◎整体来看，国庆假期市场情绪延续9月较为低迷态势，稳预期政策效果仍需要时间验证。◎重点城市第一批集中供地项目即将入市，市场竞争或将更加激烈。

◎“射洪房价一直很稳定，在经历了一波大涨趋势后，之后尽管是市场行情不太好，也没有出现大跌。”◎“现在每月依然能有5、6套成交，尽管相较于前两年最高时每月8、9套有所下降。”

◎与2020年相比，今年黄金周开发商推盘总量与力度弱化不少。◎上海长假楼市历来表现相对平淡，加之当前开发商和购房者的市场预期都有所降低。在整体降温的大环境下，开发商“精准推盘”的做法或许是在试探市场。

◎“很多外来的巨头房企，比如碧桂园、建业等开发商目前在焦作市占了一大部分，毕竟他们的资金雄厚一些，抗风险的能力强。一些焦作地区的小开发商和我们一样已经逐渐退出了。”◎“只要是每天能提供一个真实的手机号，就每天都能领一袋米。”

◎目前，全国贷款利率持续上调、放款周期不断拉长，部分城市有银行甚至出现停贷现象，造成楼市交易量快速下行，虽有效抑制了投机性需求，但同时刚需群体也受到影响。◎房贷利率未来的走势主要还是以维稳为主，从短周期来看，之前受调控影响较大的城市可能房贷利率会有所下降，从而削弱此前因房贷利率上涨给刚需购房者带来的影响。

◎9月，TOP100房企销售额同比增长率均值为-25.1%，较8月和7月分别下降0.7%和7.4%。◎合作投资则成为房企二季度以来增强布局区域市场影响力的另一重大策略。

◎从9月28日至今的三天里，港股内房股连续迎来集体大涨，多只地产股上涨超过10%。◎内房股大涨很大程度上源于市场对地产行业的情绪在回暖，如央行一周内两次提及稳房地产，被市场解读为利好。

◎经查，两家代理销售企业及4名销售人员因存在隐瞒、欺诈等不正当手段招揽业务行为，受到了相应数额的罚款，并没收违法所得。◎从此次处理看，上海在严格落实房地产“三稳”目标，强化房地产市场调控政策。针对楼盘的违规行为，严查涉嫌违规的力度会进一步加强。

◎各地争相落地抑制学区房炒作的政策，很大程度上源于近几年学区房上涨过快，而学区房上涨过快，又跟市场炒作存在一定关联，对应整治措施的出台，有利于学区房降温。◎对二手房炒作较多的就是学区房，通过调控，可以真正意义上对二手房和学区房炒作进行打压。

◎上半年，已有包括彩生活、雅生活、碧桂园服务、金科服务等9家物企第三方在管面积超过了1亿平米，而在2020年底超过1亿平米的仅彩生活、雅生活和碧桂园服务三家，甚至更出现了第三方面积超过3亿平米的两家超级物企：彩生活、雅生活。

◎上半年一些物业企业在物业管理服务上出现毛利率下滑，不少都是因为社保减免政策退坡以及第三方项目占比提升引起。◎物业企业纷纷加码外拓的一个原因也是收并购市场格局已经发生变化，中小物业企业收并购愈加困难，而龙头物业企业收并购标准越来越高、标的也越来越大。

◎上半年，51家上市物企中，有1家物企的每股基本盈利高于1元，48家物企的每股基本盈利在0.1元至1元之间，另有2家物企的每股基本盈利低于0.1元。由于背靠的“母公司”规模各异，而呈现严重分化的态势。

◎上半年，46家上市物业服务企业平均在管面积增速为28.27%。其中营收超50亿元的第一梯队物企在管面积增速为48.84%，显著领跑营收在10-50亿元以及低于10亿元的第二与第三梯队的31.20%和42.70%，第一梯队依然展现了强劲的拓展能力。

◎上半年有8家物企的增值服务收入总超过10亿元，占榜单总额的59.1%；恒大物业、碧桂园服务、雅生活、保利物业的收入均超过了20亿元；而宝龙商业、特发服务、烨星集团、兴业物联等13家物企增值服务收入不足1亿元。

◎上半年，50家上市物企净利润总额达143.72亿元，平均净利润达2.87亿元，平均净利润增速达67.3%，平均净利率同比提升1.2个百分点达16.1%，为近年来新高。

◎上半年，47家物企在管面积突破50亿平方米，达到了53.063亿平方米，相比于2020年底增长了约10亿平方米，平均每家企业在管面积超1亿平方米的体量。