◎9月29日夜，央行和国家金融监督管理总局发布新政，统一首套房贷首付比例不低于15%。上海、广州、深圳随即优化房地产政策。新政刺激下，9月30日A股和港股房地产板块大涨，三地楼市反应热烈，看房和成交量显著上升，部分二手房主上调售价。

◎“除了城市层面，区域、板块甚至细化到项目，购房者对户型面积的需求都存在差异。不过，普遍趋势显示，新房市场中对较大户型面积的改善需求在逐步增长，而大量同质化的小户型则普遍面临供过于求的挑战。”

◎本届中国价值地产年会采取闭门研讨与自由交流相结合的方式展开，近百位来自房地产企业、物业企业和研究机构等方面的行业产业链人士，分别围绕“现金为王：不动产运营轻资产与重资产的较量”和“房企生存必答题：保产品与保交付的平衡选择”两个主题论坛，分享了他们的观点。◎在年会上，每日经济新闻与中指研究院联合发布《稳市场的核心在于稳房价——2025中国房地产改革趋势与市场变化前瞻》独家报告，从行业改革、政策动向、城市价值、房企转型、市场分析五大维度，运用专业数据详细论证，对未来市场发展趋势进行全面解读和展望，明确回答了公众关心的楼市是否已经到底、房价反弹何时启动、不动产是否重回未来最佳投资标的等热点问题。

9月25日，由每日经济新闻主办的“2024第十四届中国价值地产年会——AI赋能地产新生力”在深圳举行。本届价值地产年会采取闭门研讨与自由交流相结合的方式，来自开发商、研究机构的近百位行业人士、专家参加会议。在两场主题分别为“现金为...

◎中国人民银行行长潘功胜表示，此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。◎上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，综合考虑最近4年的房贷政策，100万元贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，其月供累计已经减少了870元。

◎本届价值地产年会，我们将采取闭门研讨与自由交流相结合的方式，来自开发商、研究机构的近百位行业人士、专家将参加会议，一起探讨行业重新崛起的新基因和新密码。◎AI技术的赋能，为地产行业带来了新生力。它不仅有助于提升项目的质量和效率，还为房地产行业的发展提供了新的方向。这也是本届价值地产年会主题“AI赋能地产新生力”的深层寓意所在。

◎上海中原地产市场分析师卢文曦表示，曹家渡板块是成熟区域，常年没有土地出让，因此这幅地块一亮相就受到市场关注。该土地是纯住宅地块，含金量较高。曹家渡板块处于普陀、长宁和老静安交界处，对比原先老静安的其他板块关注度稍弱，商业氛围、城市界面和南京西路板块有很大差异。不过，该板块居住氛围不错，区域内又有重点小学加持，受到改善客群关注。

◎据克而瑞广佛区域梳理，沥滘村城中村改造项目地块规划共分为16批次，用地性质囊括居住用地、中小学用地、商业用地、服务设施用地等。◎除了沿街一些水果店、便利店等还在正常营业外，绝大多数房源已经搬空，旧房子上可以看到“拆”和“已接管”的红色字体。紧挨环岛路一带，部分房屋前堆满建筑垃圾，门窗已被卸除，处于待拆状态。

高校频传土木工程建筑类专业“下线”的消息。近日，山东大学发布《山东大学2024年度拟申请（含预备案）增设及撤销本科专业公示》，明确提到，拟撤销土木工程等7个本科专业。8月20日，据中国教育在线，中国石油大学（北京）教务处发布《...

◎“现在光明区不少新盘的单价都已经到了3万～4万元/平方米区间，因为这边二手房降得厉害，所以新盘也只能被迫降价。”房产中介刘婷告诉每经记者，光明凤凰城核心区的房价此前普遍在6万元/平方米以上，高峰时个别楼盘能卖到8万元/平方米，但现在二手房已回落到5万元/平方米左右。

◎中物智库高级研究员宋子谦认为，按照上海康城目前1.9元/平方米/月的物业费标准计算，物业公司每年取得的物业费额度约4000万元，足够维持小区良好管理，而且难度并不大。之所以出现不再续聘的情况，一方面与物业公司服务质量下降有关，另一方面也可能与现阶段一些新物业公司愿意“带资进场”有关。

◎业主大会账户由维修资金、公共收益和业主委员会工作经费等子账户组成。业主大会可以选择自行管理或者委托区房屋行政管理部门管理账户资金，若自行管理账户资金，业主委员会应当制定资金增值存储方案，也可以委托代理记账等第三方专业机构提供服务。

◎“房屋养老金”目前试点城市的实际情况如何？在实际操作中存在哪些问题？未来将会对业主产生哪些影响？近日，每经记者在北京、上海等地实地调查发现，当地已有老旧小区在改造过程中探索运用房屋养老金，并取得了一定成效。◎“房屋养老金制度实际上是发挥政府托底的作用，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。”上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿表示，当前单纯依靠专项维修基金已不足以进行房屋更新维护。

◎克而瑞研究中心认为，从现房销售政策本身而言，已经由过去上涨行情中作为抑制土地市场过热的手段，逐渐演变成行业出清阶段“保交付”、稳定市场信心和购房预期的重要抓手，也是“房住不炒”之下长效机制的一种体现。现房销售制度的推行将是大势所趋，长期来看对行业整体利大于弊，但转型期间必然承受一系列“阵痛”，需要政府、市场和企业三方合力。

◎广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，价格及项目均是影响收储速度的重要因素。比如房企出售价格偏高，而国企收购价格偏低，难以匹配。对国企来说，项目低价出售面临审计问题，比如国资流失。此外，符合保障房收购要求的房源少，独栋、产权清晰、没有债务、小户型、已建成，这样的项目比较少。

◎中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析：“不好卖的原因很多，但核心就两点，一是北京现在市场很‘卷’，和颂九里价格没有优势，产品也没有什么特色；二是这个区域的竞争比较激烈。”