◎在5·17新政影响下，一线城市楼市正在发生着微妙变化：广州以力度量大的政策使得新房周度签约量创4月以来新高，上海新房二手房成交量均明显提升，深圳楼市活跃度则显著增强。相较而言，北京目前尚未跟进落地5·17新政细则，未来市场走向尚待观察。◎中原地产首席分析师张大伟表示，北京新房降价抢收的原因主要还是政策及二手房价差大。“这种市场环境下，一些新开盘项目为了在市场上获得成交量，不得不选择以较低的价格开盘。整体而言，市场正处于‘以价换量’阶段，新房和二手房的降价现象成为当前市场的主流趋势。”

◎从70城商品住宅销售价格变动情况来看，5月份，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。◎每经记者梳理国家统计局数据发现，目前三线城市的房价呈现出两个较为明显的特征：一是多数三线城市的房价相比三年前已出现明显下跌，且整体价格处于低位；二是三线城市新房价格大多高于二手房价格。

6月19日晚间，中交地产（000736.SZ，股价9.66元，市值67.18亿元）发布《向特定对象发行A股股票发行情况报告书》《关于调整募投项目拟投入募集资金金额的公告》等多则公告（以下合称公告）。根据公告，中交地产本次发行的募集...

2024年6月20日星期四NO.1潘功胜：用市场化方式加快推动存量商品房去库存6月19日，中国人民银行行长潘功胜在2024陆家嘴论坛上表示，在货币信贷的结构上，人民银行发挥宏观审慎政策和结构性货币政策工具的作用。设...

2024年6月19日星期三NO.1北京前5月住宅新开工面积同比增超五成6月18日，北京市统计局发布数据显示，2024年1-5月，北京新建商品房销售面积同比下降13.5%，总计373.8万平方米。具体来看，住宅销售面...

2024年6月18日星期二NO.1前5月全国房地产开发投资同比下降10.1%6月17日，国家统计局发布2024年1-5月份全国房地产市场基本情况显示，前5月全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%，其中...

◎今年前5月，保利发展的拿地表现与其当期销售情况并不匹配。销售金额方面，保利发展以1313亿元的全口径销售额稳居行业榜首；新增土地价值方面，保利发展以80.1亿元仅排在行业第11位。◎近两年以来，保利发展一直在着重调负债。截至一季度，其实现销售回笼576.51亿元，综合回笼率为91.53%；期末货币资金余额1295.54亿元；资产负债率为75.88%，较上年度末下降0.66个百分点。

2024年6月17日星期一NO.1香港放宽已签临约楼花住宅按揭成数6月14日，香港金融管理局宣布，针对2月28日前已签订临时买卖合约的住宅楼花，放宽按揭成数至最高70%，新措施即日生效。此举旨在帮助那些在物业估值低...

6月13日，据北京市规划和自然资源委员会消息，中建智地置业有限公司、北京市朝阳城市建设综合开发有限责任公司及江苏绿建开发置业有限公司联合体竞得酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区的综合出让地块，规划建筑规模约28.3万平方米，土地成交价款...

2024年6月14日星期五NO.1自然资源部：强化土地政策支持，加快老旧小区改造6月13日，据自然资源部消息，为配合做好老旧小区改造工作，下一步将在做好老旧小区改造规划的同时，进一步强化土地政策支持，优化相关审批流...

6月13日，复牌第二日的银城生活服务（HK01922，股价1.250港元，市值3.34亿港元）股价继续大跌15.54%，市值仅剩3.34亿港元。就在此前的（6月11日）晚间，银城生活服务发布内幕消息公告，宣布罢免公司执行董事李春玲...

◎“本次新政对市场还是有明显利好的，一方面降首付、降利率可以扩大客群基数，让更多人有资格、有实力买房，加上多数项目让利促销，购房需求有了释放的机会；另一方面，新政强化了市场信心，一线案场反馈客户心态开始变化，销售员可以有更多口径邀访客户，增加来访。”深圳一家本地房企人士在接受每经记者采访时表示。深圳中海相关工作人员在接受每经记者采访时表示，深圳5月28日新政有效降低了客户购房门槛，尤其是降低房贷利率下限能够降低客户后期还款压力，带动前期因首付和月供问题等待的客户置业。客户对于政策反应是积极的，但深圳政策仍未到底，仍存一定期待空间，如降低存量房利率、进一步降低首付款比例至15%、利率下调等。

◎在新政后的端午假期，广州新房市场的表现在一线城市中尤其突出。据中指研究院统计，在6月8日至10日的端午假期，广州新房合计成交面积6.1万平方米，日均成交面积达2万平方米，同比增长6%。◎广东中原地产项目部总经理黄韬分析指出，从市场数据看，新政后的市场气氛确实有所提升，但还没到火爆的程度。“广州现在的房价已经跌回6年前，我认为价格已经到底部，不会再低了。接下来就看整体市场的全面恢复和持续不断的政策支持了，广州还有增值税减免、买房入户等政策空间。”

◎上海中原地产市场分析师卢文曦向每经记者表示：“市场反应强烈是肯定的，此次‘沪九条’围绕市场盘活了二手房和新房之间的交易链条，并激发新的需求。虽然大家都预判到会出政策，对于限购或信贷方面有一些期许，但是没想到上海的政策力度如此之大，涉及面又特别广。从近期明显的市场效果来看，热度应该能够持续一段时间。”◎上海中原地产数据显示，5月上海二手住宅成交1.71万套，环比增加5.35%，成交量出现止跌回升走势。从交易节奏来看，月初受到假期影响成交低开，后续虽有反弹，但交易量始终不温不火。5月最后五天在“沪九条”推动下，上海二手房成交量超过3600套。

◎尽管麓湖生态城已经开发了十余年，但目前真正呈现的仍只有整体规划的一半左右，项目还有大量土地等待开发。与此同时，过去麓湖的开发以住宅销售为主，因此导致的交付周期长、商业配套缺失等问题成为其不可避免的“痛点”。◎多位业内人士在接受每经记者采访时指出，麓湖的“超级大盘模式”在当前行业深度调整下，包括万华乃至全行业可能都无法复制的。“一方面，天然的地价优势已不存在；另一方面，则源于长周期的地产开发对企业的资金压力。”

2024年6月13日星期四NO.1央行部署保障性住房再贷款推进工作6月12日，中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。会议指...