在“限购”“限贷”“限价”“限售”并用的“四限时代”下，“五一”楼市或迎来最冷清的一个假期。中原地产最新数据显示，小长假前两日，北京商品房住宅签约84套，与2016年“五一”假期的807套成交量相比出现了明显下滑。

网签量环比降五成多，六成多业主下调房源报价。一向敏感的二手房市场，4月中上旬各项指标都大幅回落，显示“3·17新政”正让北京楼市回归理性。开发商违规“商改住”被停网签、中介门店不得参与炒房、网站上“升值无限”等虚假宣传的房源必须下...

近期，有小米员工透露，万科利用永丰地块和小米合作建房一事，因为监管等方面的原因限制已经搁置。此前，经济观察报了解到，万科永丰自持地块项目，小米公司内部已经全员自愿认购登记。随后的4月14日，北京市住建委和规土委发文要求开发商自...

为防止炒房，4月27日，雄安新区发布了将在“五一”期间持续加强房地产市场管控的消息，严厉打击非法建设、违规交易、炒房炒地、“黑中介”、虚假宣传、非法公证等行为，绝不给投机者牟利机会。并通过多种途径敬告有到新区“问房淘金”想法的人，这里既不允许炒房，也无房可卖，无房能卖，无房可炒。

成都商报记者采访成都多家银行发现，在对商用房调控的大背景下，银行也收紧了相关的信贷政策。

4月份全国首套房平均利率为4.52%，环比上月上升0.67%。同比去年4月份的4.49%，上升0.67%。

“最近二手房成交量都特别低，4月份，每个门店也就成交两单左右”

“在这么大存量的情况下，中国应尽快推进整个房地产税的改革，通过持有税能够让中国的资产流通，让大家不要炒房子，让房子回归居住的属性。”

“地产行业的融资供应将保持稳定，房企将从去年全力在一线城市拿地，将投资重点向三四线转移。而政府可能会加大在三四线城市的调控措施，同时为一二线城市的房价降温，开发商接下来面对的压力可能会比外界想像的要大。”

4月28日，竞价方式调整后的广州迎来首次土地出让，出让地块为6宗，其中2宗为住宅地块，4宗为商业用地。万科拿下白云和黄埔长岭居2宗住宅地块，自持面积均超50%，4宗商业地块均底价成交。6宗地总价达55.7亿元。

4月26日，保利地产从广州大本营突然挥师“北进”，在北京高调发布公司品牌战略，宣布2017年PolyPlus（保利+），升级工程正式启动。

在新一轮全国性的“史上最严”楼市调控政策倒逼下，投机性的热钱流动正呈现出新的变化。一方面，楼市调控政策将限购与限售相结合，部分热钱在相当长一段时间内被“锁”在楼市难以变现；另一方面，在楼市呈现出相对弱势的投资价值后，不排除热钱重新涌入股市、大宗商品市场，乃至文玩书画领域的可能性，后续炒作需警惕。

虽然受调控影响买家数量减少，很多房源的价格出现了实际的降低。一些优质小区受到的波及较小、房源仍供不应求，但议价空间确实出现。链家数据显示：4月第二周，新增房源挂牌价环比小幅下跌0.02%，66.9%业主选择降价。

40个受监测的重点城市中，除广州和南昌楼市成交量分别增加15.47%和5.88%外，其他城市则均呈下降态势。其中深圳同比降幅较为明显，达74.25%，其次是苏州，同比降幅超六成。

在楼市呈现出相对弱势的投资价值后，不排除热钱重新涌入股市、大宗商品市场，乃至文玩书画领域的可能性，后续炒作需警惕。

作为地方银监部门，对于一些全国性银行发行理财产品的底层资产无法完全“穿透”，许多资金通过理财、资管产品“绕来绕去”，最终进入房地产领域，今年这将是监管部门排查的重点。