5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，提出以下具体措施：优化预售办理条件。允许企业在符合土地出让合同约定的开竣工时限前提下，按栋办理预售许可证进行销售。优化预售资金监...

◎1-4月份，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中住宅销售额降幅更大，达到32.2%。◎根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，今年前4月份全国商品房销售均价为9502元/平方米，同比去年前4月的10656元/平方米下跌10.8%。

◎“此前苏州、广州等城市部分银行已经下调优质客户的房贷利率至最低基准线4.6%，对市场情绪产生了一定积极带动，未来预计更多城市会下调房贷利率至最低要求，促进住房需求释放，热点城市市场有望逐渐企稳回温。”

◎长沙九区县商品房自2021年6月成交量同比开始下跌，且跌幅不断加大，在2021年三四季度达到30%以上跌幅，至2022年一季度同比下滑超过40%，购房者观望情绪较浓，下跌态势延续至今。4月成交量同比下滑达到49%，成交收缩明显。

◎相比于那些烂尾楼一大批、债务违约数不胜数、实控人失联甚至已经完全躺平的房企来说，能站出来道歉的，都是有担当的好房企。

◎疫情得到控制后，加上国家纾困等政策的持续叠加，楼市稳定应该没有问题，再加上深圳、东莞库存很小，还是有必要做政策保留，不能因为市场短期下行全部释放利好政策，也应考虑到后续可能会出现新一轮上涨。

◎中国是不是需要建立一套本土化的指标体系？需要。尤其是需要关注中国本土化特色指标诸如扶贫、共同富裕、乡村振兴等，这些指标国际上没有，无法准确评估中国企业的ESG表现。所以中国企业做了再多扶贫，在国际ESG评价中也没有分数，这就是标准上的差异。

◎对企业来说，搭建ESG顶层蓝图设计尤为重要，只有上层建筑确定了，才能让企业少走弯路。“对于单一项目来说，必须实现蓝图中的所有数据齐备，如果这个碳足迹模型的数据有缺失，那整个蓝图呈现的意义也就不复存在。”

◎企业需要提高自身意识，积极主动地披露ESG相关信息，以此提升企业非财务信息透明度，顺应外部监管趋势的同时，也提升企业自身ESG水准，有助于企业融资。

◎榜单前三甲碧桂园、万科、保利合计销售额4226亿元，与2021年同期碧万恒的7227亿元相比，净减少达3001亿元。

◎从目前情况来看，云南城投除了在商业管理方面保持较高的毛利率外，其余轻资产运营表现平平。云南城投也意识到了这一点，其在5月9日的公告中表示，后续将通过寻找新的战略业务、优质资产注入，进一步优化资产结构，形成现金流稳健、利润递增的良性循环经营模式。

◎近年来，即便是一线城市，商办物业的升值空间也远小于住宅，而且空置率极高，投资价值非常小，所以花两三百万在三四线小城买一个看似大气的商办物业，尤其是在产权还有风险的情况下，并不是十分优质的选择。

◎目前国内市场，虽然监管层及地方政府出台了大量的松绑、支持房地产复苏的政策和措施，但由于市场参与主体信心不足，以及受疫情等因素影响，房地产市场并没有出现明显起色，因此境内投资者在资产收购方面较为谨慎。

◎虽然有一些房企成功将旗下项目通过转让给合作方或其他同行等方式纾困项目、化解债务，但这仍然是少数。如今出险房企的年销售规模普遍都在千亿元以上，旗下项目达到成百上千个，在这种情况下，房企仍然需要依靠自身力量，协调各方关系以实现项目的正常推进至交付。

◎真正帮助房企走出困境的焦点在于，一是区分项目风险与企业集团风险，金融机构不能抽贷断贷；二是纾困重点在于出险房企的项目，央行和银保监会鼓励优质房企发行并购债，并购贷款融资，收并购出险房企的优质项目。

◎今日（5月11日）上午，成都市住建局官方网站一度被挤崩，将近中午才又恢复正常。