保障房及社区配套用房，预计开发周期2～3年。

对于此次拿地，金地集团华东方面回应《每日经济新闻》记者称，地块处于松江新城核心地段，周边长期断供，规划为高端低密产品。在上海新获取的地块，计划将其规划为低密墅区，产品打造以创新型大面宽叠加产品为主，附加部分合院产品，产品方面预计会有全面升级。

而金地集团去年在上海的销售主力，主要来自金地嘉峯汇、金地嘉境。2024年，金地集团在上海共交付5个项目，交付房源超3100套。

重启投资十分必要

企业预警通显示，目前金地集团目前尚存6只债券，余额为27.61亿元，其中有三只今年到期，到期日分别为2月23日、4月3日、10月12日，规模分别为17亿元、5亿元、0.59亿元。

就债券偿付安排，《每日经济新闻》记者从知情人事处获悉，金地集团已经备好“22金地MTN001”的兑付资金，预计本周内打款。本期债券将于2月23日到期，本息合计17.6086亿元。

暂缓拿地一年多后，当下重启投资、稳健投资对于金地集团来说十分必要。有接近金地集团人士对每经记者表示，未来土地购置决策方面，将充分考量宏观经济及行业形势的变化，同时兼顾主要城市市场趋势以及土地市场的收益水平。

截至2024年6月末，金地集团总土地储备约3589万平方米，其中一二线城市占比约75%。

此外，每经记者注意到，上海2025年首次土拍向外界传递出一个明显信号，民企、混合所有制企业拿地积极性相较去年有所提高，并且试图通过合作的方式，重回市场补仓。

从此次上海土拍出让的4宗地块来看，虹口四川北路地块5家参拍、浦东杨思地块6家参拍、松江洞泾地块2家参拍、奉贤新城地块3家参拍。其中深耕奉贤新城的龙湖，此次联合浙江建华意图补仓；重回上海土拍市场的金地集团，也是联合了星狮地产。

中指研究院上海分析师苏晓东分析认为，本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情或传导至新房市场，加之上海购房政策仍有放松空间，有助于稳定购房者预期，有利于上海房地产市场整体企稳。

封面图片来源：每经记者 孔泽思 摄