电子报
◎随着12月15日土拍落槌，2023年上海土拍也宣告收官。截至目前，今年上海集中供地共计出让72宗地块，总出让金额约为2200.1亿元。2021年和2022年，上海土地总出让金额分别约为3142亿元和2800亿元。
◎1-11月，全国房地产开发投资104045亿元，同比下降9.4%；全国商品房销售额105318亿元，下降5.2%，其中住宅销售额下降4.3%。◎11月，70城中有59城新建商品住宅销售价格环比下跌、48个城市同比下跌；二手住宅销售价格除杭州持环比平外，其余69城均环比下跌。
NO.1北京下调首套房首付比例至30%，优化普通住房认定标准12月14日，北京市住建委等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套...
◎“整体来看，本次北京政策优化力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力。除了限购政策外，政策基本一步到位，有利于促进刚需和改善性住房需求释放，特别是有利于二套改善性住房需求。政策优化后，北京房地产市场活跃度有望提升，预计将进一步影响价格预期。”
◎以600万元总价的二套房购置为例，过去首付比例为70%，其首付款需要支付420万元；新政下其首付比例为50%，首付款则为300万元，即减少了120万元首付款支出；如住房属于实施差异化政策区域，首付比例为40%，首付款则为240万元，减少了180万元首付款支出。
◎截至今年10月底，佛山商品住宅库存为93754套，尽管库存套数环比年初减少3%，但去化周期长达19.3个月，创下近5年新高。与此同时，佛山商品房成交规模也创下近5年新低。◎“从佛山近期的市场表现来看，过去5个月佛山每月的新房网签量都只有3000套左右，是过去10年以来最为低迷的表现，与高峰期每月过万套的成交量差距甚大，市场已经掉入了超跌的阶段。”
◎截至目前，全国22个采取“两集中”土地出让方式的城市均已发布涉宅用地公告，其中18城取消地价上限、恢复“价高者得”的土拍模式，北京、上海、深圳、宁波仍在执行限地价政策。◎不过需要注意的是，调整土拍规则后，虽然实力房企对核心城市部分热门地块表现出较高热情，但整体来看，城市与城市、各个城市区域间也表现出明显的分化现象。
NO.1前11月全国二手房交易量占比达37.1%，创历史新高12月13日，住房和城乡建设部副部长董建国表示，今年1-11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高，全国已经有7个省和直辖市二手住...
◎“如果将债务违约等同为‘爆雷’或者是‘资金链断裂’，会造成企业完全停摆的错误认识，导致社会对企业产生信任危机，进而冲击市场销售，加剧企业困难。各方面应该理性地看待房地产市场出现的问题，共同维护房地产市场的平稳健康发展。”◎“一二手房成交量实现同比正增长，说明我国住房需求保持稳定，没有出现明显收缩。而是交易结构发生了变化，二手房交易替代了部分新房交易。”
NO.1中央经济工作会议：积极稳妥化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式据新华社，中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。会议要求，明年要围绕推动高质量发展，突出重点，把握关键，扎实做好经济工作。持续有效防范化解重...
12月12日，由观点机构主办的2023大湾区产业论坛在深圳开幕。在中集产城党支部书记、产业研究院院长张一平看来，做产业园运营，可以归纳为三个问题：为谁运营、谁来运营、怎么运营。张一平表示，企业在产业园区拿到一块地后，首先需要考...
民营房企的拿地热情正在回升。12月12日，成都拍卖6宗涉宅地块（原计划出让8宗涉宅地块，其中2宗地因故终止出让），最终3宗底价成交，3宗有溢价，总成交面积253.84亩，成交总金额46.15亿元。从地块分布看，本次参拍的6宗地...
NO.1武汉调整购房落户条件，取消首次购房、面积和总价等限制12月11日，据“平安武汉”官微消息，武汉市优化人口落户政策，对购房落户条件等进行调整，并已于12月7日实施。具体来看，武汉市取消原购房落户业务中“首次交易商品房”...
◎武汉市房管局官网统计数据显示，今年11月，武汉市新建商品房成交备案7651套，环比下降47.35%，同比上涨1.53%；成交面积1242924.10平方米，环比下降25.95%，同比上涨38.46%。
NO.1财政部回应“房地产调整对地方财政影响”：结构性、影响可控日前，财政部有关负责同志就穆迪下调我主权信用评级展望有关问题答记者问。其中关于穆迪提出了房地产行业调整对地方财政的影响问题，财政部表示：我们高度重视地方财政运行...
◎2023年，房地产市场供求关系发生重大变化，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，政策环境已接近2014年最宽松阶段。展望2024年，房地产市场恢复仍依赖于购房者预期能否修复。
