2025年，上市物企“主动退场”成风，克而瑞数据显示全年物业撤场项目达173个，主动撤出占比超六成。物企摒弃“规模至上”，聚焦高利润、潜力项目，推动战略调整。物企退盘主因之一是项目亏损，未来将深耕专业赛道，打造第二增长曲线，并将资源向高能级城市集中。专家认为，物企项目“换手”将成为常态，行业梯队差距与马太效应将强化。

4月21日，上海2026年三批次宅地土拍中，徐汇长桥宅地引9家房企82轮举牌，最终招商蛇口以33亿元竞得，溢价率25%。该地块北邻上海植物园，东近黄浦江，资源优质。普陀光新、金山新城地块则底价成交，分别由中建八局&招商蛇口、金山滨海集团竞得。徐汇长桥地块高热度竞拍，为上海土地市场释放积极信号。

4月18日，深圳最大棚改项目——南华村棚改项目集中交付，迎来首批业主回家。作为深圳棚改新政后政府主导的首批项目之一，南华村棚改打破此前四家开发商旧改僵局，为城市更新提供样本。此前，南华村产权复杂、改造成本高，开发商难以平衡收益。2018年福田区政府接棒，创新采用“政府主导、国企实施”模式，项目得以顺利推进。

4月15日，港股恒大物业早盘冲高后收盘跌2.46%，股价异动源于公司4月14日晚公告，其51.016%股权将与选定投标人进行30个工作日排他性谈判。恒大物业自2025年9月启动出售，多个“绯闻对象”曾否认接手，此次范围缩至一家。2025年恒大物业营收近137亿元，在管面积超6亿平方米。若谈判顺利，恒大物业最快将于5月迎来新东家，但尽调、监管审批仍是挑战。

2026年一季度，全国十大热点城市新房销售榜单公布，深圳以约192亿元的销售额微超上海（约188亿元），形成“双城领跑”格局，北京、广州、杭州分列三至五位。深圳中信城开信悦湾成全国“销冠”。广州反超杭州，成都领跑中西部，苏州、重庆等城市表现平缓。市场虽现阶段性调整，但头部项目热度高，全国超10亿元项目达35个。

今年3月，深圳大学研招办告知书显示，2026级全日制研究生将校外住宿，地点暂定汉园茗院。4月初每经记者实地探访，物业称未收到通知，深大回应事项仍在推进。此前多所高校已收购或租赁商品房作宿舍，这背后是国家政策导向。高校统租商品房有“直接买断”和“灵活租赁”两种模式，是扩招压力下的创新，需平衡多方利益。

随着上海公布2026年土地供应计划，四大一线城市供地计划已全部发布，整体调控基调一致，以“减量提质、存量盘活”为主线，供地总量收缩，商品住宅用地缩减突出。同时，用地结构调整，产业和保障房用地倾斜。业内人士认为，一线城市供地缩量受楼市进入存量市场等因素驱动，供地模式与结构变化将对市场产生深远影响。

菲林格尔发布公告，揭开了公司四年财务乱象，对2021年至2024年财报进行会计差错更正。上海证监局指出其存在伪造验收单等多项违规操作，年报存在虚假记载。公司前董事长连续两年拒为年报背书，折射内控失效等问题。目前，菲林格尔陷“保壳”疑云，业绩下滑却精准定位营收数据，还于2025年筹划易主，专家建议加强技术、制度及监管以规范家装行业财务。

3月成都楼市迎“小阳春”，新房成交6165套，有楼盘12天达成月销售目标；二手房成交超2.3万套，环比翻倍创近一年新高。政策组合拳与内生需求共振，推动市场回暖，但分化明显。郊区县楼盘同样火热，优质项目受追捧。预计4月市场延续稳健修复态势，房企需打磨产品力、精准营销，以在分化市场中抢占先机。

2026年一季度，香港新房买卖登记创历史同期新高，“大手客”入市创18年同期新高，成为全国楼市“领头羊”。中东地缘冲突下，避险资金转向香港。同时，租金托底、利息下行，加上香港多项人才计划引入刚需，推动楼市回暖。内地客率先出手，大额成交屡见不鲜。自住、投资、租赁多元需求支撑楼市，专家预计香港楼市仍在上升轨道，但房价不会90度垂直暴涨。

3月29日，贝壳集团董事长彭永东发布全员信，宣布大规模战略变革，旨在以消费者为中心重建组织。贝壳连发8条通知调整组织架构，升级社区居住服务模式，北京先行落地。管理岗名称将客户放“C位”，提醒管理干部关注客户服务。彭永东称贝壳“没有选择”，必须改革。未来，贝壳将聚焦具体客户需求满足和房源价值挖掘。

2026年一季度，北上广深豪宅市场格局生变，分化显著。总价3000万元以上住宅成交同比涨14%，1000万元以上同比降37%。广深豪宅成交增速超100%，反超京沪，深圳亿元豪宅成交12套逼近去年总量，广州诞生单价28万元/㎡顶豪。广深豪宅供应集中放量，且多位于中心区核心地段，不过豪宅成交对楼市整体拉动作用有限。

3月25日，港股佳兆业集团股价大幅上涨，其24日晚间公告称2025年预计扭亏为盈，盈利不少于500亿元。近期，旭辉控股、远洋集团、碧桂园也宣布扭亏，四家房企账面盈利达740亿至787亿元，呈现“规模大、时间集中、路径一致”特征。业内称，这多为“账面盈利”，反映财务调整而非经营改善，房企真正脱困还需在多方面实现实质性改善。

传统地产开发商正加速撤离酒店行业，而以李子涵、陈劲邑为代表的“酒店猎人”逐渐崛起，他们通过改造存量写字楼进入酒店市场，如李子涵将河南地质大厦裙楼改造成亚朵S和福朋喜来登酒店。随着市场增量空间收窄，2025年中国酒店市场逐步进入存量主导阶段，新开业酒店数量减少，同时有大量酒店关闭，行业正经历以“专业化”为名的出清过程。

2025年底商业不动产公募REITs试点落地，为商业地产打开资本化新通道。截至2026年3月20日，沪深交易所受理15单申报项目，募资超460亿元，房企成参与主力。此波申报潮底层资产多位于核心区域，出租率及租金收缴率较高，参与主体也多元化。房企借此实现“保留核心份额+盘活存量”，未来核心资产、机遇型资产、特色业态资产有望成主流。

3月20日，万物云董事长朱保全在2025年业绩会上称，房地产下滑致物业企业受影响，万物云营收增2.7%，剔除开发商业务后增8.4%。行业面临空置房处置难题，毛利率下滑，企业数量将缩减。万物云拓展审慎，推出“弹性定价”，重视现金流与坏账管理，行政开支降10.1%，已“转正”9名AI员工，正在利用AI重构中后台，机器人需二次开发。