上周，广州一手楼市成交套数跌破千套关口，量价齐跌，2018新年开局平淡。

兰州、南京、合肥三城近期出台的房地产新政引发舆论高度关注。专家表示，这三个城市的房产新动向不能解释为全国房产调控的转向，因为这三个城市目前仍在执行中央分类调控、因城施策的调控方针，各地会因市场供需变化的不同而表现出调控政策的差异性。

北京市西城区房管局昨日对外发布《西城区2018年经济适用住房家庭意向登记公告》，将配售1673套经济适用房，最高均价未破万元，最低均价仅有5000元。

按照此前公布的信息，从2017年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设租赁住房。截至2017年12月底，北京市实现集体土地租赁住房用地供应203.9公顷，完成率102%，超额完成2017年度供应任务。

在最严楼市调控的2017年，龙头房企的销售额纷纷创下新高，带动了房地产股的强劲上升。整个A股房地产板块，元旦以来涨幅超过了10%。

2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，同比2016年12月首套房贷款平均利率上升20.89%。专家认为，房贷利率继续提升将是一个大概率事件。

三亚日前规定，要求该市主城区新建居住建筑不得高于80米，农村新建住房不得超过12米。

杭州新年首次土地拍卖于1月8日落槌，5宗地块全部成交，总成交金额约61亿元。其中两宗住宅用地争夺激烈，先后触及70%的溢价率上限，并进入竞自持阶段。

2018年房地产行业将坚持“房住不炒”定位，政策开启“一城多策”分类调控方向。在此基础上，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，

随着政策调控的深入，楼市已逐渐趋于理性状态。不过，在此大环境下，仍有部分城市“鱼龙混杂”，“双合同”、“消费贷”等违规现象出现。记者在调查走访时发现，广州增城有部分楼盘违规情况甚至出现升级，以首付分期贷款吸引购房者，符合一定条件的购房者三成首付可贷款一半，购房门槛进一步降低，为楼市健康发展埋下风险隐患。

海南省儋州市已下达紧急通知，对违法违规填海项目要求自1月5日起实施“双暂停”(暂停建设、暂停营业)，即在建项目一律暂停建设，涉及的房地产销售宣传全部暂停。

今日，A股的房地产开发板块、香港市场的内房股再度延续涨势，集体大涨。

住房市场进入存量房为主的新常态，通过发展住房租赁市场、鼓励长租公寓发展等措施，盘活存量房市场，成为楼市整体发展的重要趋势。与此同时，与存量房相关的运维服务、存量资产价值再造等配套设施行业迎来巨大的市场机会。

未来在房地产发展平稳健康的总体要求下，不仅仅是一城一策，而是一城多策。以兰州为例，库存过多的区域松绑政策，库存少的区域加码调控，符合调控的大方向。

2018年伊始，京沪深等一线城市纷纷加大租赁住房土地供应。业内人士表示，在楼市持续调控背景下，2018年一线城市的土地供应将维持上年供应规模，但在加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的总体趋势下，租赁用地、共有产权房用地等会加大供应。

近日，兰州、南京、合肥等三地再度调整房地产调控政策，不是进一步加紧，而是在一定程度上放松了，并实行“一城多策”的调控政策。