前11月商品房销售额超10万亿元！11月70城房价下降城市继续增多，二手房价格无一环比上涨

12月15日上午，国家统计局公布的《2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2023年1-11月份全国房地产市场基本情况》显示，1-11月，全国房地产开发投资104045亿元，同比下降9.4%（按可比口径计算）；全国商品房销售额105318亿元，下降5.2%，其中住宅销售额下降4.3%。

11月，70城中有59城新建商品住宅（以下简称新房）销售价格环比下跌、48城同比下跌；二手住宅（以下简称二手房）销售价格除杭州持环比平外，其余69城均环比下跌。值得注意的是，11月上海新房价格环比领涨、二手房环比降幅排在第二；二手房价格同比上涨的城市仅有成都和三亚。

在当日上午国新办举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人刘爱华表示，随着经济整体恢复和一系列优化调整的政策持续发挥显效，房地产领域一些主要指标呈现边际改善迹象。但从1-11月全国房地产开发投资、商品房销售面积等数据来看，房地产目前仍然处于调整之中。

“这种短期的调整从长期来看也有利于房地产市场平稳健康发展。下一步，我们还是要按照中央经济工作会议精神，积极稳妥化解房地产风险，促进房地产市场形势进一步改善。”刘爱华表示，从这些政策来看，未来随着各地区各部门进一步深化落实房地产领域有关政策，政策效应将持续显现，房地产市场形势有望进一步趋于改善。

58安居客研究院院长张波向《每日经济新闻》记者分析指出：“下一步提振市场还需要从两方面入手：一方面在需求侧拉动，尤其是一线城市的需求侧恢复是重点，12月14日京沪两地的政策预计可以起到积极作用，一线楼市的复苏将在明年有效带动更多热点二三线城市复苏；另一方面是推进供给侧风险出清，改善房企整体融资环境，尤其对民营房企的融资力度会持续加大，缓解企业流动性紧张局面。”

仅9城新房价格环比上涨

国家统计局城市司高级统计师沈赟解读11月70城房价数据时表示，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

具体来看，11月，新房价格环比下跌的城市达59个，较上月增加3个；同比下跌城市为48个，较上月增加1个。其中，环比涨幅前三的城市分别是上海、昆明、杭州和天津（并列），涨幅分别为0.6%、0.5%和0.4%；南宁和南京环比均下跌1%，成为跌幅最大的城市；广州和扬州下跌0.9%，深圳下跌0.8%。

同比来看，成都、上海、西安、三亚、长沙、杭州等城市的新房价格仍有一定涨幅。而跌幅最大几个城市中，惠州下跌5%、大连下跌3.9%、牡丹江和金华下跌3.7%；深圳、广州两个一线城市分别下跌3.1%和2.4%。

“一线城市的环比跌幅在收窄，叠加近期四个一线城市陆续出台多项购房宽松政策，此类指标进一步向好的趋势明显。尤其是北京和上海12月14日政策后，市场反馈积极，其客观上对于12月份的房价指数数据会产生积极影响。”

易居研究院研究总监严跃进向每经记者表示：“当前房价指数环比涨幅最大的上海、昆明、天津、杭州和成都，属于城市基本面不错、潜在购房需求大，或是人口导入速度快、城市宜居属性增强的城市。但房价指数回暖的基础还需要巩固，同时需要因势利导，在新市场条件下做好年底销售的冲关。各地要主动用好以价换量策略，提振销售业绩。”

二手房价格无一环比上涨

统计局数据显示，11月份一线城市二手房价格环比下降1.4%，降幅较10月扩大0.6个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比10月均扩大0.2个百分点。

值得注意的是，11月70城中二手房价格环比上涨的城市数量为零，只有杭州保持不跌也不涨，其余69城均环比下降；二手房价格同比上涨的城市仅有2个，分别为成都和三亚。

具体来看，11月，上海、深圳的二手房价格均环比下跌1.5%，仅次于徐州（下跌1.8%）成为跌幅并列第二的城市；南京和北京跌幅并列第三，广州、武汉等一线和热点二线城市亦跌幅居前。

“市场整体还处于盘整阶段，一二手房价格下降的城市数量依然偏多。11月，包括北京、上海、深圳在内的不少城市二手房成交量都出现环比上涨，同时伴随着一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，这本身就是‘以价换量’的直接体现。一旦成交量不断上涨，说明价格已筑底，下一步房价下探的空间相对有限了。”张波表示。

对于近几个月70城二手房价格同环比下跌城市持续增多，张波分析认为：“11月二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点，需求侧对于市场的信心依然不足，这也导致本轮调整在底部徘徊时间相对较长。”

住宅竣工面积同比增长18.5%

1-11月，全国房地产开发投资104045亿元，同比下降9.4%，其中住宅投资下降9.0%。

销售方面，1-11月，全国商品房销售面积100509万平方米，同比下降8.0%，其中住宅销售面积下降7.3%；商品房销售额105318亿元，下降5.2%，其中住宅销售额下降4.3%。截至11月末，全国商品房待售面积65385万平方米，同比增长18.0%，其中住宅待售面积增长20.4%。

施工和竣工方面，1-11月，房地产开发企业房屋施工面积831345万平方米，同比下降7.2%，其中住宅施工面积585309万平方米，下降7.6%；房屋新开工面积87456万平方米，下降21.2%，其中住宅新开工面积63737万平方米，下降21.5%；房屋竣工面积65237万平方米，增长17.9%，其中住宅竣工面积47581万平方米，增长18.5%。

资金方面，1-11月份，房地产开发企业到位资金117044亿元，同比下降13.4%。其中，国内贷款14227亿元，下降9.8%；利用外资42亿元，下降35.1%；自筹资金38505亿元，下降20.3%；定金及预收款39583亿元，下降10.9%；个人按揭贷款19982亿元，下降8.1%。

“11月单月，房地产开发投资同比降幅小幅收窄，房屋新开工同比转正，数据边际改善，但企业开工投资积极性整体仍较弱。短期来看，企业端各项支持政策落地见效仍需要一定时间，新房销售筑底企稳亦需要时间，房企开工、投资或难有明显改善。”

中指研究院市场研究总监陈文静向每经记者分析指出，预计2023年全年新开工面积、房地产开发投资额同比降幅仍较大，2024年伴随着稳投资举措进一步发力，“三大工程”加速推进，房地产开发投资降幅有望逐渐收窄。

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