◎本轮供地民企几乎集体缺席，再度表明当前大环境下民企的过冬心态。大多数民企的融资渠道仍未打开，而商品房销售亦未摆脱下半年以来的低迷走势，市场表现及市场信心都不足以支撑民企放手一搏，即便遇到优质地块，也是心有余而力不足。

◎11月房地产市场继续降温，新房和二手房价格环比均出现下降。今年以来全国楼市整体呈现出“先扬后抑、先高后低”的走势。上半年，房地产市场量价齐升，部分城市市场热度较高；但受调控政策和信贷环境持续收紧等因素影响，下半年房地产市场呈现降温态势，新房、二手房价格环比涨幅持续收窄。

◎在地产行业持续下行的背景下，更多房地产民企更关注自身现金流问题，把不出现流动性危机当作第一要务，这些企业为了确保企业稳健经营，形成良性运转，可能会放弃部分土拍机会。

◎房企融资规模在10月份创下近年来新低后，11月出现反弹，环比增长55.6%。不过，11月份地产境内债具有较强的结构性特征，46笔债券中有44笔发债主体为中央或地方型国有企业，占比约96%，其余两笔发债主体为万科旗下的印力集团，优质发债主体优势愈加显著。

◎“近段时间‘工抵房’之所以激增，主要是年末工程方对工程款需求迫切，因为年关将至，拖欠农民工工资后果较为严重”，同策研究院资深分析师肖云祥在接受记者采访时表示，从行业面看，房企目前流动资金情况并不乐观，而部分城市的限跌令使得房企并不能通过直接促销降价的形式快速回笼资金，所以采取“工抵房”的形式来偿还工程款。

◎11月TOP100房企整体单月业绩规模较10月环比明显回落3.4%，单月业绩同比降幅进一步扩大至37.6%。更值得注意的是，超8成企业单月业绩同比降低，其中超半数房企同比降幅大于30%，同环比双降的企业数量增至56家。

◎深圳在建规模最大的公租房项目——长圳公共住房项目凤凰英荟城开始认租了！共提供房源9672套，其中6668套面向公租房在册轮候人配租，其余3004套将优先面向光明科学城科学家及光明区政府重点扶持的企事业单位配租。

◎来深圳工作已经22年的周洋，终于买下自已的第一套房：今年6月，他在网上拍下了深圳市龙岗区的一套住宅（法拍房）。然而办完手续、取得该房产的所有权后，想去砌墙恢复房屋原始结构的周洋才发现，事情并非当初讲的“砌堵墙”那么简单。房子里住户不但拒不搬走，还屡次阻挠周洋进入房子。

◎以前在上海的大学毕业生，如果不落户肯定就买不了房，因为外地人需要工作满5年而且结了婚才能在上海买房。如果落户就能立刻买房，这些落户的大学生就是当下的购房人群。而且上海五大新城目前的房价本来就不高，这直接就增加了大量的潜在购房人群。

◎这段时间，福州的郊区新城、远郊盘降价了，受暴雷困扰的开发商和小开发商的盘降价了，不少老破小也降价了。从打折促销、万元抵用券、再到“低金额首次支付”，各大楼盘年终厮杀拉开了帷幕。哪些楼盘在区域内估值最高？哪些楼盘估值倒挂？未来5年能否保持价格强势？每经AI品房大数据给出的答案是什么？

◎深圳土拍经常会被不同媒体打上“史诗级”标签，或因成交规模，或因房企参与数量。记者亲历了深圳今年三次集中供地，从首次出现竞全年期自持租赁住房规则到取消这一条款、控制“马甲”拿地，从“房企拿地后数小时就进场施工”的冲动到现场主持人多次催促房企代表们“请果断一些举牌”的冷淡，只有短短几个月。

◎虽然近期房地产信贷端政策有所调整，但民营企业的融资端口仍未放松，加之项目回款速度并未有效加快，房企资金端仍然高度紧张。在此背景下，大批民营企业不得不暂缓投资，不参与第二批集中供地，拍地积极性普遍不高。

◎占地136亩的奥宸中央广场，是奥宸地产在云南打造的一个商业项目，包含有写字楼、公寓和商铺，其中公寓数量最多，原计划2014年12月交房，但在主体建筑封顶、写字楼外立面均已呈现后，由于开发商资金链断裂，项目于2014年初停工烂尾。

◎受政策、监管等多方面因素影响，南京第三批集中土拍中房企的积极性和参与度明显下降，即便是在土拍门槛降低、项目盈利空间提升的情况下，仍有15宗地块在开拍前夕终止出让。最终45宗地块有35宗价成交，成交总额325亿元，整体溢价率仅3.39%。

◎深圳本年度土拍今日收官，成交总额约368.37亿元，其中深圳地铁豪掷约179亿元拿下5宗地块。或因纯住宅地块地价相对较低，本次报名中民企积极性较之前有所提高。从本次报名和前来观摩的房企人员，以及现场举牌胶着情况来看，市场回暖趋势要远超预期。

◎为了吸引刚需客户，推出低总价的特惠房源成了开发商抢夺市场的关键，也是目前深圳诸多楼盘项目促销最常用的营销手段之一。但在市场寒意仍未彻底消除的当下，各种花样翻新、竞争激励的楼盘大促，购房者是否会买单？