新城控股入蓉一年获12项目 拿地“不挑食”目标百亿

每经记者 蔡雅芸 每经编辑 梁秋月

3月27日，新城控股在成都对外宣布，2018年其在成都销售业绩目标为百亿。

进入成都一年零1个月，新城控股已通过招拍挂、股权合作等途经共在大成都范围内获取12个项目。

新城控股住宅事业部成都公司总经理宋立攀在接受《每日经济新闻》记者采访时说，新城控股在成都“不挑食”，只要项目利润空间合理、市场空间存在，他们都愿意做。

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2018年成都销售目标百亿

2017年6月，新城控股对外披露了《2017年5月份经营简报》。其中透露称，新城控股通过收购方式取得成都市新都区一宗165.7亩商住地块，以总价4.18亿元获得项目50%股权，与金辉合作开发。这也是新城控股住宅事业部在成都的第一次亮相。

在此之后，新城控股在蓉除公开拿地外，又先后与保利、万科、绿地、美的地产等品牌房企展开项目股权合作。

宋立攀说，新城控股在成都现有12个项目，货值约210亿元，其中有5个项目是与其他企业合作，另外7个项目由新城控股自己操盘或联合操盘。而今年百亿销售目标的构成，将由股权合作项目贡献约30%~40%，剩下部分由自己操盘项目实现。

新城控股高级副总裁欧阳捷继而对记者表示，目前成都货值有210亿，百亿销售额的目标相对来说还是比较保守。

“新城控股非常看好成都市场，我们预计成都未来的城市管理人口将超过3000万人，因此成都的一、二、三圈层我们都会有所布局，并且计划在明年以后向省内二线城市拓展，计划在四川省内将销售目标提高至200亿元。”宋立攀说。

不仅在成都，2017年新城控股在全国都加快了拿地步伐。根据新城控股2017年年报数据显示，报告期内新城控股共计新增土地储备共122幅，总建筑面积3392.80万平方米，平均楼面地价为3175元/平方米。其中住宅地产新增2446.02万平方米，商业地产新增946.77万平方米。所获土地主要布局在长三角、珠三角、环渤海，以及中西部具有竞争力的二线省会城市及其卫星城。

规模增长带动业绩提升

大举拿地的同时，新城控股的销售业绩也较为亮眼。2017年，新城控股2017年全年合同销售金额达1264.72亿元，同比2016年的650.6亿元增长94.39%。而2015年，新城控股的合同销售金额仅为319.29亿元。

对公司近两年的高速增长，欧阳捷认为，房企要有了规模才有江湖地位，有了江湖地位才有话语权。所谓话语权，就是能够得到客户、政府、金融机构的认可和支持，也就能获得成本更低的融资，同时企业规模做得越大，利润水平也就越高。

新城控股2017年年报数据显示，公司期内实现营业收入405亿元，实现归属于上市公司股东净利润约60.3亿元，同比增长99.68%。

同时，新城控股提出2018年合同销售金额1800亿元的目标，并计划在2020年进入3000亿元阵营。

公司进入高速扩张期，相应负债率也有所上升。2017年，新城控股资产负债率达到85.84%，较2016年略有上升。

新城控股2017年年报还显示，其平均融资成本较上一年所有降低，由2016年的5.49%下降至2017年的5.32%。此外，新城控股合并财务报表中货币资金，由2017年初的134亿元上升至2017年末的220亿元。

欧阳捷对《每日经济新闻》记者表示，新城控股过去两年增长率非常高，主要是2015年新城控股“B转A”后打开了融资瓶颈，同时也带来了高负债率。但是，企业负债率高并不可怕，现金流才是决定性因素。只要现金流能够覆盖正常经营支出、运营支出、负债利息，那企业就是安全的。