现场直击| 深圳2021土拍完美收官：深圳地铁豪掷179亿元拿下5宗地 市场回暖趋势超预期

11月25日下午14时，距离第三次集中供地开始还有一个小时，深圳土地房产交易大厦楼下已陆续聚起大批房企人士。不同企业代表见面十分客气地握手寒暄道：今天手下留情！大概代表们都没有想到，要在这场土拍中有所斩获，更多是要靠运气。

早早前来的房企代表们 每经记者 甄素静 摄

深圳第三批集中供地共有11宗，分别是光明3宗、龙岗2宗、坪山1宗、前海1宗、蛇口1宗、宝中1宗、松岗1宗、福田1宗，总土地面积约38.07万平方米，总建筑面积约191.32万平方米，起始总价约352亿元。

截至18时左右，11宗地块全部成功出让，成交地价总额约368.37亿元。其中深圳地铁豪掷约179亿元拿下5宗地块，深业+安居集团联合体、星河集团、深物业、深业，通过摇号分别斩获1宗地块。

而深业由于在摇号阶段中了2宗地块，被现场同行调侃为是这场土拍的最大赢家。

出乎意料的提前成交

虽然数量相较第二次供地的22宗减半，但由于本批次地块多位于深圳市的核心地段，起始总价并不底，起拍总额就已占到上次土拍成交价453亿元的近80%。

《每日经济新闻》记者现场获悉，本次土拍报名房企超20家，华润、招商、中海、金茂、深圳地铁、深业、深物业、深城建、特发，以及厦门国贸、厦门万泰、正弘、敏捷、南京航景、星河、建发、颐安等企业均有报名。

或因纯住宅地块地价相对较低，本次报名中民企积极性较之前有所提高。从报名和前来观摩的房企人员，以及现场举牌的胶着情况来看，市场回暖趋势要远超预期。

但在15时正式竞拍前，11宗地块中已有7宗成功出让。

紧张的举牌现场 每经记者 甄素静 摄

其中，深圳地铁斥资约179亿元收获5宗地块，分别为南山招商街道、龙岗园山街道、宝安松岗、坪山坑梓街道、光明新湖街道地块，深业+深投控+福田投控联合体拿下福田皇岗地块，宝安中心区地块由鸿荣源获得。

现场多位房企人士告诉记者，之前看公告的出让条件，猜到会有定向出让，但没想到会提前成交7块，其中比较偏远的一宗住宅地块也因只有一家企业报名而提前成交。

深圳地铁已有高管在朋友圈分享了5宗地的成交庆贺图和一张正在认筹的新盘广告图，并配文写“国企担当，国企实力，新房首选”。

值得注意的是，深圳地铁此次斩获的5宗地块中，包含上次土拍中流拍的松岗地块。

第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，深圳地铁豪此次掷179亿元拿下5宗地块，首先可以看出其金实力比较雄厚，而这5宗地块中有3宗含有较大比例的商业用地规划，难以做到快周转，在目前行业普遍流动性趋紧的大环境下，房企特别是上市房企报名的积极性不高，而深圳地铁作为市属国企，积极参与也避免了一些土地流拍。

已预留10%-12%利润空间

此次出让地块均采用“双限双竞+摇号”“三限双竞+摇号”模式，也就是有竞买人报出竞可售公共住房面积最高限制面积，且有2个或2个以上竞买人接受竞可售公共住房面积最高限制面积时，将通过摇号方式确定竞得人。

“本次土拍虽然延续了此前最高溢价率仍控制在15%以内，以及控‘马甲’拿地，但由于减掉了房企竞自持这一规则，对于短期内想要回款追求利润的企业还是非常有诱惑的”，现场一位房企投拓人士告诉记者。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上一次土拍中，深圳首次出现竞全年期自持租赁住房的规则，在这次土拍中已然不见踪影，是市场下行预期不好的背景下，相机调整的必然结果，也给开发商降了成本。

本次土拍中，前海桂湾地块、龙岗宝龙地块和光明的2宗地块报名较多。其中，前海地块最高总地价高达86亿元，报名多为招商、中海、华润等国央企。

龙岗宝龙地块一共有14家企业参与报名，由于最高总地价为5.57亿元，金额相对较低，所以除了本地开发商外，也吸引了多家想入驻深圳的外地房企报名，且在触顶之后，所有报名的房企均接受了摇号。

地块摇号中 每经记者 甄素静 摄

光明2宗纯住宅用地，同样因为总价不超过20亿元，且所在位置是深圳近两年的热点区域，所以也均有10家企业报名。

而仅剩的4宗现场竞价地块全部触顶后摇号，想要在纯住宅地块上有所斩获，更多是要凭运气。

最终，盐田安居+深业以总价86.65亿元+5.7万平方米出售型人才房摇中前海桂湾宗地；深业还以17.27亿元+2.42万平方米出售型人才房摇中光明新湖宗地，成为同行们羡慕的大赢家。

星河在14家房企中脱颖而出，以5.57亿元摇中龙岗宝龙地块，该地块为可售人才房用地，最高限售2.28万元/平方米；深物业摇中光明地块，总价16.21亿元+2.07万平方米出售型人才房。

吴睿分析，现场其他进入到摇号的地块，通过测算可以看到，政府其实已经预留了10%-12%的合理利润空间给企业。与上半年一些城市土拍中仅有2%-3%利润却还要恐慌式硬拿地相比，这几宗地对房企还是很有吸引力的，而且是纯住宅用地，可以做到高周转，所以房企报名都比较积极。

封面图片来源：每经记者 甄素静 摄