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2023年12月19日星期二NO.1中央财办明确2024年房地产工作三大重点12月18日，据中国政府网，中央财办相关负责人在接受中央主要媒体采访时对当前的房地产形势和明年房地产政策的侧重点作出了回应。中央财办相关负...
◎中指研究院市场研究总监陈文静指出，与北京“认房不认贷”政策发布后客户连夜看房情况不同，本次新政发布后，连夜看房客户明显减少，客观上天气及工作日原因造成一定影响。◎中原地产报告指出，基于上海出楼市优化政策，不少楼盘借势营销，延长售楼处营业时间，也起到一定效果。在大量推盘的铺垫下，预计下半月交易数据会及时向上。
◎根据中国物业管理协会的数据，预计2023年末，中国物业管理行业营收规模将达到1.69万亿元，总管理面积将达到约391亿平方米。◎物业行业本身有可叠加式发展的属性，有非周期性的基础物业服务，有着稳定的在管项目为业绩保底。中物智库预测，2024年物业管理行业有望持续增长，但是高增长不可持续，会进入低速增长时代。
2023年12月18日星期一NO.1中央经济工作会议：积极稳妥化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。会议要求，明年要围绕推动高质量发展，突出重点，把握关键，扎实做好...
◎东山小区是上世纪80年代建安集团建设开发的生活办公基地。2013年，由佳兆业主导了东山旧改项目的更新工作，改造项目占地面积为29446.5平方米，可售面积10.5万平方米，可售货值达126亿元。◎每经记者从知情人士处了解到，此次交付的就是一期佳园的回迁房部分，商品房部分预计明年5月份交付。至于项目过往的发展情况，上述知情人士表示：“项目在前期曾经停过工，但开盘销售以来就再未停工过。”
◎随着12月15日土拍落槌，2023年上海土拍也宣告收官。截至目前，今年上海集中供地共计出让72宗地块，总出让金额约为2200.1亿元。2021年和2022年，上海土地总出让金额分别约为3142亿元和2800亿元。
◎1-11月，全国房地产开发投资104045亿元，同比下降9.4%；全国商品房销售额105318亿元，下降5.2%，其中住宅销售额下降4.3%。◎11月，70城中有59城新建商品住宅销售价格环比下跌、48个城市同比下跌；二手住宅销售价格除杭州持环比平外，其余69城均环比下跌。
NO.1北京下调首套房首付比例至30%，优化普通住房认定标准12月14日，北京市住建委等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套...
◎“整体来看，本次北京政策优化力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力。除了限购政策外，政策基本一步到位，有利于促进刚需和改善性住房需求释放，特别是有利于二套改善性住房需求。政策优化后，北京房地产市场活跃度有望提升，预计将进一步影响价格预期。”
◎以600万元总价的二套房购置为例，过去首付比例为70%，其首付款需要支付420万元；新政下其首付比例为50%，首付款则为300万元，即减少了120万元首付款支出；如住房属于实施差异化政策区域，首付比例为40%，首付款则为240万元，减少了180万元首付款支出。
◎截至今年10月底，佛山商品住宅库存为93754套，尽管库存套数环比年初减少3%，但去化周期长达19.3个月，创下近5年新高。与此同时，佛山商品房成交规模也创下近5年新低。◎“从佛山近期的市场表现来看，过去5个月佛山每月的新房网签量都只有3000套左右，是过去10年以来最为低迷的表现，与高峰期每月过万套的成交量差距甚大，市场已经掉入了超跌的阶段。”
◎截至目前，全国22个采取“两集中”土地出让方式的城市均已发布涉宅用地公告，其中18城取消地价上限、恢复“价高者得”的土拍模式，北京、上海、深圳、宁波仍在执行限地价政策。◎不过需要注意的是，调整土拍规则后，虽然实力房企对核心城市部分热门地块表现出较高热情，但整体来看，城市与城市、各个城市区域间也表现出明显的分化现象。
NO.1前11月全国二手房交易量占比达37.1%，创历史新高12月13日，住房和城乡建设部副部长董建国表示，今年1-11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高，全国已经有7个省和直辖市二手住...
◎“如果将债务违约等同为‘爆雷’或者是‘资金链断裂’，会造成企业完全停摆的错误认识，导致社会对企业产生信任危机，进而冲击市场销售，加剧企业困难。各方面应该理性地看待房地产市场出现的问题，共同维护房地产市场的平稳健康发展。”◎“一二手房成交量实现同比正增长，说明我国住房需求保持稳定，没有出现明显收缩。而是交易结构发生了变化，二手房交易替代了部分新房交易。”
NO.1中央经济工作会议：积极稳妥化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式据新华社，中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。会议要求，明年要围绕推动高质量发展，突出重点，把握关键，扎实做好经济工作。持续有效防范化解重...
