◎近几个月以来，武汉楼楼市表现疲软。新房网签量创5年新低，二手房市场量减价跌。不仅如此，土地市场的降温也在向一二手房市场传导。预计今年最后两个月市场会延续降温的节奏，政策层面不做调整的前提下，降温的幅度亦有可能保持三季度的节奏。

◎尽管自今年2月以来，重庆二手房市场在成交量和价格上曾短暂出现一定幅度上涨，但此后一路下探，9月份成交量仅1541套，不及2019年同期，为最近两年最低值。加之第二批集中土拍热度减退、金融端暂无明显宽松信号，预计四季度二手房市场热度回调有限。

◎昨日（11日10日），多只地产股迎来大涨；今日上午，多只地产股涨停。债市方面，自11月9日起，多家房企的公司债连续三天出现反弹。而本轮地产股债双双上涨的背后，是近日房企融资端传出多项利好消息，同时各地也频频传出调控放松的信号。

◎受“三道红线”等金融政策管控，房企的债券融资大受影响。为此，近期多家上市房企控股股东或实控人等重要股东发布拟增持计划或相关增持进展公告，一方面解决企业现金流问题，另一方面欲借此提振市场信心。

◎9月，TOP50上市房企单月销售额合计仅7000亿元；而10月更差，十一黄金周并未能带来任何起色，TOP50上市房企单月销售额合计降至6900亿元。◎2021年10月土地成交面积TOP20城市总计成交4592万平方米，环比9月6217万平方米净减少了1625万平方米。

◎高盛作为国际投资机构，抄底中国房企债券自然有自己的内部评判，这对房企而言也确实是一个积极信号，如果公司债能得以持续反弹，必然能改善部分投资者对整个行业的信心。◎高盛抄底房企债券只是外在的利好因子，最重要的还是保持健康的财务结构，不要一遇强监管就只能被迫躺平。

◎“东莞和惠州遇冷的共性在于，两地楼市成交里都有相当一部分来自深圳的购房者。而今年深圳楼市调控不断趋严后，部分深圳购房者开始选择观望，对临深的购房欲也会降低。”◎现在不管哪个城市，想通过短期投资房产获得高额回报的几率已经不大。

◎利率持续上升之下，房企境外发债正陷入僵局。10月份房企境外融资仅发行6笔债券，发债数量年内第二次降至个位数；境外融资规模约101亿元人民币，环比下降63.3%，同比下降69.6%。房企境外债利率已连续三个月维持大幅增长，10月境外债券利率均值已突破10%的高点，达10.65%，较9月大幅上升157个基点。

◎如果从流量角度来看，珠江投资可以说是稳赚不赔，但流量能够带来多大的转化效果，就不得而知了。◎开发商用不到1000万元成本，就获得了超过1亿次曝光。

◎在一二三线城市中广泛选择，以此为试点，尽可能代表不同层级城市面临的困难，丰富的试点样本可为未来新政策制定提供可靠参考数据。◎未来城市更新政府主导方向，国有企业为主导企业，是主力军，也鼓励比较规范、有规模的民营企业加盟，联合去做。

日前，住房和城乡建设部办公厅发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》（以下简称《通知》）指出，为贯彻落实党的十九届五中全会精神，完整、准确、全面贯彻新发展理念，积极稳妥实施城市更新行动，引领各城市转型发展、高质量发展，在各地推荐基...

◎在长期“无为而治”的管理下，内地的各区域公司，决策权、财政自由权等都比较大，形成一个“诸侯割据”的局面，这是中原地产独特的文化，并曾在中原早期发展过程中起到很大作用，这很难撼动。◎在不少员工们看来，高层管理者随公司征战多年，见证和参与了中原大陆区从零开始业务的搭建和扩张，大家对中原的文化非常认同，即便是现下行情的影响也不足以驱动离职。

11月5日，广东省人民政府网站发布《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（简称《意见》），对保障性租赁住房对象、筹建方式、用地保障等方面进行了明确规定。《意见》指出，广东将在广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州...

◎北京等城市第二批部分大体量地块遭遇流拍或撤牌，预计第三批或将拆分为多宗中小体量地块挂牌，降低资金门槛。◎建议房企加快营销节奏的同时，加强对市场及竞品项目监测，利用数字化工具科学决策，更好地实现错峰销售。

◎截至10月底，13个重点城市二手房成交总量已基本回落至2014年10月的水平，这也意味着自2015年以来的二手楼市上升大行情宣告结束。◎10月29个监测城市预计新房成交规模1946万平方米，环比微降3%，同比降幅下降22%，有收窄趋势。其中一线城市成交量环比上升4%，二三线城市成交量稳步回调。

11月4日，北京市住房和城乡建设委员会发布了《北京市商品房预售资金监督管理办法（2021年修订版公开征求意见稿）》（以下简称《办法》）。新修订的《办法》主要包括总则、一般规定、资金收存支取、监督管理四个部分31条。《办法》显示...