继放宽落户限制后，长沙又颁布了一项楼市新政。5月11日，据长沙晚报消息，长沙市住建局正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（下称方案）。最受市场关注的一点在于，政策鼓励业主把存量房用作租...

◎“受制于近两年行业下行背景，惠州海景房也呈现出普遍下跌趋势。但通常来说，一般海景房法拍也只会比市场价便宜10%-30%，像这种折价60%多的属于个例，可能跟企业债务、资产处置等因素有关。”

◎“一旦被查出或者被人向监管部门举报，银行通常会限期收回贷款，从而迫使套取经营贷的购房者出现违约问题，并影响个人征信。因此银行应当加强对个人经营贷真实性的审查和甄别，提升风控水平，遏制这一套取经营贷炒房的现象。”

◎“现在还能在内地市场的香港房企，多为一些具备多年投融经验的企业，这些企业注重行业周期风险和财务稳健的经营模式，也经历了多轮市场大起大落的考验，对于强周期的房地产行业有着非常深刻地感受和认知，他们的财务结构、业务结构以及思维方式，决定了其相对保守的业务发展模式，所以这些港资企业选择逆周期拿地也就不足为奇了。”

◎面对一季度各种下滑数据、拿地越来越难和线下工作难以正常推进的行业现实，强化营销成了房企非必须但必要的选择。

◎刚刚过去的“五一”假期，全国商品住宅销售量大幅下降，不过天津楼市却表现抢眼。相比今年的清明假期，天津楼市在各项指标上都明显提升。

虽然没有正面回复，但快手依旧展示了要进军房地产销售的意愿。5月7日，有媒体报道称“快手成立了房产业务中心，探索大宗线下交易业务”。《每日经济新闻》记者第一时间通过微信联系了快手，相关负责人回复称：“对房产业务中心并不清楚，但快...

◎今年前4月，房企境内、境外债券融资累计约2350亿元，同比下降41%，降幅较今年一季度收窄2个百分点；4月房企到期债务压力重回400亿元缺口。◎市场信心仍需时间修复，存量债务也需要时间处置，短时间内融资不会大规模启动。随着政策的边际放松，信用债特别是并购类债券融资将有望得以提升。

◎相比于1.5万亩总占地面积，海南雅诚所持有的项目面积在整个清水湾算是相当小了。多方合作更倾向于“雅居乐出地、背后金主出钱、朱荣斌作为合作者参与管理”的模式，也算是多方的试水突围。

◎此次广州首批集中供地成交的17宗地块，央企、国企和地方城投平台合计拿下14宗。其中广州地铁拿下4宗地，越秀地产、广州城建各拿2宗，三家区域城投——广州南投、番禺交通、知识城也各有收获。

◎“五一”假期全国新房楼市线上热度出现同比明显上涨，一方面反映出今年小长假消费端对新房出现了需求复苏迹象；另一方面，近几个月全国大中小城市因城施策都有不同程度政策放松，“五一”前夕国家层面对支持刚需和合理性改善性住房的进一步强调，更为市场注入了一定信心。

◎短期来看，房地产调控政策进入密集优化期，早期市场上行阶段出台的部分过严限制性政策已不再适应当前市场阶段，预计各地将继续加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率，同时适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进销售回暖。

◎从2021年年报情况看，约有75%房企营收实现增长，但行业整体利润率持续下行探底，企业各项利润率指标均已降至历史较低水平，近九成企业毛利率、归母净利率双降。在此背景下，物业管理、长租公寓、物流地产、代建、商业、养老、文旅等多元化业务能否成为房企未来发展的“第二增长曲线”？

◎“大湾区各城市的调控政策呈现出了一个逐步放松态势，也为后续预留了一定空间，客观上有利于稳定当地房地产市场。”

◎“五一”前夕，成都有6个住宅项目取得预售证，并将于节后进行登记、摇号。为吸引购房者，不少楼盘在“五一”期间推出优惠购房措施。据《每日经济新闻》记者不完全统计，5月份成都市场预计将有超过50个楼盘项目入市。

◎作为新房市场获客的重要依赖渠道，深圳大小中介机构纷纷推出了“五一不打烊”“免费专车到家门口接送看房”“推荐折扣好房”等活动。此外，由于今年受疫情影响建议不离深等政策，部分市民在假期的市内出游线路上新增了售楼处这一打卡点。