◎相比于1.5万亩总占地面积，海南雅诚所持有的项目面积在整个清水湾算是相当小了。多方合作更倾向于“雅居乐出地、背后金主出钱、朱荣斌作为合作者参与管理”的模式，也算是多方的试水突围。

◎此次广州首批集中供地成交的17宗地块，央企、国企和地方城投平台合计拿下14宗。其中广州地铁拿下4宗地，越秀地产、广州城建各拿2宗，三家区域城投——广州南投、番禺交通、知识城也各有收获。

◎“五一”假期全国新房楼市线上热度出现同比明显上涨，一方面反映出今年小长假消费端对新房出现了需求复苏迹象；另一方面，近几个月全国大中小城市因城施策都有不同程度政策放松，“五一”前夕国家层面对支持刚需和合理性改善性住房的进一步强调，更为市场注入了一定信心。

◎短期来看，房地产调控政策进入密集优化期，早期市场上行阶段出台的部分过严限制性政策已不再适应当前市场阶段，预计各地将继续加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率，同时适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进销售回暖。

◎从2021年年报情况看，约有75%房企营收实现增长，但行业整体利润率持续下行探底，企业各项利润率指标均已降至历史较低水平，近九成企业毛利率、归母净利率双降。在此背景下，物业管理、长租公寓、物流地产、代建、商业、养老、文旅等多元化业务能否成为房企未来发展的“第二增长曲线”？

◎“大湾区各城市的调控政策呈现出了一个逐步放松态势，也为后续预留了一定空间，客观上有利于稳定当地房地产市场。”

◎“五一”前夕，成都有6个住宅项目取得预售证，并将于节后进行登记、摇号。为吸引购房者，不少楼盘在“五一”期间推出优惠购房措施。据《每日经济新闻》记者不完全统计，5月份成都市场预计将有超过50个楼盘项目入市。

◎作为新房市场获客的重要依赖渠道，深圳大小中介机构纷纷推出了“五一不打烊”“免费专车到家门口接送看房”“推荐折扣好房”等活动。此外，由于今年受疫情影响建议不离深等政策，部分市民在假期的市内出游线路上新增了售楼处这一打卡点。

◎对于接下来的楼市走势，中指研究院预计，二季度全国楼市调控政策预计将保持宽松基调，各地方政府大概率将继续贯彻落实因城施策，更多宽松政策“组合拳”或将出现。随着信贷环境和调控政策的进一步改善，购房者置业信心有望逐渐企稳，但市场的恢复仍可能受疫情等不确定因素的影响。

◎4月30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%。一线城市成交环比下降19%，同比下降47%。26个二、三线城市市场愈加惨淡，成交环比下降18%，同比跌幅扩至60%。

◎此次深圳土拍表现较好，说明房企对一线城市的土地投资依然持看好。预计类似拿地情况也会对其他城市的房企投资产生影响或启发，5月份一些城市土拍市场可能会有积极复苏的表现。

◎“值得注意的是，天津此举也或向市场传递了一定的警示信号，毕竟多城接连松绑楼市政策，但房地产市场的恢复进程仍然较慢。疫情的影响不可忽视，值得各行业或各城市注意，是否是自身住房类型、销售制度等方面存在一定疏漏或偏差。由此看来，天津此举也具有一定的引领示范作用，不排除后续有其他城市加强对房地产市场多方面进行细微调整或纠偏。”

◎“蓝翔这个事也提醒了广大私营企业老板，要重视运营团队的管理，尤其是家族管理式企业，更要保障和谐稳定，否则内部纠纷很有可能对整个公司的运营造成严重影响。”

◎贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为：“本次会议标志着自上而下房地产政策目标的统一，向行业释放了更明确、更积极的政策信号。”

◎物业企业为毛利率回落寻找的破局之道，一方面是发力商管物业、增值服务等高毛利率业务以平衡整体毛利率，另一方面则加强推进数字化、科技化手段对冲人力等刚性成本。

◎尽管2021年物业服务企业营收有了大幅增长，资本市场对整个行业也持续看好，但受制于第三方收并购标的影响，物企净利润率的下降也是不争的事实。48家上市物业企业的净利润增速也分化明显，其中有8家净利润呈负增长。