房产早参 | 北京前5月住宅新开工面积同比增超五成；广州发布第三批住房“以旧换新”项目清单

| 2024年6月19日 星期三 |

NO.1 北京前5月住宅新开工面积同比增超五成

6月18日，北京市统计局发布数据显示，2024年1-5月，北京新建商品房销售面积同比下降13.5%，总计373.8万平方米。具体来看，住宅销售面积下降16.3%，达到262.7万平方米；办公楼销售面积下降11.5%，为26.8万平方米；商业营业用房销售面积下降27.5%，降至19.7万平方米。在房地产开发企业房屋新开工面积方面，同期数据显示同比增长22.6%，总量为590.5万平方米。其中，住宅新开工面积显著增长50.4%，达到376.3万平方米。相比之下，办公楼和商业营业用房新开工面积分别下降61.8%和48%，分别为12.5万平方米和14万平方米。

点评：销售面积的下降显示了当前北京房地产市场的总体冷淡情绪，反映了成交的不活跃及市场需求的减少，这可能与政策收紧、房贷利率上升、购房者预期变化等因素有关。同时，新开工面积增长的数据则反映了房地产开发企业对未来市场恢复的预期以及可能的市场供应压力增大。尤其值得注意的是住宅新开工面积的大幅增长必须要有有效的销售支持，否则将增加市场风险。

NO.2 南昌优化公积金贷款住房套数认定标准

6月18日，南昌住房公积金管理中心发布通知，为响应国家“认房不认贷”政策，将对住房公积金贷款住房套数认定标准进行优化。新政策规定，借款人及共同借款人在购房所在地购买唯一住房时，将执行首套住房贷款政策；购买第二套住房时，执行二套住房贷款政策。此外，不再向购买第三套及以上住房，或已使用过两次及以上住房公积金个人住房贷款的借款人及共同借款人发放贷款。新政策将于2024年7月1日起正式执行，届时商品房、存量房及商转公业务的贷款发放将分别以购房合同备案时间、契税完税凭证载明时间及受理时间为标准。

点评：此措施有助于引导市场对住房消费的合理预期，同时通过限制对购买第三套及以上住房的公积金贷款支持，可以抑制投资投机需求，促进住房市场健康发展。实行新的套数认定标准后，将影响不同购房者的贷款成本和购买决策，尤其是增加了炒房的资金和风险成本，有利于市场平稳发展。

NO.3 广州发布第三批住房“以旧换新”项目清单

6月17日，广州市房地产行业协会与广州市房地产中介协会联合发布了全市第三批住房“以旧换新”项目清单，新增22个项目和23家中介机构参与。据悉，自5月22日广州市发布首批住房“以旧换新”活动倡议以来，活动热度不断攀升，打通了一二手商品住房市场循环。据统计，全市住房“以旧换新”活动已签认购书的客户数量达262组，有意向参与的客户数量为603组。第三批活动中，雅居乐、碧桂园等9家新品牌入驻，提供了更多品牌选择和住房产品，覆盖了多区域，提升了全市房地产市场热度。截至目前，广州共有206个商品住房项目参与“以旧换新”活动，涉及68家房地产开发企业和67家中介机构。

点评：成交数量的增加显示了市场参与者对此类政策的积极响应，也反映了改善型需求的释放和一二手市场交易的互动促进。实施“以旧换新”能够有效盘活存量资源，对于维持市场稳定与活跃起到了一定作用。同时，多个品牌的入驻增加了市场的选择性和竞争力，这对于提升整个房地产市场的品质和服务水平是有积极意义的。

NO.4 南宁住房“以旧换新”首批56个楼盘参与

6月17日，南宁市房地产业协会、南宁市房地产中介行业管理协会、南宁市邕有家平台联合开展南宁市商品住房“以旧换新”活动。首批参与“以旧换新”活动的有五象湖1号、南宁恒力城、合景叠翠峰、北投东境等56个房地产项目，以及包括广西优居科技有限公司、广西江山房地产代理有限公司等7家经纪机构。据悉，除首批参与“以旧换新”活动的房企、经纪机构外，南宁市还将继续组织会员单位参与活动，不断扩大“以旧换新”活动范围。

点评：“以旧换新”活动旨在激活存量房市场，促进房地产市场整体的活跃度。这种活动模式可以增加市场流通性，加速改善型需求的释放，也将促进房地产业务链条中的多方共赢。参与的房企和中介机构通过此举可以增加自己的销售机会和客户基础，但须注意“以旧换新”对市场的拉动效果依赖于整体经济环境和居民收入水平，因此需要与当地市场的需求匹配性进行充分考量。

封面图片来源：每经制图