内房股连涨三天！央行一周两提“稳房地产”，或利好四季度楼市

今日（9月30日），香港恒生指数跌0.36%，不过房地产板块却逆势上涨，其中富力地产涨幅达17.25%，融创中国、融信中国、中国金茂的涨幅分别为12.77%、8.66%和7.28%。 之前两日（9月28-29日）港股内房股均出现明显上涨情况。对此，资深金融与房地产评论员黄立冲向《每日经济新闻》记者表示，“内房股大涨很大程度上源于市场对地产行业的情绪在回暖，如央行一周内两次提及稳房地产，被市场解读为利好。” 内房股连续三日迎大涨 今日开盘，港股内房股逆势走强。截至收盘，富力地产涨幅达17.25%，融创中国、融信中国、中国金茂的涨幅分别为12.77%、8.66%和7.28%。此外，融信中国、合富辉煌、合景泰富、中国金茂、力高集团涨幅均超过5%。 A股房地产板块同样迎来上涨，其中京投发展涨幅达10.09%，金科股份、华侨城A、广宇发展的涨幅分别为4.24%、4.03%、3.24%。 《每日经济新闻》记者注意到，之前两天，港股内房股就接连上涨。 9月28日开盘后，港股内房股就出现大涨，融创中国涨超17%，绿城中国涨逾8%、佳兆业集团涨超7%、碧桂园涨5.6%、龙湖集团涨5.32%、万科企业涨5%。当日A股中信房地产指数涨幅达3.4%，其中广宇发展涨停，涨幅近10.5%；金科股份、金地集团、招商蛇口涨幅分别为9.43%、7.69%、6.54%。 9月29日开盘后，内房股继续走强，其中中国恒大涨14.23%，宝龙地产涨4%，旭辉控股集团、合生创展集团和中国金茂等涨超3%。 记者在朋友圈看到，深圳股民孙先生说自己一直坚守的房地产股，“再涨20%就解套了，感觉希望就在眼前”。 值得注意的是，今年以来内房股整体呈下跌态势。据通达信数据，从今年1月到9月底，融创中国跌幅达39%，世茂集团跌了37%。 不过，在最近两个月，地产板块也出现了如京投发展、广宇发展、铁岭新城等多只强势股。其中广宇发展20日大涨227.14%，京投发展涨63.14%，铁岭新城涨40.65%。 在国信证券的研报中指出，目前地产板块正迎来“三重修复”，四季度地产板块行情值得期待。研报认为，未来地产行业将迎来利润率、信用、行业估值的三重修复。 央行一周两提“稳房地产” “内房股大涨很大程度上源于市场对地产行业的情绪在回暖，如央行一周内两次提及稳房地产，被市场解读为利好。另外，很多地产公司为维护自己公司股价也趁势推高（股价），制造热烈气氛。”黄立冲表示。 9月24日，央行货币政策委员会2021年第三季度例会在北京召开，其中罕见地提及房地产，明确要求“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。 9月29日，央行、银保监会联合召开的房地产金融工作座谈会强调，金融部门要贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。 事实上，从去年8月的“三道红线”落地到12月行房地产贷款“两道红线”实施，再到今年7月相关部门监管房企商票，监管部门对地产行业展开多维度的降负债和去杠杆措施。据贝壳研究院统计，在近一年时间内，超过4成的房企成功降档。不过在房地产市场双向收紧的背景下，部分龙头房企和中小型房企现金流紧张，仍面临较大的财务和经营压力。 一位TOP20房企高管告诉《每日经济新闻》记者，虽说高层表达了对地产行业维稳的定调，但目前行业仍处于深度调整期，现在绝大多数规模型房企已经适应政策高压的情况，不太敢奢望政策调控会转向。 对于监管部门一周内两次对房地产“维稳”，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当下的房地产市场正在从以前的过热状态迈向过冷状态，尤其到下半年，全国不少城市出现了“缓贷”和“停贷”的局面，这使得一些城市二手房市场急转直下，导致部分购房者合理住房需求被忽视。 “在这样的背景下，央行房地产金融工作座谈会及时发现市场新情况、新问题，务实高效、深入人心，对于四季度房地产市场有积极的作用。”严跃进表示。 天风证券研报也表达了相类似的观点，监管部门首次提及房地产“两维护”，或表明央行对市场下行及行业的风险事件有所关注，房地产稳定健康发展仍旧是维护重点，且从维护住房消费者的合法权益角度，保民生、保交房或将成为下一阶段的工作重点。 此次央行的“两维护”定调，是否预示着行业资金环境将显著改善？居民信贷政策是否将全面转向宽松？ 克而瑞研究中心认为，从政策调控角度，严守系统性金融风险是底线，为的是防止企业过度运用杠杆从而引发系统性风险。而从近期政策的表态来看，行业的调控的原则和方向没有改变，严调控还会是行业的常态，但对于居民最为关心的信贷问题，相关居民购房的信贷政策有可能进行适度的调整。 （镁刻地产原创，喜欢请关注微信号meikedichan）