房产早参 | 央行行长潘功胜：用市场化方式加快推动存量商品房去库存；南京土拍诞生楼面价第二高地块

| 2024年6月20日 星期四 |

NO.1 潘功胜：用市场化方式加快推动存量商品房去库存

6月19日，中国人民银行行长潘功胜在2024陆家嘴论坛上表示，在货币信贷的结构上，人民银行发挥宏观审慎政策和结构性货币政策工具的作用。设立科技创新和技术改造再贷款，加大对科技创新和设备更新改造的金融支持。推出房地产支持政策组合，包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人房贷利率下限、下调公积金贷款利率，并设立保障性住房再贷款，用市场化方式加快推动存量商品房去库存。目前，结构性货币政策工具余额约7万亿元，约占人民银行资产负债表规模的百分之十五，聚焦支持小微企业、绿色转型等国民经济重点领域和薄弱环节。

点评：房地产支持政策组合是一个积极的信号，目的在于缓解当前房地产市场的压力，特别是通过市场化的方式加快存量房的去库存，能够一定程度上刺激需求，促进房地产市场的交易活跃。同时，保障性住房再贷款则有助于解决低收入人群的住房问题。然而，这一系列措施必须要把握好力度，避免加剧债务风险和泡沫风险。

NO.2 南京土拍诞生楼面价第二高地块

6月19日，南京3宗低密度宅地正式开拍，地块涉及主城夫子庙、河西南、溧水老城区三个板块，总出让面积约6.3万平方米，总规划建面约6.58万平方米，总起始价19.7亿元。最终，3宗地块均溢价成交，分别由奥体建设、中堃置业、昱临置业斩获，揽金约22.82亿元。其中，河西南G11地块是河西首次推出的综合容积率低至1.01的低层住宅用地，出让面积46603.91平方米（含仅出让地下空间7350.38），容积率1.0＜Far≤1.01，建筑高度≤35米，挂牌起始价15.1亿元，起始楼面价38087元/平方米。该竞价了47轮后被奥体建设以总价17.4亿元、楼面地价43888元/平方米和溢价率15.23%拿下。该地块楼面价为南京第二高价地，仅次于葛洲坝中国府地块45213元/平方米的楼面价。

点评：市场对于优质地块依旧有着较高的热情。尤其是河西南G11地块，以超高的楼面价成交显示出地产企业对于南京核心区域低容积率住宅用地的看好。这种低密度的宅地有助于提高居住品质，符合当前城市发展向高端、绿色、低密度转型的需求。但地产企业在获取地块时应评估溢价的合理性和后续的价格承受力，高溢价也意味着更高的成本压力和市场风险。

NO.3 华润渝康全力支持迪马股份维持上市地位

6月19日，华润渝康发布消息称，公司于6月19日已向法院提交函件，同意留存在法院的东银部分资金，可专款专用支持东银控股实施增持计划。公司作为东银控股第一大债权人，持续维护广大债权人利益。后期，华润渝康将按照市政府相关专题会议精神，全力支持迪马股份维持上市地位。

点评：当债务危机发生时，大债权人有勇气和决心维护企业的稳定运营，这对企业来说是积极的信号。这种支持不仅有助于企业过渡难关，维系其品牌和市场价值，而且使债权人能尽可能地回收债权，同时对整个资本市场的信心也是一种积极贡献。企业的存续不只是对单一股东的利益维护，对相关的债权人和行业发展都具有重要影响。

NO.4 阳光100中国在香港收到清盘呈请

6月19日，据香港司法机构网站披露，已有投资者向香港法院提交呈请，要求对已违约的阳光100中国进行清盘。据悉，该案件由栢顺（香港）有限公司提起，首次听证会定于8月28日举行，案件编号为HCCW352/2024。值得注意的是，今年初阳光100中国的控股股东乐昇也获香港法院发出清盘令。近日，阳光100中国1000万美元贷款展期四年后再逾期。阳光100中国表示，在与借款人协商整体解决计划前，公司不会采取任何行动，直至偿还未清的商业贷款。

点评：阳光100收到清盘呈请，标志着公司面临严峻的财务危机。这种局面可能会对供应商、债权人造成连锁反应。因此，阳光100以及类似处境的企业需要积极与债权人沟通，寻求合理的债务解决方案。同时，这也说明了开发商资金管理的重要性和行业规范化的必要性。

封面图片来源：每经制图