8月5日，北京市住建委印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》（以下简称《公告》），自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京购买商品住房。同...

◎若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格；若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。◎对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，第一顺位须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月），二是落户在项目所在区12个月以上（含12个月）。

◎从8月以来已经公布7月份业绩简报的部分房企的情况看，业绩下滑成为比较普遍的现象。◎受房企货量供应不足、部分城市市场调整、政策调控升级等多方面因素影响，今年二季度以来，百强房企单月业绩增速呈放缓趋势。

8月5日，上海市房地产交易中心发布公告表示，7月23日，上海市调整了个人住房贷款利率。按工作实施方案，对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购、且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。据上观新闻此前报道...

◎杭州二手房市场受影响波动较大，7月成交量已下降近半，多数房源接受降价挂牌。◎近6个月来，杭州市新建住宅始终保持供小于求的态势，5月份成交骤增之下，供求比更是创出0.27的罕见新低。

◎深圳房地产中介协会做了一次大规模行业摸底调研，预计2021年1～6月全市中介门店关停总量在500余间左右，占全市中介门店的比例应少于10%。◎新房除网红盘外，无论住宅还是公寓都不好卖，但卖出一套所获颇丰，所以中介推盘十分积极。

◎头部物业企业选择深度布局房产经纪业务一个很重要的原因，就是这个赛道非常大，足够容纳很多公司，在里面就有机会成为一个重要的player。◎除了规模和市场的吸引力，物业公司发力房屋经纪赛道也是期待可以链接更多社区增值服务。

◎在首批集中土拍“限地价”“触顶摇号”“杜绝马甲””等土拍规划基础上，杭州、苏州等热点城市在第二批集中土拍中继续调整规则，如下调溢价率上限、关联竞拍人不得竞拍同一地块等。◎虽然集中供地仅仅改变了土地出让的时间点，但是短期的集中的土地供出，就要求企业短期内筹集大量资金去做好土地竞拍的准备，这不仅仅考验企业的资金实力，更考验企业的资金调度能力、安排能力。

◎今年前7月，TOP50上市房企合计销售额达到6.45万亿元，超过2020年同期进度。◎7月份全国土地成交总量环比走低，其中一线城市成交降幅最大，二三线城市成为主力。

◎人才购房确实曾经给黄埔部分楼盘带来外地投机客，但实际上黄埔刚性购买需求多，群众基础相当扎实。◎黄埔必须延续其在经济和人口吸引力的强势表现，才能更有信心应对目前在进行的超60个旧改项目所释放的海量商品住房供应的考验。

◎北京市场的房企除了面对日益被压缩的利润规模，还要面临愈发细致的操作规则。◎“归根到底房企还是赚钱的，只不过利润比较微薄而已。另外，北京市场是具有象征性意义的，所以很多企业就算不怎么赚钱也要拼命拿地。”

◎从最终调控政策严格度来说，东莞在新一线城市中已位列前茅。◎目前各城市都在互相学习，将其他城市有利于调控的政策收入囊中，而政策执行力度其实可以无限扩大，比如限购延长到8年、10年。

◎已有21家房企跻身千亿超级军团，TOP100房企销售额均值为794.7亿元，与2020年同期18家千亿房企、百强销售均值622.2亿元相比，均有大比例增长。◎7月单月业绩同比提升和下降的百强房企各占到近半数，不少企业的环比降幅超过35%。

◎杭州第二批集中供地的竞价规则调整包括三个方面：一是竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买；二是溢价率上限由30%调整为20%，其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%；三是出让地块达到上限价格后，由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。◎“竞品质+现房销售”竞拍新规可能会影响企业高周转。如果所有地块竞拍都做“竞品质”的话，可能会打击企业拿地信心。不过，目前杭州只对10宗地试点“竞品质”，且还未得到市场检验，仍值得观察。

◎公司房地产项目建设周期较长，存货周转率较低，但不存在滞销情形。◎商务区内由中建二局承建的武汉世贸中心B地块艾迪逊酒店工程正在施工中，同时该区域还矗立着3栋停工已久的建筑，和已封顶但一直未投入使用的武汉中心大厦。

◎随着住建部将银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市纳入房地产市场监测重点城市名单，该份监测名单上的城市扩充至8个，上半年进入该监测名单的城市是东莞、南通和南昌。◎银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市作为长三角、珠三角、热点二线的代表城市，今年以来房地产市场活跃度高，新房价格或二手房价格普遍上涨较快，土地市场竞拍热度亦较高，给房地产市场带来明显不稳定预期。