◎以前在上海的大学毕业生，如果不落户肯定就买不了房，因为外地人需要工作满5年而且结了婚才能在上海买房。如果落户就能立刻买房，这些落户的大学生就是当下的购房人群。而且上海五大新城目前的房价本来就不高，这直接就增加了大量的潜在购房人群。

◎这段时间，福州的郊区新城、远郊盘降价了，受暴雷困扰的开发商和小开发商的盘降价了，不少老破小也降价了。从打折促销、万元抵用券、再到“低金额首次支付”，各大楼盘年终厮杀拉开了帷幕。哪些楼盘在区域内估值最高？哪些楼盘估值倒挂？未来5年能否保持价格强势？每经AI品房大数据给出的答案是什么？

◎深圳土拍经常会被不同媒体打上“史诗级”标签，或因成交规模，或因房企参与数量。记者亲历了深圳今年三次集中供地，从首次出现竞全年期自持租赁住房规则到取消这一条款、控制“马甲”拿地，从“房企拿地后数小时就进场施工”的冲动到现场主持人多次催促房企代表们“请果断一些举牌”的冷淡，只有短短几个月。

◎虽然近期房地产信贷端政策有所调整，但民营企业的融资端口仍未放松，加之项目回款速度并未有效加快，房企资金端仍然高度紧张。在此背景下，大批民营企业不得不暂缓投资，不参与第二批集中供地，拍地积极性普遍不高。

◎占地136亩的奥宸中央广场，是奥宸地产在云南打造的一个商业项目，包含有写字楼、公寓和商铺，其中公寓数量最多，原计划2014年12月交房，但在主体建筑封顶、写字楼外立面均已呈现后，由于开发商资金链断裂，项目于2014年初停工烂尾。

◎受政策、监管等多方面因素影响，南京第三批集中土拍中房企的积极性和参与度明显下降，即便是在土拍门槛降低、项目盈利空间提升的情况下，仍有15宗地块在开拍前夕终止出让。最终45宗地块有35宗价成交，成交总额325亿元，整体溢价率仅3.39%。

◎深圳本年度土拍今日收官，成交总额约368.37亿元，其中深圳地铁豪掷约179亿元拿下5宗地块。或因纯住宅地块地价相对较低，本次报名中民企积极性较之前有所提高。从本次报名和前来观摩的房企人员，以及现场举牌胶着情况来看，市场回暖趋势要远超预期。

◎为了吸引刚需客户，推出低总价的特惠房源成了开发商抢夺市场的关键，也是目前深圳诸多楼盘项目促销最常用的营销手段之一。但在市场寒意仍未彻底消除的当下，各种花样翻新、竞争激励的楼盘大促，购房者是否会买单？

◎从大的行业趋势来看，房企的销售情况不及预期是意料之中的事。今年以来多个热门核心城市因楼市过热而升级调控，很大程度上影响到企业端项目的销售，所以对房企来说销售压力确实很大。现在临近年底了，一些去化压力较大的房企极有可能通过降低利润甚至降价的方式来进行业绩冲刺。

◎目前银行间债券市场融资口子已经有一定松动，未来资质良好、信用较高的企业特别是国企央企也有望加入发债的队伍。但本月发行人仍以央企及地方国企为主，仅金地一家为混合所有制企业，民企等待边际放松仍需时日。为确保流动性，民营房企纷纷通过配股融资、变卖资产、控股股东“自掏腰包”、提前回购美元债等方式积极“自救”。

◎“买房子两年多了，我只是买的时候去看过一次，甚至后来装修好了都没有去看过，因为房子本身就是被迫买的，根本没有去看的兴趣。”◎在燕郊买房并不都是身价翻倍的例子，燕郊楼市一夜腰斩之后，还有更多血本无归的例子。

◎杭州的新房真的太难买了，已经受够了动不动就来个万人摇，很多炒房者都是冲着一二手倒挂去的，一些真正想买房的刚需苦不堪言。◎下调地价上限，是让市场不会出现高价地王。从此，市场情绪会更稳定，大众对未来房价的预期阈值会随之降低。这又是打消炒房获利念头的手段。

◎近一年北京住房租金涨幅约为7.7%，租金收入比达到35%，租金压力较大。在供不应求的情况下，房东“任性”涨价、群租房等市场乱象也是频繁出现，市场亟待规范。

◎建立房地产项目上市调度机制，全面梳理年内可达到预售条件的房地产项目，建立清单逐一进行服务指导，对在土地出让合同约定的销售时限内提前上市的项目予以信用激励。

◎以前开发商敢于高价拿地，就是因为在房价上涨的大趋势中，拖的时间越往后，挣得越多。但现在市场环境变了，政府也不允许这么玩了，现在深圳采取的是房地联动，不仅限售价而且还限地价，所以开发商想通过拉长时间的方式把单价卖高点，已经行不通了。

◎为了坚定执行自己在深圳10年内买房的计划，许璐这几年做得最熟练的一件事就是记账，她会把每个月的开销记录下来，大到团建聚餐，小到地铁公交，为的就是保证每月80%以上的存储率。◎他们现在已经在着手购买长沙的法拍房了。