2021物业上市公司六维指标PK榜• 每股盈利｜从低于0.1元到超过1元，物企每股基本盈利严重分化

《每日经济新闻》记者通过对已发布年报的51家上市物企进行梳理发现，2021年上半年物企每股基本盈利均值为0.25元，其中仅13家物企位于每股基本盈利均值之上。

从每股盈利水平来看，今年上半年仅佳兆业美好超过1元，以每股基本盈利1.36元遥遥领先；保利物业和雅生活服务以0.89元、0.85元，紧随其后。

具体而言，51家上市物企中，有1家物企的每股基本盈利高于1元，48家物企在0.1-1元之间，另有2家物企的每股基本盈利低于0.1元。由于背靠的“母公司”规模各异，而呈现严重分化的态势。

除前述3家物企基本每股收益超过0.5元外，金科服务、碧桂园服务、荣万家每股基本盈利也在0.5元以上；新城悦服务、华润万象生活、招商积余等的每股基本盈利在0.5-0.1元。

整体来看，今年上半年大部分物企的盈利能力保持了基本稳定，各企业之间位次变动浮动相对较小。但也有个例，如华发物业服务，2020年底以0.366元的每股基本盈利位居榜单16位，但今年上半年的每股基本盈利尚不足0.1元，排名倒数第二。

具体分析来看，2021年上半年华发物业服务总收益同比增加约37.9%至约6.66亿元，毛利同比增加约32.5%至1.97亿元，公司拥有人应占溢利同比增加35.4%至2.22亿元，经调整溢利同比增长约49.2%至约2.55亿元；与此同时，报告期内，公司物业管理服务的在管建筑面积为1680万平方米，同比增长约19.1%。

而作为每股基本盈利最高的物企，佳兆业美好已连续两年高位上涨。2019年佳兆业美好实现每股基本盈利1.17元，同比大涨134%；2020年继续保持高位盈利，每股1.51元，同比上升29.1%，到今年上半年，佳兆业美好仍以每股1.36元保持领先。

一个值得注意的现象是，今年上半年刚上市的大部分中小物企每股基本盈利均大幅低于均值，甚至尚不足0.1元。如新希望服务、康桥悦生活服务、朗诗绿色生活，分别为0.09元、0.098元、0.05元。而头部物企的每股收益正在逐步增长。

此外，除榜单上已上市的51家物企之外，目前还有超10家物企已经递表。未来一段时间，物业服务企业还将延续扎堆上市的趋势。

不过需要注意的是，物管行业的高估值已让资本市场的态度渐趋冷静，今年上半年已发生多支物业股破发现象，如荣万家上市首日跌幅8.17%；随后宋都服务上市首日大幅下跌36%，创下物业股纪录。种种迹象表明，行业普遍高估值的背景已引起资本市场关注，未来物企盈利情况尚待观察。

（2021物业上市公司六维指标PK榜，由每经记者根据企业中报整理）

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