杭州5宗地收金近90亿：3宗封顶摇号，平均溢价率10.9%，有地块吸引超30家房企争夺

2月7日，杭州市迎来2022年第五批集中供地出让，5宗地块全部成交，总成交金额89.6亿元，楼面均价15033元/平方米，平均溢价率10.9%。其中有3宗封顶进入线下一次性报价，1宗高溢价成交，仅1宗地块底价成交。

具体来看，杭州兴耀以底价4.56亿元竞得临平开发区地块；杭州城建（大家）以总价11.53亿元、溢价率9.50%竞得上城区丁桥单元地块；中天以总价25.37亿元、溢价率11.91%竞得牛田单元R21-08地块；北科建以23.51亿元、溢价率11.9%竞得牛田单元R21-09地块；新城控股以总价24.6亿元、溢价率11.82%竞得崇贤核心区地块。

杭州2022年第五批集中供地出让情况 来源：中指研究院整理

中指研究院浙江分院常务副总高院生在接受《每日经济新闻》记者书面采访时表示，这场“跨年土拍”的地块供应数量较少，但质量均比较高。如垦北2宗地块吸引了超过30家房企参与摇号，竞争尤为激烈。从地块本身来看，均占据板块内核心资源要素，如丁桥地块紧邻龙湖天街与地铁，配套便捷；崇贤地块占据中心地段，与上亿广场、地铁15号线（规划）一路之隔，且自身规划12万平方米集中式商业。

高院生分析指出，5宗地块中有3宗被杭州本土企业摘得，另有2宗被外来房企取得。如杭州本土房企兴耀主打郊区小额投资策略，自2021年下半年以来坚持布局大江东，本次底价斩获临平地块，是5宗地块中金额最小的一块

此外，中天、大家房产则积极补仓垦北、丁桥，深耕板块市场；新城控股利用商业运营优势首进崇贤板块；北科建与招商合作打造了2个项目刚需后，正式进军垦北中高端核心市场。总体来看，本土企业与外来企业并重，投资策略各有所长。

土拍规则方面，据克而瑞研究中心统计，此次参拍地块延续了之前的土拍规则，即设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价达到上限价格时，通过公开摇号方式确定竞得人，且规定的配建要求较低，除了崇贤核心商住地块以外，其他地块的配套仅有养老用房、婴幼儿用房等基本要求。

对比杭州2022年的五次集中供地，触顶成交的比例维持在40%左右，但第五批则大幅提升到60%，杭州出现已触顶成交比例高于底价成交比例的情况。

克而瑞方面认为，兔年第一拍，外来品牌房企、地方龙头房企在杭州齐上阵，热度如此之高，是土地市场回暖的明显信号。而这种热度或将传导至两周后杭州进行的2023年第一批次集中供地。与此同时，新房市场也或将一改开年首周（1月30日~2月5日）开盘、取证双双清冷的景象，迎来复苏。

“1月21日将迎来2023年第一批集中供地，节奏十分紧凑。兔年首轮集中供地将推出13幅涉宅用地，总规划建面93.5万平方米，推地规模缩量明显，同比去年第一批次（60宗地580万平方米）大幅下降。这与全国优化供地模式的大方向是一致的，多次分散供地，降低参拍门槛，以保持市场热度。”

高院生认为，2023年亚运会对杭州工程节点的影响，将促使企业尽早拿地。同时，今年第一批集中出让地块集中在余杭、萧山、临平等近郊区域，平均出让总价在12.8亿元，对房企资金实力的要求相对较低。因此，预计第一批集中供地出让，企业将保持较高积极性。

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封面图片来源：每经记者 陈利 摄