土地市场渐趋冷清。截至9月底，今年土地流拍数量约888宗，达到了历史相对高位。业内认为，未来随着楼市的进一步降温，土地溢价率将会继续下滑。那么，对于众多房企而言，市场机会究竟在哪里？

虽然今年以来赴港上市的公司纷纷遭遇破发，但高负债压顶的中小房企仍然接受了港股估值偏低的现实，纷纷递交招股说明书赴港IPO。

在楼市调控趋严的背景下，近两年可以说是深圳土地市场的“小年”。而就在国庆后，深圳土地市场却迎来一轮供应小高潮。

自2017年下半年开始，广州土地市场开始呈现降温态势，进入2018年，广州土地市场持续转冷。10月10日广州一次性推出5宗商住地，其中3宗地块以底价“秒成交”。

临近滇池、处于昆明核心区域的1291亩地块，在距离交易时间仅剩两天时突然中止交易。该地块起拍价超过百亿元，如果成交将成为昆明“新地王”，并创下昆明楼面地价新高。

作为二线城市的厦门，9月份楼市供应大幅增加，但成交却继续下跌，表明楼市已经跌入“冰点”。国庆前夕，以厦门万科白鹭郡为首的诸多楼盘选择大幅降价，厦门楼市开启“降价”模式。

各城市相继出现大幅打折楼盘，加重了购房者的观望情绪。楼市去化压力会越来越明显，楼盘的降价压力也会越来越大。

“这是源于行业生存危机的主动改革。大家处境都不是特别好，总有人要为发展上的不理性和错误买单。”

武汉市近期将面向大学毕业生群体投入100套安居房，大学毕业生可按市场价八折购房。这批安居房将按房屋备案价80%的价格面向大学生出售，最终售价约为每平方米6400元。政策规定，购房人不得将“八折房”擅自上市交易，只能通过开发商回购或转让给其他符合购买条件的大学毕业生。

今年6月，一则关于国开行“将棚改贷款审批权收回总行，全国一刀切暂停棚改”的传闻令市场风声鹤唳。10月8日晚间，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，明确提出要调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。

在刚刚过去的国庆大假间，深圳众多楼盘项目推出各种促销活动，甚至出现了单价低至“2字头”的特价房，但购房者仍不为所动，继续处于观望状态。

回溯今年，地产股在多重因素的作用下，股价表现十分低迷。多名分析师指出：维护市值的首要条件仍是经营业绩，企业更应该关注并经营好基本面。

在刚刚过去的9月，被监测的主要城市9月份商品房成交量出现同比环比双双下降；各线城市库存总量反弹，热点城市开始进入“卖不完”时代。而刚刚过去的国庆长假，对于众多房地产开发商而言也是凉意连连。

持续调控下，杭州的“金九银十”已明显褪色，而曾经处于高热度的杭州的楼市也呈现出“降温”趋势。

国庆大假期间，降价促销潮逐渐在广州楼市蔓延。据《每日经济新闻》记者实地调查了解，广州楼市的降价潮已从外围的增城、南沙等区域向中心区扩围，部分楼盘优惠幅度超过10%。

由于现阶段融资渠道的重重防火墙，大部分资金无法直接进入开发领域，房企资金面仍然会很紧张，楼市降价大趋势不会改变。