◎“一方面是整个商品房的价格下降比较快，这使得人才房和商品房的价格差距缩小。此外，整体的市场情绪和区域人才流动的影响，也会造成区域内整体的购买力下降。”

◎“目前已经有部分银行已经实施了，不管首套房还是二套房都可以，不过需要一些附加条件。如果购房者的征信没有问题，流水可以覆盖月供，就可以申请贷款年龄期限延长至80岁，不需要子女做担保。如果老人退休后的银行流水不够还房贷，也可以做接力贷。”

◎记者实地走访江浦板块发现，保利越秀和樾天汇、保利建工海玥天汇、中海海上和集、瑞仕云曜璟庭四盘在此同台竞技，价格相近，主力房型类同，甚至轨道交通也是相同配置，竞争可谓激烈。

◎“一方面，当前房地产销售还在探底，1月百强房企销售总额同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点，较去年12月单月同比下降29.4%的降幅仍有所扩大，使得企业拿地意愿较弱；另一方面，1月恰逢春节假期，重点城市仅一城土拍，供应量呈季节性回落。”

◎1月份房企境外发债约47亿元，自2022年下半年以来出现“破冰”。而境外发债主体不仅有金茂、越秀等央企国企，万达商业这样的民营房企也成功发行了美元债。◎海外融资市场曾经是国内房企融资的重要渠道，但是随着市场环境变化会有较低点有复苏，但是在经过前两年风险的“洗礼”后，未来海外投资者投资意愿会显得谨慎，投资面也会重点考虑优质房企、优质资产上。

◎1月重点100城成交面积仍处低位，环比降幅近三成，同比降幅仍超两成，降幅较上月有所扩大，主要受1月春节假期影响，大量返乡人群外流，市场活跃度下降较为明显。◎短期内市场的供求和成交不会出现明显转暖迹象，整体销售将保持低位运行。目前的行业形势下，央国企及部分优质民企发展韧性较强，中小房企竞争力不足，2023年房企格局将继续分化。

◎指导价原则是一年一调，去年节后住建局表示将做调整并于近期发布，但最后去年一整年都未发布；今年说得更为保守，最终发布与否可能更多取决于未来房地产走势。以目前政府对于房地产的态度看，如果市场仍然保持低迷，调整的概率可能较大。

◎经过两天两场竞拍，北京2022年第五批集中供地6宗地块全部成功出让，成交总金额132.09亿元，成交总面积21.47万平方米，总规划建面53.18万平方米。◎北京市规划和自然资源委员会公告显示，2023年将根据年度供地计划，分批次公布未来一定时间段内拟出让的商品住宅用地项目清单，让市场主体全面掌握土地供应状况，为其投资决策预留充足时间并提供参考。

◎记者从佛山市住房保障和房产信息网了解到，佛山奇槎片区的鹏瑞·三龙湾1号去年底新获取预售证中，一套顶复产品的备案总价达到1.5亿元，备案均价为12.01万元/平方米，刷新了佛山住宅备案价天花板，为全市TOP1。

2月7日，杭州市迎来2022年第五批集中供地出让，5宗地块全部成交，总成交金额89.6亿元，楼面均价15033元/平方米，平均溢价率10.9%。其中有3宗封顶进入线下一次性报价，1宗高溢价成交，仅1宗地块底价成交。具体来看，杭州兴...

2月7日，北京2022年第五批集中供地挂牌竞价截止，位于良乡、通州和经济开发区的3宗地块均以底价成交，总成交额58.72亿元。此外，还有3宗位于朝阳、石景山和昌平的3宗地块将于2月8日进行现场竞价。中建智地置业有限公司以17.2亿...

2月7日，《每日经济新闻》记者从上海网上房地产官网查询到，上海已公布兔年首批新房供应名单，房源共计6958套，涉及25个商品住房项目，涵盖浦东、杨浦、闵行、松江、青浦、嘉定、宝山、奉贤和临港9个区域，总建筑面积约74.2万平方米，备案...

2月6日，广州市规划和自然资源局发布《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》（公开征求意见稿）（下称《意见稿》）。《意见稿》显示，微改造、混合改造、全面改造多种更新方式并举，规划至2025年，累计推进城市更新约100平方...

◎《每日经济新闻》记者2月3日走访华宇凤凰艺术岛现场发现，目前仅有二类居住用地、商业服务业设施用地在进行商品房建设施工，其余产业、公共地块都还未有明显动工迹象。而当时地块出让时则要求，项目各地块自土地移交之日12个月内全面动工。

◎“现已经安排资金付款，于今天将48套未拨付房款2571万元全部拨付到位，购房人可以到开发商处办理收房手续。”

◎“春节前是有一波小的成交高峰，以我个人为例，既有新房成交，也有二手房成交”，张经理表示，春节之后，从正月初六到现在，每天都会有很多客户，不管是平台上客户咨询，还是亲戚朋友咨询，或者朋友圈信息，购房意愿明显加强。