◎“本次交易是彩生活主动行为，其价值长期被低估，本次以超过市值的价格进行交易，有助于降低彩生活负债水平，提高竞争能力。”◎碧桂园服务执行董事兼总裁李长江评价称，“第一强物业与我尊重的第一股物业合作，会产生非常好的化学反应。感谢信任。”

◎虽然看到前两年进行整合已经在加速，但未来行业整合还会有增无减，随着这个行业集中度的提升，企业应不断提升服务力以及运营管理能力以应对规模迅速扩张带来的挑战。

◎近年来，物业服务行业已进入了规模加速集中的整合阶段。在此期间，物业服务企业面临更多新机遇，也迎来更多新竞争和新挑战。“规模为王，品质至上”是这个新时期市场对于物业服务企业发展提出的客观要求。

◎虽然物企的服务业态越来越丰富，但物企的核心竞争力依然是服务力本身，服务力是企业持续并创新性地满足客户需求的能力，未来竞争的是不同场景下的专业服务力。

◎目前物业服务行业还处于发展的初期阶段，随着国家和地方对社会和城市精细化治理的需求，以及业主对物业资产全生命周期保值增值的需求不断提高，物业服务行业竞争门槛逐步提升，资源和市场逐步向头部企业双集中。

◎在经济内循环背景下，关注国资服务，提高国资服务产品力和创新性，支持国家产业由第二产业向第三产业转型，为前瞻性战略性企业提供‘柔性保障’，是保利物业在规模之争愈发激烈的商办市场当中，要走的一条独特赛道。

第619期｜2021/09/29海景房的理想和现实之间，究竟隔了多长的海岸线？刚刚过去的这个海景房销售旺季，经纪人们一如既往地卖力，只不过今年的客户似乎比往年还要少一些。我国总长3.2万公里的...

◎各地争相落地抑制学区房炒作的政策，很大程度上源于近几年学区房上涨过快，而学区房上涨过快，又跟市场炒作存在一定关联，对应整治措施的出台，有利于学区房降温。◎对二手房炒作较多的就是学区房，通过调控，可以真正意义上对二手房和学区房炒作进行打压。

◎上半年有8家物企的增值服务收入总超过10亿元，占榜单总额的59.1%；恒大物业、碧桂园服务、雅生活、保利物业的收入均超过了20亿元；而宝龙商业、特发服务、烨星集团、兴业物联等13家物企增值服务收入不足1亿元。

◎上半年，47家物企在管面积突破50亿平方米，达到了53.063亿平方米，相比于2020年底增长了约10亿平方米，平均每家企业在管面积超1亿平方米的体量。

◎上半年，46家上市物业服务企业平均在管面积增速为28.27%。其中营收超50亿元的第一梯队物企在管面积增速为48.84%，显著领跑营收在10-50亿元以及低于10亿元的第二与第三梯队的31.20%和42.70%，第一梯队依然展现了强劲的拓展能力。

◎上半年，50家上市物企净利润总额达143.72亿元，平均净利润达2.87亿元，平均净利润增速达67.3%，平均净利率同比提升1.2个百分点达16.1%，为近年来新高。

◎上半年，51家上市物企中，有1家物企的每股基本盈利高于1元，48家物企的每股基本盈利在0.1元至1元之间，另有2家物企的每股基本盈利低于0.1元。由于背靠的“母公司”规模各异，而呈现严重分化的态势。

◎上半年，已有包括彩生活、雅生活、碧桂园服务、金科服务等9家物企第三方在管面积超过了1亿平米，而在2020年底超过1亿平米的仅彩生活、雅生活和碧桂园服务三家，甚至更出现了第三方面积超过3亿平米的两家超级物企：彩生活、雅生活。

◎经历了2020年物企的高歌猛进，今年以来物企在资本市场进入了相对冷静期，51家物业上市公司的市值、市盈率等指标均有所回落。◎上市物企在资本的加持下继续不断扩大企业管理规模，上半年行业在管面积突破50亿平方米，同比增长约39.6%，高于2020年期末行业在管面积增速（32%）7.6个百分点。

◎上半年一些物业企业在物业管理服务上出现毛利率下滑，不少都是因为社保减免政策退坡以及第三方项目占比提升引起。◎物业企业纷纷加码外拓的一个原因也是收并购市场格局已经发生变化，中小物业企业收并购愈加困难，而龙头物业企业收并购标准越来越高、标的也越来越大。