◎这段时间，福州的郊区新城、远郊盘降价了，受暴雷困扰的开发商和小开发商的盘降价了，不少老破小也降价了。从打折促销、万元抵用券、再到“低金额首次支付”，各大楼盘年终厮杀拉开了帷幕。哪些楼盘在区域内估值最高？哪些楼盘估值倒挂？未来5年能否保持价格强势？每经AI品房大数据给出的答案是什么？

◎虽然近期房地产信贷端政策有所调整，但民营企业的融资端口仍未放松，加之项目回款速度并未有效加快，房企资金端仍然高度紧张。在此背景下，大批民营企业不得不暂缓投资，不参与第二批集中供地，拍地积极性普遍不高。

◎占地136亩的奥宸中央广场，是奥宸地产在云南打造的一个商业项目，包含有写字楼、公寓和商铺，其中公寓数量最多，原计划2014年12月交房，但在主体建筑封顶、写字楼外立面均已呈现后，由于开发商资金链断裂，项目于2014年初停工烂尾。

◎深圳本年度土拍今日收官，成交总额约368.37亿元，其中深圳地铁豪掷约179亿元拿下5宗地块。或因纯住宅地块地价相对较低，本次报名中民企积极性较之前有所提高。从本次报名和前来观摩的房企人员，以及现场举牌胶着情况来看，市场回暖趋势要远超预期。

◎为了吸引刚需客户，推出低总价的特惠房源成了开发商抢夺市场的关键，也是目前深圳诸多楼盘项目促销最常用的营销手段之一。但在市场寒意仍未彻底消除的当下，各种花样翻新、竞争激励的楼盘大促，购房者是否会买单？

◎“买房子两年多了，我只是买的时候去看过一次，甚至后来装修好了都没有去看过，因为房子本身就是被迫买的，根本没有去看的兴趣。”◎在燕郊买房并不都是身价翻倍的例子，燕郊楼市一夜腰斩之后，还有更多血本无归的例子。

◎杭州的新房真的太难买了，已经受够了动不动就来个万人摇，很多炒房者都是冲着一二手倒挂去的，一些真正想买房的刚需苦不堪言。◎下调地价上限，是让市场不会出现高价地王。从此，市场情绪会更稳定，大众对未来房价的预期阈值会随之降低。这又是打消炒房获利念头的手段。

◎近一年北京住房租金涨幅约为7.7%，租金收入比达到35%，租金压力较大。在供不应求的情况下，房东“任性”涨价、群租房等市场乱象也是频繁出现，市场亟待规范。

◎以前开发商敢于高价拿地，就是因为在房价上涨的大趋势中，拖的时间越往后，挣得越多。但现在市场环境变了，政府也不允许这么玩了，现在深圳采取的是房地联动，不仅限售价而且还限地价，所以开发商想通过拉长时间的方式把单价卖高点，已经行不通了。

◎为了坚定执行自己在深圳10年内买房的计划，许璐这几年做得最熟练的一件事就是记账，她会把每个月的开销记录下来，大到团建聚餐，小到地铁公交，为的就是保证每月80%以上的存储率。◎他们现在已经在着手购买长沙的法拍房了。

◎“我们是9月份开张的，目前还在试运营阶段。”◎“人生有很多扇窗户，没有什么不能干的。需要保持好奇，不断地去尝试。哪怕结果不好，但过程是最大的收获。”

◎地处黔东南州深山之中、17万人口中有4万贫困人口、曾一度位列国家扶贫开发工作重点县名单……这就是贵州省丹寨县。然而随着一座以非遗为卖点的特色小镇在2017年建成开业，仅仅4年时间就彻底改变了丹寨，让这里从之前的“知者寥寥”变身为“网红打卡地”。每经记者近日实地走访丹寨，探究这个没有房地产依托、却仅靠一座非遗特色小镇便成功“翻盘”变身为文旅样本的密码。

◎新版网签系统上线不是为了取缔中介，而是为了规范买方、卖方及中介方等三方行为，是政府对市场监管的加强，中介机构和买卖双方对政策已经有了预期和准备，可以说市场磨合期早已开始。◎对于这种交易模式其他城市是否会更进，深房中协表示，由于深圳是全国首个执行单边代理的城市，需要看市场反应和执行效果。

◎三亚房价连续上涨的主要原因还是供给和需求的矛盾关系造成的。另一方面，由于部分项目存在备案滞后的影响，即在过往房价高点签约的项目今年备案，并不能完全反映当下的成交均价。

◎进入11月份以来，包括四大行在内的多数银行选择“按兵不动”，首套房贷利率仍执行10月份的LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷利率执行LPR+95BP（相当于5.60%）。虽然10月份深圳首套房贷利率下调了5个基点，但相比今年1月份（4.95%）仍高出15个基点。不过，深圳部分银行的贷款额度相比之前有所松动，且放款周期明显缩短。

◎今年的市场行情并不是太乐观，很多开发商案场的“大数据”指标并不是太理想，比如来电到场率、到场成交率等都出现了显著下滑，这也导致许多开发商不得不制定适当的促销制度来促进成交。◎现在的购房者更看重价格，如果周边的二手房没有明显价格优势，楼盘去化就很难。不过深圳仍然有许多网红盘开盘就日光，差别相当大。