4月15日晚间，中国建筑（SH601668，股价5.38元，市值2223亿元）发布2024年度报告。报告期内，中国建筑实现营业收入2.19万亿元，同比下降3.5%；归母净利润461.87亿元，同比下降14.9%；扣非净利润415....

◎合肥城建2024年实现营收同比下降2.55%至76.96亿元，归母净亏损达5657.25万元，而2023年盈利2.19亿元。主要原因包括存货跌价准备计提、毛利率下降及财务费用上升。◎尽管近年来合肥城建积极转型为“城市综合运营商”，布局产业地产、代建和物业管理等业务，但其营收仍高度依赖房地产销售与租赁，占比达99.72%。

3月深圳房地产市场呈现明显回暖态势，新建住宅成交2926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%；二手房成交7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%，接近8000套的“繁荣线”。业内人士指出，当前深圳二手房性价比高，笋盘频现，推动成交活跃。同时，政策支持如公积金新政也为市场注入活力。预计4月深圳楼市将继续保持热度，二手房市场或成主导力量。此行情由供需变化、价格回调及政策利好共同促成。

◎西安房地产市场迎来“金三”行情，新房与二手房成交量均显著回升。其中，新房成交54.98万平方米，环比增长46%，新增供应63.06万平方米，环比上涨123%；二手房网签备案量突破1万套，环比增长50%以上。◎这一现象得益于政策利好和供需两端的结构性调整。热点区域改善型项目带动新房市场回暖，学区房需求增加及价格优惠使二手房市场活跃度提升。业内人士预计，4月市场热度将延续，但新增房源或以刚需为主，价格整体维稳。

◎3月北京新房成交4151套，环比和同比分别上涨107%和51.7%。海淀区功德寺板块高端项目入市，推动市场成交额显著增长。一季度北京土拍火热，共出让11宗宅地，土地出让金达569亿元。◎业内分析认为，今年楼市“小阳春”释放了积压需求，但市场分化加剧，核心地段高产品力项目热销，而缺乏竞争力的项目遇冷，未来竞争将更加激烈。

杭州楼市迎来“金三”小阳春行情，3月全市二手房成交量12413套，环比和同比分别增长超100%和45%，创近8年新高；新房成交环比增长180%至6700余套。在宽松政策刺激下，核心地段改善型楼盘热度攀升。杭州贝壳研究院数据显示，3月杭州新增二手房买卖挂牌量环比上涨32%，新增挂牌量和带看量均创2021年以来新高。政策支持与土拍火热共同推动市场预期，楼市进入活跃周期，预计二季度改善型项目供应将增加。

2025年1—3月，TOP100房企销售总额同比下降9.8%，3月单月实现操盘销售金额环比增长68.8%至3175.7亿元。一线城市和核心二线城市小阳春成色足，但百强房企整体业绩仍处修复期。从区域城市看，一二线热点城市及核心区域3月销售火热，多个热点项目开盘售罄。核心城市成交取决于高端住宅供应，“银四”成交放量程度有待观察。

4月3日晚间，金科股份（即*ST金科：SZ000656，股价1.35元，市值72.09亿元）公告称，公司实际控制人黄红云、控股股东重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司（以下简称金科控股）于近日分别收到中国证监会下发的《立案告知书》，...

◎今年一季度，全国300城住宅用地市场呈现回暖态势，尽管成交规划建筑面积同比下降约5%，但出让金额同比增长超两成。核心城市房地产市场情绪回升，推动房企拿地信心增强，TOP100房企拿地总额达2895.8亿元，同比增长30.6%。◎头部房企如中海地产、华润置地等凭借资金优势在高能级城市积极增储，而中小型房企因流动性压力投资收缩明显，行业集中度进一步提升。土拍市场上，杭州、上海、成都等重点城市优质地块竞争激烈，央国企和地方国资仍是拿地主力，民企中滨江集团表现突出。

◎2024年，57家上市物企总营收达2809.91亿元，同比增长4.6%，但净利润下降19.1%至115.15亿元，呈现“增收不增利”态势。主要原因包括物业费限价、人力成本上升及关联方应收款坏账风险增加等。◎分析师指出，优质项目集中于头部物企，行业进入管理权大换手阶段，两极分化加剧。这一趋势受宏观经济和房房地产行业下行影响，迫使物企调整战略，聚焦效益与深耕区域。

◎保利物业2024年实现总收入163.4亿元，同比增长8.5%，其中基础物管服务收入116.7亿元，增长15%，主要得益于在管面积和项目数量增加。然而，非业主增值服务与社区增值服务分别下降6.4%和3.9%，受案场协销业务收缩及社区消费景气度波动影响。◎尽管基础物管收入达标，但整体表现未达年初设定的10%增长目标。公司在管面积增至8.03亿平方米，第三方拓展显著，尤其是非住宅业态新增5900万平方米。管理层表示，未来将探索创新并关注收并购机会，强化综合竞争力。这反映了物业行业集中度提升趋势，头部企业垄断优质项目，中小型企业面临更大压力。

3月31日晚间，佳兆业集团（HK01638，股价0.181港元，市值12.70亿港元）公布2024年度业绩报告。年报显示，2024年，佳兆业集团实现收入约115.61亿元（人民币，下同），同比下降55.8%；实现毛利约2.38亿元...

◎中海物业2024年实现营收同比增长7.5%至140.24亿元，净利润增长12.5%至15.11亿元，在管面积增至4.31亿平方米。其中，物业管理服务收入占比76.1%，增值服务收入下降6.5%。公司新增订单中第三方占比超六成，但退盘4450万平方米，净增仅2960万平方米，第三方外拓能力有所衰退。◎中海物业优化业务结构，2024年员工数量减少10.19%，同时毛利率回升至16.6%。管理层表示，行业高速增长时代已过，未来将聚焦服务质量提升与城市服务领域拓展，并成立城市运营部以抢抓市场机遇。尽管公建物业市场面临低价中标和账期延长等问题，中海物业仍计划通过审慎拓展实现可持续发展。

◎融创中国2024年实现营业收入740.2亿元，同比下降52%，拥有人应占亏损257亿元，主要因物业销售收入下降所致。同时，公司有息负债降至2596.7亿元，同比减少181.6亿元。为化解债务风险，融创在2024年完成154亿元境内债重组，并计划进一步解决境外债务问题。◎2024年融创文旅与物管收入占比提升至16.3%，并在多个项目中引入近350亿元融资支持，助力资产盘活与运营恢复。这些措施旨在推动公司逐步回归健康发展轨道。融创中国主席孙宏斌表示，2025年将聚焦保交付和债务化解，预计交付6万套房屋。

3月28日晚间，绿城管理控股（HK09979，股价3.14港元，市值63.11亿港元）披露2024年度业绩报告。年报显示，2024年，绿城管理实现收入34.41亿元（人民币，下同），同比增长4.2%；毛利为17.06亿元，同比下降...

◎过去4个月，中海地产在北京土地市场投入近380亿元，拿下海淀、朝阳、西城等核心区域多宗地块，包括楼面价超10万元/平方米的海淀树村地块及总价153.32亿元的酒仙桥组合地块。◎中海地产在北京已布局超20个在售项目，但部分项目如中海丰和三号院、中海公园里去化率较低，同时面临业主维权问题。而中海地产需应对内部竞争与外部监督，优化产品设计与客户服务，以适应“好房子”新规下的市场变化。