华润置地加速补仓核心城市，2月已拿下多宗高溢价地块

2月27日，华润置地（HK01109，股价26.000港元，市值1854亿港元）以60.24亿元竞得北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊一级开发项目SY00-2101-2007、2008地块，成交楼面价3.5万元/平方米。该地块容积率仅1.01，限高24米，是北京市六环内近年来罕见的低密墅居用地。

中指研究院土地市场研究负责人张凯向《每日经济新闻》记者表示，温榆河板块本身就是北京高端住区的代名词，未来产品具有稀缺性，溢价空间充足。更重要的是，为了给房企减负，2月8日，北京市规自委顺义分局特意发布了补充公告，“2007、2008地块内部道路位置，可优化调整，两地块规划指标整体核算”。

来源：中指研究院

“这就意味着，原本只属于2008地块的街坊路可以按照市场需求灵活设计布局，甚至可以将两地块作为一个整体开发，这对于开发商来说，能够降低开发成本，获得更丰厚的利润空间。”张凯认为。

每经记者梳理发现，今年以来，华润置地在核心城市频频加码拿地。

今年1月2日，北京土地市场首拍，海淀区朱房村棚改二期HD-0803-0029、0030地块经过413轮竞价，以总价181.924亿元成交，平均溢价率21.04%。其中，华润置地+中铁置业+招商蛇口联合体竞得0029地块，成交价91.52亿元，溢价率达17.33%，成交楼面价约8.92万元/平方米。综合公开资料看，华润置地此次权益占比50%，权益对价45.76亿元。

此外，华润置地1月份还以15.26亿元摘得杭州余杭区云城板块望云北地块，16.87亿元摘得成都成华区万年场50亩住宅项目，15.63亿元摘得大连高新区凌水商住地块。

2月以来，华润置地更是频频拿下高溢价地块。

据每经记者梳理，2月25日，杭州城东新城单元SC080201-46地块经过110轮竞价，由华润置地以总价26.18亿元竞得，成交楼面价50683元/平方米，溢价率高达72.48%。

2月20日，上海浦东新区Z000602单元20Ea-01地块出让，经过76轮竞价，被华润置地联手越秀地产以50.9011亿元总价竞得，溢价率33.38%，成交楼面价为74695元/平方米。

2月18日，华润置地竞得成都市成华区一宗涉宅地块，楼面价17700元/平方米，成交总价17.08亿元，溢价率28.26%。

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封面图片来源：01109.HK)\华润置地大厦（每经记者 丛森 摄