上海2023年土拍收官战：4宗地揽金约214亿元，全年卖地收入2200亿元

12月15日，上海第四批次集中供地第二轮4宗宅地出让，总出让面积31.44万平方米，最终1宗触顶、1宗溢价、2宗底价成交，总成交金额约213.9亿元。

本次出让的4宗宅地，涉及徐汇区、宝山区、嘉定区、闵行区四个区。其中2宗地块仅有招商蛇口和中能建报名，提前锁定战局。另外2宗地块均被华润置地斩获，其中华润置地以25亿元竞得闵行颛桥宅地，华润置地与华发联合体以89.1445亿元竞得嘉定南翔地块。

至此，2023年上海土拍收官，共计出让72宗地块，总出让金额约为2200.1亿元。今年第四批次集中供地第三轮出让2宗宅地，将于2024年1月10日举行，起始总价58.6亿元。

华润置地斩获两宗地

当日最受关注的是闵行区颛桥镇江川社区MHPO-1102单元45-02地块，共有10位竞买人参与现场竞价。

经过26轮竞价触达地价上限25.24亿元后进入竞报高品质建设指标环节，参与该环节的包括保利发展与上海建工、新海通与象屿、大华、厦门国贸、首开与金茂、越秀、华润置地、建发8位竞买人，均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑指标及公租房7%的上限比例。最终，该地块被华润置地摇号摘得，成交楼面价32230元/平方米，溢价率10%。

据出让资料，该地块总面积39154.1平方米，出让面积39154.1平方米，容积率2.0，保证金4.59亿元，起始价22.94亿元，最高限价25.24亿元，房地联动价58000元/平方米。

12月15日上海土拍结果 图片来源：中指研究院

当日上午，嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，被华润置地还联合华发股份以总价89.1445亿元成功竞得，成交楼面价30015元/平方米，溢价率5.32%。

值得注意的是，华润置地今年总计在上海参拍29宗地块，获取5宗，包括西虹桥小涞港地块，川沙C05-20地块，大场07-01、36-01、37-01、40-01地块，闵行颛桥和嘉定南翔地块。其中，虹桥润璟和观宸润府分别在今年10月和12月下旬开盘。

据克而瑞统计，华发股份今年在上海跟进地块28宗，参拍26宗，获取5宗，包括西虹桥龙联路地块、洞泾镇大地块、赵巷B2-01地块、静安北站地块和嘉定南翔地块。

此次出让的另外两宗地块分别为徐汇区斜土街道xh128A-11a地块和宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块，分别被招商蛇口和中能建以底价获得。

当日出让的4宗地块涉及徐汇区、宝山区、嘉定区和闵行区四个区，总出让面积31.44万平方米，总建筑面积83.23万平方米，总起始价207亿元，最终揽金214亿元。加上此前第一轮出让地块，上海第四批次集中供地共揽金362亿元。

民营房企“华丽”回归

在此前的12月5日，上海第四批次集中供地第一轮8宗地块成功出让，其中3宗封顶、1宗溢价、4宗底价成交，竞得方包括金隅、越秀、奉贤城投、中建东孚、华丽家族、保利置业、上海城投、上海金桥临港。

成交总价最高的普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，起价43.5亿元，起始楼面价60191元/平方米，房地联动价10.2万元/平方米。该地块吸引了金隅、保利发展、厦门国贸、越秀、中华企业、中海等共11家竞买人参与竞价，经过43轮报价后触顶转入竞报高品质建设环节，其中8位竞买人接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑上限指标以及7%的公租房比例上限指标，进入现场摇号环节。

12月5日上海土拍结果 图片来源：中指研究院

最终，该地块被越秀地产旗下公司摇中，成交总价47.85亿元，成交楼面价66210元/平方米，溢价率10%。

值得一提的是，在国央企担当拿地主角的同时，一家上海本土民营上市房企——华丽家族回归土拍市场受到业内关注。该公司曾开发了上海顶级豪宅檀宫，以及高端项目古北花园。

在12月5日的土拍中，华丽家族联合保利置业以4.19亿元底价成功摘得杨浦区平凉社区01D4-04地块，成交楼面价70002元/平方米，公寓房地联动价11.7万元/平方米，风貌住宅14.8万元/平方米。

好地研究院分析认为，本批次上海土地出让房企参与热情整体不高，参拍数量（不含城投托底）、地块平均竞买人数量明显回落，后者更是突破今年以来最低值。土拍市场依旧分化，整体热度下降主要体现在地块竞买人数量分化显著、摇号比例下降而底价比例上升等方面。

随着12月15日土拍落槌，2023年上海土拍也宣告收官。截至目前，今年上海集中供地共计出让72宗地块，总出让金额约为2200.1亿元。2021年和2022年，上海土地总出让金额分别约为3142亿元和2800亿元。

封面图片来源：每经记者 张建 摄