龙头房企规模扩大，市场集中度正提升，而与此同时，房企也面临着日趋收紧的金融环境。资产证券化成为房企融资的路径之一，不过，业内表示中国房地产业要实现有规模的资产证券化，还有一段很长路要走。

每经记者魏琼每经编辑梁秋月广物地产股权之争波澜不断，早前广物控股集团官方宣布卓越集团以51亿总价拿下广物地产45%股权。而据《每日经济新闻》记者从多家信源处独家获悉，目前卓越集团已经出局，碧桂园取代卓越拿下广物地产45%股权。

物业并购在2018年又进一步加速了。雅生活（03319.HK）继收购绿地物业100%股权以后，近期又以2.05亿元收购南京紫竹物业51%股权。从业内来看，目前物业管理行业仍处于集中度上升阶段，物业公司通过内生增长、联盟平台以及收并购快速扩张规模，将占得先机。

在3日召开的世联行2017业绩发布会上，世联行大力布局的长租公寓备受关注。世联行董事长陈劲松认为，房地产行业的独角兽最有希望诞生在轻资产运营的长租公寓业务中。

万科公告，钜盛华将以大宗交易或协议转让处置持有的万科10.34%股份。按照万科2018年4月3日的收盘价计算，钜盛华所持有这部分股份目前总价值在380亿左右；钜盛华目前与其一致行动人合计持有万科股数为2,803,897,216股，占万科总股本比例为25.4%。

万达集团旗下四大业务集团于近期悄然变更，商业集团更名为商管集团，成立地产集团，网科集团“消失”成为此次业务架构调整最明显的三大变化。业内人士认为，万达架构的调整一方面是企业内部的自我改革，另一方面也是外部的各类压力，在不断研究市场变动的情况下，通过业务拆分也是希望不断吻合市场需求。

中粮地产拟以发行股份方式收购大悦城地产91.34亿股，占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%。同时拟募集不超过24.26亿元配套资金，分别用于大悦城地产的中粮·置地广场项目、杭州大悦城—购物中心项目的建设。此举意味着中粮集团对旗下地产业务的整合进入最后阶段。

绿城中国发布2017年业绩报告，该年实现合约销售总额1463亿元，净资产负债率同比下降到46.4%，2017年的除税前利润也较2016年增长70.5%至63.91亿元。其中，合同销售面积有近一半为代建项目（占比46%）。

2017年北京楼市经历了3.17限购政策，新房二手房交易纷纷遇“冷”成交下滑，但土地市场“风景依旧独好”。业内人士分析称，在此背景下，房企利润空间大打折扣，北京“地王”未来恐很少再有。而为赢得土储规模较量，房企“拼团”拿地等新形式正在流行。

进入成都一年，新城控股已在成都获12个项目，今年销售目标为百亿。对于公司近两年的高速增长，新城控股高级副总裁欧阳捷认为，房企要有了规模才有江湖地位，有了江湖地位才有话语权。此外，新城控股提出2018年合同销售金额1800亿元的目标，并计划在2020年进入3000亿元阵营。

2018年3月26日，国际三大权威信用评级机构之一的标准普尔评级(S&P)将碧桂园企业信用评级由BB上调至BB+，展望稳定。与此同时，标准普尔评级(S&P)将碧桂园优先无担保票据评级自“BB-”调升至“BB”。

每经记者魏琼每经编辑梁秋月图说：3月26日恒大在香港举行2017年业绩发布会魏琼摄2018年3月26日，中国恒大（03333-HK）在香港举行2017年业绩发布会。会上，恒大董事会主席许家印提出“新恒大、新起点、新...

一方面房企遭遇融资持续收紧，另一方面偿债高峰期或将来临，“资金”成为了诸多房企2018年需要面临的首要难题。

站上千亿新台阶的龙湖地产（00960，HK）公布了2017年全年业绩，合同销售额为1560.8亿元，较上年增长77.1%。公告显示，龙湖地产拟更名龙湖集团，在业务多元化发展的背景下，弱化地产倾向明显。布局重点从一二线到三线城市。

2018年房地产仍在调整期，商品房销售面积受到政策、货币环境的影响，将出现回调。“预计到2020年，前50强房企会拿走80%的开发贷款，50强之后的房企开发贷款将越来越紧。如果不能拿到更多的钱，我们就不能加快发展，就不能够获得市场地位。”业内人士表示。

地产“一哥”碧桂园3月20日披露了2017年度业绩报告显示：2017年实现毛利率25.9%，同比增长4.8个百分点；股东应占利润260.6亿元，同比增长126.3%；核心净利润同比增长106%，达到246.9亿元。值得关注的是，碧桂园并未对外公布2018年的销售目标，而是希望在2017年的基础上持续增长，实现有质量的增长。