碧桂园前7月销售额已破5000亿元 百强房企门槛值大幅提升4成

    每日经济新闻 2021-08-01 12:20

    ◎已有21家房企跻身千亿超级军团,TOP100房企销售额均值为794.7亿元,与2020年同期18家千亿房企、百强销售均值622.2亿元相比,均有大比例增长。

    ◎7月单月业绩同比提升和下降的百强房企各占到近半数,不少企业的环比降幅超过35%。

    每经记者 包晶晶    每经编辑 陈梦妤    

    7月31日,多家机构陆续发布2021年1-7月中国房地产企业销售业绩。随着下半年业绩冲刺阶段的来临,房企抢收意愿更为强烈,其中碧桂园率先突破5000亿元大关,万科、恒大、融创分别实现销售额4044.3亿元、4000.9亿元和3699亿元。

    值得注意的是,截至7月31日,已有21家房企跻身千亿超级军团,TOP100房企销售额均值为794.7亿元,与2020年同期18家千亿房企、百强销售均值622.2亿元相比,均有大比例增长。

    百强房企门槛值同比增长40.6%

    2021年1-7月,房企销售TOP100门槛值抬高至196.7亿元,与2020年同期(139.9亿元)相比增长40.6%,各梯队门槛均出现大幅度提升。

    其中,TOP3房企门槛值升至4000.9亿元,较2020年增长了6.0%。《每日经济新闻》记者据中指研究院数据估算,碧桂园、万科、恒大三家房企销售额合计达到1.3万亿元,占TOP50房企合计销售额的20%。

    而TOP10房企门槛值进一步提升至1878.0亿元,较上年增长40.6%;TOP30房企门槛值为742.1亿元,较上年增长33.4%;TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为511.0亿元、196.7亿元,同比分别增长29.8%和40.6%。

    TOP100房企权益销售额均值为587.5亿元,TOP101-200房企销售额均值为92.6亿元。

    1-7月,房企不同阵营间的分化进一步加剧。

    来源:中指研究院

    1000亿元以上超级阵营共21家,销售额增长率均值为30.2%。500亿-1000亿元的第一阵营共29家,销售额增长率均值为35.3%。300亿-500亿元的第二阵营有17家企业,增长率均值为29.6%;第三阵营(200亿-300亿元)和第四阵营(100亿-200亿元)增速最快,32家和37家房企销售额均值分别为240.7亿元和152.0亿元,同比分别增长44.8%和32.7%。

    值得注意的是,收并购继续成为7月份部分房企持续深化战略布局的重要举措。如当代置业3.8亿元收购惠州东润实业100%股权、旭辉控股拟7.19亿元收购佛山盛信鸿50%股权,远洋集团、远洋资本与以人民币40亿元获取红星地产70%股权、阳光城拟以61.45亿元收购金华虹光100%股权、越秀地产拟18.73亿元收购广州佰城98%股权、城投控股8.84亿元收购新江湾城投资36%股权等等。

    7月半数百强房企业绩同环比双降

    尽管各阵营房企销售业绩同比大增,但7月单月大数企业业绩环比降低也难以回避。据克而瑞,7月单月业绩同比提升和下降的百强房企各占到近半数,不少企业的环比降幅超过35%。

    TOP100房企单月销售操盘金额环比降低33%,降幅较往年有所扩大。TOP50房企表现不及百强整体,逾6成企业单月业绩同比下降。此外,超9成TOP30房企7月单月业绩不及上半年月均水平。

    包含几家龙头房企在内,仅龙光、融信、佳兆业、仁恒等少数几家企业实现环比增长。

    背后的原因是,2021年7月,房地产市场整体表现有所降温,29个重点监测城市商品住宅成交面积同、环比分别下降12%和11%,较2019年同期下降2%。其中25个二、三线城市成交同、环比分别下降13%和10%,较2019年同期下降4%。

    克而瑞预测,未来多数房企仍将留力备战“金九银十”,8月份供货节奏并不会明显加快。而在供应未见大幅改善的情况下,预计成交较难实质性好转。各区域市场仍将持续分化,更看好长三角地区市场,粤港澳、中西部地区市场或将回归稳态,东北、北部湾等地区市场依旧面临较大的下行压力。

    封面图片来源:视觉中国

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