杭州楼市“退烧”:土地市场趋冷、摇号中签率攀升、 “金九银十”褪色

    每日经济新闻 2018-10-08 18:58
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    持续调控下,杭州的“金九银十”已明显褪色,而曾经处于高热度的杭州的楼市也呈现出“降温”趋势。

    每经记者 程成    每经编辑 魏文艺    

    作为2022年亚运会主办地的杭州,近几年因“G20”“亚运”等利好概念,楼市一直保持较高的热度:商品住宅成交维持高位、土地出让收入接连走高、众多品牌房企持续受到关注。

    据中国指数研究院数据,2017年杭州商品住宅成交1195万平方米,仅次于2016年;土地出让收入2190亿元,仅次于北京位居全国第二位。此外,有近70家品牌房企参与土拍。

    《每日经济新闻》记者注意到,进入到2018年,虽然上半年杭州以1439亿元的土地出让收入位居全国300城首位,但依然难掩楼市趋冷。特别是在“金九银十”期间,杭州出现业主因“不满降价”而要求退房。

    种种迹象显示,持续调控下,杭州的“金九银十”已明显褪色,而杭州的楼市也呈现出“降温”趋势。

    图片来源:视觉中国

    业主“不满降价”闹退房

    9月15日,网络上传出杭州“未来海岸”项目一期的部分业主,因认为二期开盘价格比一期便宜,便在售楼处前拉起“胡乱定价,欺骗业主”等字样的横幅,要求开发商补差价、送车位或全款退房。

    “杭州透明房产网”信息显示,上述项目一期36、40、41幢3栋高层住宅共推出382套房源,于8月21日开盘。备案信息显示,上述房源毛坯单价在12033元/平方米至14633元/平方米不等,此外装修价为4000元/平方米。根据杭州市国立公证处的信息,上述382套房源认筹数有1436户,其中无房家庭671户,综合中签率为27%。目前可售房源为8套。

    上述项目二期27、28幢2栋高层住宅共推出155套房源。备案信息显示,该毛坯房源单价在9907元/平方米至14257元/平方米不等,此外装修价为4000元/平方米。杭州市国立公证处信息显示,上述161套房源认筹数622户,其中无房家庭272户,综合中签率为26%。

    以此来看,在最高备案价方面,二期较一期仅低376元/平方米。不过在个别房型上,价差则较为明显。如二期底层的一套114平方米的房源,较一期低2126元/平方米左右。这意味着一期业主需要比二期业主“多”花20余万元。

    《每日经济新闻》记者以购房者身份致电该售楼部工作人员咨询此事,对方表示,降价的情况在个别楼层和房源中存在,主要由于一期房源景观更好一些,所以价格相对略高,但二期总体均价基本没变。

    对于上述存在的“价差”,项目开发商随后在9月18日发出的“告业主函”中表示,二期房源严格按照一房一价予以备案,备案均价为17200元/平方米。其还表示,对二期定价有疑虑的业主在限定期限内可申请退房,且不收取任何违约金。而滨江集团董事长戚金兴此前在接受媒体采访时表示,与一期存在价差的部分原因,是因为楼幢不同、楼层不同、户型不同。

    《每日经济新闻》记者注意到,杭州上一次因不满降价而“闹退房”还得追溯到上一轮楼市严调控的2014年。而此次“闹退房”的未来海岸项目,也是此轮楼市调控以来杭州首个因不满降价而退房的项目。

    公开信息显示,上述项目位于杭州市萧山区大江东板块,西距萧山机场约10公里,位置相对较偏。

    “金九银十”成色不足

    房地产行业素有“金九银十”的说法,然而在一系列调控政策之下,今年杭州的“金九银十”成色明显不足。

    据浙报传媒地产研究院的数据,10月1日至6日,杭州市区共成交商品房282套,较去年同期的976套跌幅达71%,更是远低于2016年同期的2142套的水平,并创下8年来同期成交新低。

    而中国指数研究院的数据也显示,10月1日至7日,杭州市区新房成交293套,较去年同期下降近70%,创下10年来新低;二手房成交97套,同比下降超30%,创下5年来新低。

    “当前杭州楼市的调整,主要还是受持续严厉的市场调控影响。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析指出,“一方面是限购、限贷、限价等严格调控导致需求相对不足,投资投机需求被明显抑制;另一方面还与开发商对楼市后续走势不再过于乐观,以及自身资金实力有关。”

    《每日经济新闻》记者注意到,自今年4月份实行摇号购房政策以来,杭州楼市调控补丁相继出台。6月26日,杭州暂停向企事业单位及其他机构销售住房;7月23日,杭州11个部门联合开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击投机炒房行为,虚假信息、虚假发布房源行为;9月29日,杭州发文进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为,并明确全装修销售的商品房,须公开装修价格、材料、品牌、规格等。

    实际上,在持续调控下,不仅仅是“金九银十”成色不足,杭州楼市在8月份就已出现“降温”迹象,而未来也难言乐观。

    一方面是土地市场趋冷。7月份杭州土地出让收入573亿元,综合溢价率14%。而到了8月份,杭州土地出让收入为226亿元,综合溢价率下降至4%。

    另一方面是摇号中签率攀升。据《每日经济新闻》记者不完全梳理发现,8月份杭州共推出楼盘38个、7383套房源,总登记人次73012人,综合中签率10.1%;而到了9月份,杭州推出新盘59个、10169套房源,总登记人次58034人,综合中签率上升到17.5%。

    不过值得注意的是,土拍溢价率降低、摇号中签率攀升,杭州楼市整体虽呈趋冷,但楼盘热度分化明显。

    中国指数研究院的数据显示,3季度全国有333个项目开盘即售罄,其中杭州有97个,位居全国各城市首位。

    尽管如此,位于临安、余杭以及萧山等偏远板块的部分新房,摇号中签率超过100%。如临安的天阳蔚蓝项目,90套房源认筹数为86人,中签率105%;中骏柏景湾项目,132套房源认筹数为78人,中签率169%;余杭区的西房拱辰外滩项目,97套房源认筹数为41人,中签率为237%……

    “当前背景下来看,调控不可能放松。”严跃进说,“对开发商而言,后市难言乐观,在销售端和投资端承受着较大的压力,需要采取灵活策略,防范资金链断裂风险。”

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    编辑:魏文艺


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