◎中银证券指出,各地在“因城施策”框架下,需求端政策进入了新一轮发力期,或对市场的企稳和购房者置业情绪的修复有一定效果。整体行业资金压力仍然较大,今年行业供给侧将持续出清,项目白名单的落地一定程度上有助于缓解部分房企资金紧张局面,能够安全度过瓶颈期以及受益于政策支持而摆脱困境的房企是今年重点关注标的。
◎广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受每经记者采访时表示,相比政府和国企,行业协会来推动“以旧换新”是最合适的。中介行业协会可以调动旗下中介机构的积极性,房地产行业协会能够调动开发商的积极性。两者又与政府机构有密切关联,可以就推动房地产良性循环向政府部门建议一些优惠政策。
“真没想到,买房的时候开发商也没有说过有这些‘盒子’,收房后才知道,万科给我们做了这么大的提升。”4月18日,杭州万科湖印光年府正式交付,超出期待值的品质让业主感到惊喜。近日,万科在苏州、广州等多地迎来交付季,纷纷交出了高分“答卷”。...
◎上海市二中院认为,一审判决认定基本事实不清,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第三项规定,裁定撤销上海市普陀区人民法院(2021)沪0107民初6549号民事判决,案件发回上海市普陀区人民法院重审,上诉人上海中远物业管理发展有限公司预交的二审案件受理费35.22万元予以退回。落款日期为2024年4月3日。
◎据知情人士透露,2022年4月融创出险,年底金融资产管理公司(AMC)的纾困就为项目带来了曙光:“AMC和信托机构以股权形式入主,融创中国品牌保留使用,并且由融创继续操盘。退出时,AMC、信托和银行的融资享有优先权,而融创中国股权劣后并在融资全部偿还后回购金融机构股权。”
◎易居研究院研究总监严跃进在接受每经记者采访时表示,长沙本次放开限购的力度已经不小,更重要的是,政策之间形成了协同效应,“以新换旧购新房按‘认房不认贷’政策享受首套房首付比和按揭利率优惠,切实降低了购房者成本,这有助于当地进一步提高市场活跃度。前两条措施之间的关联度很强,形成了内在逻辑,就是要鼓励并支持置换型需求积极入市。”
◎“结合南京、合肥、苏州等已经全面取消限购的城市看,楼市热度并未完全回暖,处于底部修复阶段,杭州楼市也呈现出类似状态。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到,在利好政策的催化下,杭州楼市会出现缓慢的温和复苏态势,但出现大涨行情的可能性不大。
◎每经记者向一家专门做二手豪宅交易的机构求证,置业顾问王波(化名)告诉每经记者:“我们知道这次成交。这栋老洋房对外出售有一段时间了,但只有少部分经纪人知道,两三个亿的房子,有些都是悄悄卖,不希望过多曝光。”此类大宗交易比较隐蔽,一般有卖家看中之后,就暂停预约看房,中间交易就是一个谈价的过程。
◎阿里拍卖成交商铺为49栋1层132号房屋,面积约83.26平方米。该套房源最早在4月15日10点拍卖刚开始就有人出价,此后一直再无人出价,直到今日(4月16日)距离结束仅剩8分钟时,又有5位竞买人加入。最终,在经过125轮竞价、延时近一个小时后,该套房源以260.5万元成交,相对于170万元的起拍价,溢价率达到约50.57%。
◎易居研究院研究总监严跃进表示,有些城市盲目跟进实施购房补贴政策,对财政情况预估不到位;另外一种,是政府补贴的流程较慢,甚至没有明确时间表,导致购房者催促,政府有责任通过公开渠道打消购房者的顾虑。
◎中原澳门及珠海横琴资深董事何兆恒通过微信接受每经记者采访时表示,澳门此次“撤辣”之后,将有利于助推楼价软着陆,逐步盘活房地产市场。
◎易居研究院研究总监严跃进对每经记者表示,推进此类模式的难点和困惑点在于:虽然杭州有过成功案例,但据悉此类项目推进了10年,说明中间的细节多、资金要求多、家家户户诉求不一等现实问题。另一方面,这一工作需要规划“放个口子”,否则严格按规划来算,容积率和楼层这一关就过不了,但若各类小区都推进此类模式,规划如何统一协调,确实是个问题。
◎“商品房价格调整是一种市场化行为,但如果项目随意大幅降价,不仅容易引发老业主大幅反弹,也容易扰乱市场,形成恶性竞争,所以降价过程中有相关部门的监管是比较合理的。”易居研究院研究总监严跃进也建议,各地适当对价格调整做一些公示或论证,防范预期不稳或者价格大跌,避免形成负面舆论。
◎广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受每经记者采访时表示,新房价格优势消失,二手房和新房形成全面竞争,且后者越来越力不从心,表现在当年新推盘去化率较低,一直在卖“旧库存”。◎而刚需、刚改体量是有限的,支付能力也很有限,当低价房源消化完毕,市场又回到低位徘徊和阴跌的过程。因此,调控必须转向二手房市场,疏通新房和二手房、刚需和改善的良性循环。
◎根据上海市网上房地产平台近日公布的第四批次新房集中供应名单,4月份还有4个均价16万元/平方米以上的项目要入市,包括浦东的保利世博天悦、黄浦的融创外滩壹号院和凯德茂名公馆、徐汇的香港置地启元,共计650套,且香港置地启元的均价最高达到17.8万元/平方米。