笔者以为，一般“差别化”调控政策不能全面防控房价过快上涨，针对同一城市的不同区域，也应当采取不同的调控措施。

二手房按差额征收20%个人所得税政策在操作层面，必须精细化实施。

楼市的所谓刚性需求，很多都是前移的需求，或者说是不应该当期购买的需求。

从此次股市大跌可以窥视“国五条”实施细则的威力，只要执行中不掉链子，“国五条”实施细则应该能够遏制住包括一线城市在内的房价。

房地产调控的结构性难题必须有针对性的解决方案，不能为了打压房价而全国一刀切式的进行限购限贷。

房屋兼有消费品和投资品的双重属性，仅在交易环节做文章，最后还是“羊毛出在羊身上”，高额个税极可能还得由购房人买单，不能从根本上解决高房价问题。

包括中介公司在内的很多人认为，征收20%个税会抬高二手房价，税费会转移给下家。

笔者以为，“国五条”实施细则的迅速落实，更重要的是显示政府对房地产宏观调控的决心。

调控政策一直得不到有效执行背后的深层原因，是我国过去十年的经济腾飞对房地产的过度依赖。

国内房地产政策出现重大调整就是要改变房地产市场投资投机为主导的性质。

业内人士认为，楼市新政一定会出，只是时间未定，最可能的正如传闻，首付和利率皆提高；次可能是二套停贷，定向一线城市。

营口、常州等新现房地产风险的三线城市，说明复制房地产拉动的旧城镇化、工业化模式在中小城市风险极大。

我国房地产市场泡沫化的深层次矛盾在于供给模式的单一和公共资源配置的失衡。

史上最为严厉的调控政策猛药正在失效，房价对调控的抗药性已经大大增强。

无论看短期影响因素，还是当前楼市的内生机制变化，房价暴涨或暴跌的几率都非常小，“平稳”更可能是未来楼市走向的主要特征。

未来我国房地产区域分化的第一个特征就是，一线城市和和主要二线城市（省会城市和区域中心城市）将继续平稳快速发展，而其他二三线城市和三四线城市将进入挤泡沫的阶段。