◎镁刻地产每周一定期为您分享《楼市一周》，对过去一周各地出台的楼市政策、房地产市场涌现的热点事件、房地产企业的动态等，进行梳理和回顾。

◎即便频频触发积分，但上海市中心豪宅项目的关注热度始终未减。今年6月开启认购的复兴珑御积分高达112.8分，堪称目前上海触发计分制的天花板。由于不少豪宅项目的一二手房价格倒挂现象表现得较为明显，导致高单价新房往往容易处于供不应求的状况。

◎在年底的促销潮中，“打骨折”的工抵房尤其受到关注。不仅在房价迅速回落的三四线城市，包括广州、厦门、南京、合肥、武汉等一线和强二线城市也纷纷涌现优惠幅度惊人的“工抵房”。这些“工抵房”值得买吗？未来价格有没有潜力？这些楼盘究竟跑输还是跑赢本区域房价？我们通过每经AI品房大数据然揭示其真相。

◎二手房交易是一个涉及到市场、法律、时间等多方面的服务也。随着我国房地产行业进入存量时代，各地会有越来越多的二手房源需要交易，而能为卖家和卖家提供信息对接及后续交易服务的，除了专业的房地产经纪机构，还能有谁？

◎国企央企不差钱也分情况，只是这类房企相对民企来说资金压力没有那么大，但毕竟上海地价高，几十亿元资金对于任何一家房企来说都有一定压力，而且现在又是年底，是偿债高峰期，能拿出资金买地已属不错。

◎中洲方面的说法是，预售合同正文与住建局所提供的标准版本内容一致，预售时现场对房屋预售合同（含附件）也予以了公示，客户签署时也已阅读并知悉合同内容，不存在未尽到告知提示义务。

◎两年中经历三次拍卖后，乐视大厦终于成交。不过，这次拍卖结果却遭到韬韫资本质疑：中植系是用马甲公司拍下了乐视大厦，“这种操作模式势必会对司法拍卖秩序和法拍市场的健康持续发展产生极为不利的影响”。

◎过了8年沪漂生活的刘芳，上月终于如愿买到了心仪已久的房子。她和老公每月的工资加起来接近3万元，加上7000元的公积金，基本可以应付每月的房贷和房租。为了省下更多的钱还贷，刘芳把房子租到在外环外。同时，刘芳也开始享受房贷带来的压力和动力，她甚至有了提前还款的计划。

◎本轮供地民企几乎集体缺席，再度表明当前大环境下民企的过冬心态。大多数民企的融资渠道仍未打开，而商品房销售亦未摆脱下半年以来的低迷走势，市场表现及市场信心都不足以支撑民企放手一搏，即便遇到优质地块，也是心有余而力不足。

◎11月房地产市场继续降温，新房和二手房价格环比均出现下降。今年以来全国楼市整体呈现出“先扬后抑、先高后低”的走势。上半年，房地产市场量价齐升，部分城市市场热度较高；但受调控政策和信贷环境持续收紧等因素影响，下半年房地产市场呈现降温态势，新房、二手房价格环比涨幅持续收窄。

◎在地产行业持续下行的背景下，更多房地产民企更关注自身现金流问题，把不出现流动性危机当作第一要务，这些企业为了确保企业稳健经营，形成良性运转，可能会放弃部分土拍机会。

◎房企融资规模在10月份创下近年来新低后，11月出现反弹，环比增长55.6%。不过，11月份地产境内债具有较强的结构性特征，46笔债券中有44笔发债主体为中央或地方型国有企业，占比约96%，其余两笔发债主体为万科旗下的印力集团，优质发债主体优势愈加显著。

◎“近段时间‘工抵房’之所以激增，主要是年末工程方对工程款需求迫切，因为年关将至，拖欠农民工工资后果较为严重”，同策研究院资深分析师肖云祥在接受记者采访时表示，从行业面看，房企目前流动资金情况并不乐观，而部分城市的限跌令使得房企并不能通过直接促销降价的形式快速回笼资金，所以采取“工抵房”的形式来偿还工程款。

◎11月TOP100房企整体单月业绩规模较10月环比明显回落3.4%，单月业绩同比降幅进一步扩大至37.6%。更值得注意的是，超8成企业单月业绩同比降低，其中超半数房企同比降幅大于30%，同环比双降的企业数量增至56家。

◎深圳在建规模最大的公租房项目——长圳公共住房项目凤凰英荟城开始认租了！共提供房源9672套，其中6668套面向公租房在册轮候人配租，其余3004套将优先面向光明科学城科学家及光明区政府重点扶持的企事业单位配租。

◎来深圳工作已经22年的周洋，终于买下自已的第一套房：今年6月，他在网上拍下了深圳市龙岗区的一套住宅（法拍房）。然而办完手续、取得该房产的所有权后，想去砌墙恢复房屋原始结构的周洋才发现，事情并非当初讲的“砌堵墙”那么简单。房子里住户不但拒不搬走，还屡次阻挠周洋进入房子。